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  2018-04-16 00:59 黄生龙 客户经理

  房管局不允许二手交易的，那么无论您父母年纪几何。绝对限制哦。按照这样的比例，经济房是国家为贫困人口做的基本生活保障无做其他用途，例如土地增值税等，那样下来可不便宜了。
  3、房屋产权本身只具备房产证，更别说抵押了，二手交易要先由划拨用地改变属性为建设用地，也就是补交相关水费，建设住房，哪怕房子面积都是一样大小：一亩商品房建设用地的价格500万、划拨的经济适用房土地为80万、医院学校占地，此类地块只是国家象征性收取费用，并不属于商品房建设用地，能抵押贷款的一般属于商品房建设用地；例如、如果该房产是经济适用房，为何您家的房屋有土地证，户型一样，其成本完全不同，因为地块属性才能决定你房屋价值
  2，都无法抵押贷款1、划拨的房一般属于经济房、或企事业工厂用地
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  2018-04-16 00:56 童裕孙 客户经理

  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  房产证办理过户所需时间：
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
  二手房过户所要缴纳的费用：
  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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  2018-04-16 00:53 齐晓姝 客户经理

  其实土地证没有房产证重要，不过这些当然可以过户。现在房子如果没有贷款的话，只需要带上身份证等证件去房管局就可以了。房管局会根据你房子的实际情况估价并且收取一定的过户费就可以了。不是很多。
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  2018-04-16 00:50 齐晓娥 客户经理

  评估报告一份。
  需要注意的是带齐以上资料，户口本。我们操作过很多像你这样的是划拨土地的房子。
  过户需要夫妻双方的身份证：到户口本所在地民政局办理），结婚证（单身则提供单身证明可以放心购买，贷款则须提供所在单位的收入证明
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  2018-04-16 00:44 龚峰景 客户经理

  可以的，我们买的就是划拨土地证的，贷款没有任何影响，但因为是房改房多交了点钱，不知道lz的是什么房子
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  2018-04-16 00:41 黄皖疆 客户经理

  1. 可以更名。

  2. 房产证更名了土地证是划拨的，可以更名。

  3. 房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。

  4. 有房无贷的情形改名字
     （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
     （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
     （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
     （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  5. 有房有贷的情形改名字
     （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
     （2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
     （3）其他步骤同“有房无贷”。

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  2018-04-16 00:38 齐晓强 客户经理

  房产证在手就可以抵押放款，最高可以贷款7成 消费贷款最合适 是深圳的房子吗？