其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:37 齐晓峰 客户经理

  时必须与购房人签订商品房买卖合同,否则视为违规操作,借以保障购房人的权益商品房预售许可证是房管部门根据企业投资及房屋建设情况。约定相关事项。两者不是一个概念,在满足一定条件的基础上颁发给房地产公司用于有资格销售房屋的许可证,房地产商不得销售房屋,然后才可以卖房。应该是先去的预售许可证。没有预售许可证。购房合同是房地产开放商从房管部门购买的统一格式的空白的商品房买卖合同
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  2018-04-16 00:34 齐春春 客户经理

  个我认为完全不用交这2两年的物业费；
  综上，开发商的要求有些没得道理。
  理由：
  1、未签订购房合同，合同的中条款就暂时约束不了你、你也未签订任何前期物业服务和及正式的物业服务合同，在法律上讲你也不受约束。
  3、按照民法中的诚实信用；
  2、公平公正原则，物业费的计算理应在交接房屋后开始计算
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  2018-04-16 00:31 符育明 客户经理

  签了合同？按揭清完可以交易
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  2018-04-16 00:28 黄登盛 客户经理

  一、对于购房者来说，为了避免纠纷的发生，在签订认购书时应对以下几个方面加以明确：

  1. 购房者应当将相关内容以书面形式明确约定并确认“定金”还是“订金”。

  2. 购房者与房产商在签订正式合同时对于合同的某些条款无法达到一致时的处理方式以书面的形式加以约定;

  3. 购房者应当要求房产商将预售证号在认购书中写清楚，并载明如果因为开发商没有取得预售许可证造成合同无效的违约责任或由开发商承担双倍返还定金的责任

  二、除了以上几点之外，购房者在签订卖房定金合同的时候还应当注意以下几类事项：

  1. 在签订认购书之前，购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售人员索取有关房屋的宣传资料及相关文件。购房者还应问清楚房屋建筑施工的进展情况以及各方面与房屋相关的情况后，甚至可以要求看一下即将签订的合同，有条件的还应实地考察一下。

  2. 一般而言，认购书主要包括如下条款：双方当事人基本情况;房屋基本情况(包括房屋地址、户型、建筑面积等)；单价及价款计算;签署正式合同的时限约定。

  3. 在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款(订金)。定金是一种合同担保行为。《中华人民共和国担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购房者与房产商签订的认购书中约定的定金，是为了保证签订正式的合同理论上属于订约定金。为此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”就此，认购书的约定在法院的审判中有了一定的标准，认购书中的约定一般也为审判时所接受。因此，购房者在签订认购书和缴纳定金应当慎重行事。在此提醒购房者：定金合同是实践合同，定金交付时生效。如果你签订了认购书但还没有交定金，对此你不会承担法律责任。

  4. 现在，基于定金纠纷增多有些房地产公司只在认购书中不再提定金，而是用“订金”或“信誉金”来代替。按照有关法律规定，双方不能签约，开发商收取的“订金”应当返还。当然，定金罚则还作为一种违约处理方式，是双面的，如果是由于开发商的原因(没有销售许可等)双方不能按期签订买卖合同，开发商应当双倍返还定金。

  5. 有的销售方会口头同意一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金，但是到纠纷发生时却全部否定。还有的房产商在没有取得预售许可证的情况下预售房屋。事后由于房产涨价就主张预购无效，再以更高的价格出售。

     
     

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  2018-04-16 00:25 齐显峰 客户经理

  能够卖 你们可以先签订 买卖合同 再到公证处公证 然后等房子的房产证下来了 再到房管局过户即可！
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  2018-04-16 00:19 龚家逵 客户经理

  相关税费等信息、发布信息
  制定好出售价格之后。要注意的是、协商价格
  出售房子时，缴纳完税费，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定，并且心平气和地与购房者协商价格，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了，应在报价中声明，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间、产权交易
  签订了买卖合同，如果有需要购房者另行支付的费用、面积等综合条件，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸，确定房屋的出售价格，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。
  七。另外，该报价应该是销售总价一、获取入市资格
  在卖房之前，售房者需要先取得入市资格，交易双方还需缴纳相关的税费、出售咨询
  想要将房子卖出个好价钱。在此过程中，不过这个价格较好是在均价的基础上制定的。
  六，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续，因为不合理的定价只会错失交易的机会。
  卖房需要什么手续
  四、产权状况及销售价格达成共识之后、朝向、楼层，对所交易房产的坐落位置、订立合同
  当买卖双方通过接洽协商、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，并且办理完手续，但在发布的信息中较好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，以免出现问题。
  三、确定售价
  售房者可以根据自已房屋的位置，售房者还需了解交易流程。
  二。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。
  五
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  2018-04-16 00:16 齐晓强 客户经理

  房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)、有价证券等);
  (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证，信用良好，有偿还贷款本息的能力。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
  (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户先千购房合同再办理按揭贷款的。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限、哪税凭证、银行存单。
  申办程序
  1，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物、经贷款行调查、审查和审批后、公证和抵押登记手续、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证。签了开发商提供的有效的购房合同。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%、具有购买住房的合同或协议;
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
  5、同意以所购房屋作为抵押物，一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
  (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
  (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
  (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户、不动产证明;
  3，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》，最长不超过20年减去房屋已使用年限、办理房屋过户、保险。
  5，就可以拿去银行申请按揭贷款了。
  按揭贷款的具体情况，请参照下面:
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入。
  3，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
  6、贷款行规定的其他条件。
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