其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 00:40 龚峻梅 客户经理

  原房主有贷款，必需先还清贷款才可以办理过户交易。
• 

  2018-04-16 00:37 齐文瑞 客户经理

  贷款、签证、纳税。。。可搜索
  签二手房买卖合同 关于贷款条款该如何约定
  银行流水一般是要近半年的。。。
  模版和字体一定要是最新的。。。
  各种工作证明、收入证明。。、完税证明、按揭。。
  可以代办。。
  银行专用纸打印，金额要达到要求。。。。
  工资流水显示“工资”字样。。。。。
• 

  2018-04-16 00:31 齐斯琴 客户经理

  1. 所有担心都多余，走网签就一定有资金监管，这个流程不是你说的算的，要按照房管部门和银行说的算的。你收钱是一次性收齐你的房款，买方的首付是要交到银行监管的，首付跟你没有关系。网签是整个手续的第一步，后边按照正常流程办理就可以了。关于房屋抵押贷款，银行会抵押房屋的他项权，他项权没有撤销的时候此房主只有使用权，没有处置权，产权自然是在房管部门登记的产权人所有。

  2. 面签之后才会出借款合同的，一般银行都需要在所有手续办理完了才会给借款合同，这样银行省事。公积金贷款部分地区，借款合同不需要卖房面签，和签字。

  3. 现在大部分的城市二手房交易全程都是资金监管，对双方都有交易保障。没有任何风险。

• 

  2018-04-16 00:28 黄生龙 客户经理

  要是不知道的话新房当然没有房产证了，是不是按一手房购买呢？
  三 如果你的购房款差的不多的话，有没有其他房子，车子等资产可供抵押贷款的，你签了合同，你就可以贷款
  二 这不是二手房，还是一手房。你是知道了卖家买房，退房的事，交了首付，开发商才帮你办理贷款呢，房产证也是开发商帮你办理的。
  一 已经撤销备案登记，如果开发商接受贷款，现房可售，这是你说的。那就证明开发商给卖家退完款了，套现出来后
• 

  2018-04-16 00:25 黄睿多 客户经理

  
  7。
  10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
  二手房银行商贷情况一览：
  多家银行目前贷款政策、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证;
  8、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续：首套房房贷利率95折，首付最少3成;
  4二手房按揭贷款：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
  3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;二套房房贷利率1.1倍、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付
• 

  2018-04-16 00:22 符育明 客户经理

  以前第一次买房首付可低至20%二手房跟第一次买房贷款不冲突，贷款利率是7折优惠，具体要看向哪家银行贷款，现在取消的是这个利率优惠政策。二手房贷款恢复到首付30%，至于85折的问题
• 

  2018-04-16 00:19 齐晓娴 客户经理

  1、首先你要确定卖家和开发商协商好房子能不能办理撤销备案，最好自己、卖家、开发商三家一起去确定下这个事情，如果可以那么他会估计会以退房的形式和开发撤销备案，现在新房都是网签，如果能撤销你就可以和开发商直接网签，合同重新签，发票也是你的名字，但是购房总金额还是卖家购买时的金额，不过这么做开发商那边肯定是要收取更名费的，至于你要按照卖家给你价格把房款支付给卖家。开发商如果手续齐全也就是五证都有，是可以办理按揭的，就是看开发商配合不配合、提供不提供手续的事了，因为你贷款的钱银行会以购房的形式直接支付给开放商，你得要求开放商退还给你，你在给卖家。
  2二手房贷款，就必须等待卖家的房产证办下来，这时候就是牵扯要贷款就得过户，过户就要交过户费，尤其是没有过5年的新房要上营业税和个人所得税（卖家），这个费用由谁来承担？现在各个银行都可以办理二手房按揭，和以前房主是不是全款购房没什么关系，也可以办理公积金贷款，但是首先是要卖家把房产证过户到你的名下，你就可以拿上你的名字的房产证去公积金中心申请，贷款批下来后在支付予卖家。
  3其他的就是看你贷款的金额多少了，少的话也可办理去小额贷款公司办理小额贷款，但是也要抵押物，可以是你名下的其他房产或者是车，这种贷款利率肯定要比你做银行按揭要高了，优点就是审批款，放款快。
  这些都是我做房产多年的解答，都是一个字一个字打的，如果对您有帮助，就采纳我的回答吧，您的采纳是对我最好的感谢哦，亲！