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  2018-04-16 00:32 黄真敏 客户经理

  买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。

  　　一、购买第二套住房的，‍应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

  ‍‍      ‍二、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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  2018-04-16 00:29 龚尚英 客户经理

  住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
  1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
  2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;
  从上述规定来看，二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。
  例外还需要根据以下情况界定：
  1、个人住房贷款最长期限为30年;
  2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
  3、男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;
  4、女士年龄不超过55岁;55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。
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  2018-04-16 00:26 齐智善 客户经理

  先说说一手房，使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%。
  而二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，例如：房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。
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  2018-04-16 00:23 辛培军 客户经理

  二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。
  1、 如果想要使用住房公积金贷款购买的二手房，必须不能是小产权房。因为小产权房国家是不允许上市交易的，小产权的主人对小产权房只有居住权，没有使用权。所以不能进行交易，不能进行交易银行和公积金管理也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。
  2、在房屋年龄上，国家规定二手房贷款的年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。
  如果二手房符合住房公积金贷款规定的话，只要携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理去申请，就可以办理二手房住房公积金贷款了。
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  2018-04-16 00:20 齐智善 客户经理

  
  6、借款人具有完全民事行为能力。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下、《国有土地使用证》（原件及复印件）不可以，购房提取公积金是在签订购房合同付完首付后，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表，以及户口薄、借款人和购房合同中的购房人必须一致，凭购房发票或契税完税发票等、具有稳定的经济收入、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上：
  一、《国有土地使用证》两证原件；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  2、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  7、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息;
  8，一年时间内可以提取;
  3。
  二：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》。也就是说不可以直接提取公积金做首付。
  二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下；
  （3）所购房屋的评估报告书：
  1、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》，信用良好，有偿还贷款本息的能力、身份证和结婚证原件;
  4,领取申请表、借款人到住房公积金中心咨询、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明
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  2018-04-16 00:17 边博洋 客户经理

  经济适用房、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理。新房则是购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的80%，2个工作日内完成。
  7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成
  8、借款人到贷款银行办理划款手续；选择质押担保的。
  但是按要求，这项是在1个工作日内完成。
  4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同；大于144㎡的、贷款申请当日完成
  2：
  1二手房公积金贷款是指由各地区住房公积金管理运用职工以及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托银行向缴存住房公积金的在职职工、缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成，1个工作日内完成。
  关于住房公积金贷款你还应该知道哪些:
  1、二手房为购房面积小于144㎡（含）的。
  5，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成，但二手房贷款年限仍然有一些限制、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，此项在2个工作日内完成；选择抵押担保的，由银行办理质押手续、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，也能申请公积金贷款，房龄加贷款期限不能超过30年。
  3、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、选择保证担保的、二手房与新房相同，长不能超过30年，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%，2工作日内完成。
  3，不能超过其法定退休年龄（高级专业技术人员可延长5年）；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为）、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房。
  2。
  那么，使用公积金购买二手房需要的流程，具体如下。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审。
  6，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%，贷款申请人所在单位
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  2018-04-16 00:14 赵顺财 客户经理

  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。是一项统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。但是对于大多数购房者来说，究竟如何使用住房公积金？想必会有许多人存有疑惑与不解。对此，“我爱我家”专家将为您做出以下详细解析：
  一、符合规定的职工可以提取住房公积金：
  政策规定住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。但是，如果职工有特殊要求，属于下列情形之一的可以提取职工住房公积金账户内存储余额的：
  （1）购买、建造、翻建、大修自住住房的。购买自有住房的，需提供符合法律规定的购房合同或协议；建造自有住房的，需提供规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，需提供规划管理部门批准的文件，方可提取住房公积金。
  （2）离休、退休的。对于离休、退休的职工只需提供合法有效的离休、退休等相关证明即可提取住房公积金。
  （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。这样的职工只要按规定提供劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明，即可以办理住房公积金销户支取了。
  （4）出境定居的。对于移居国外的职工，其国内的住房公积金也可提取，只需到相关部门办理销户手续，即可将住房公积金账户中的缴存款提出。
  （5）偿还购房贷款本息的。对于以解决自住为目的购房并已经办理贷款的购房者，每年可申请提取公积金还贷款本息一次（2次申请时间间隔12个月以上含12个月）。
  （6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。如果你个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5%，那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。
  同时，公积金存储余额还可以用于支付商业贷款买房的首期支付，但必须先消费，后提取。此外，购买二手房的职工同样也可以提取住房公积金。职工只需出示提供买房人在房屋所在地的区县房屋权属登记部门办理的房屋所有权证，房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票即可提取住房公积金。
  二、客户购买二手房亦可用住房公积金：
  除了购买商品房可以使用公积金贷款外，购买二手房也同样可以使用公积金贷款。如“我爱我家”等具备住房公积金代办资格的中介公司就能帮助广大购买二手房的客户办理公积金贷款这项业务，实现客户轻松置业愿望。
  （1）使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较，优势较多：
  ①公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%－95%；而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。
  ②公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年。而商业贷款的贷款期限较住房公积金则少一些，一般为20年。
  ③公积金贷款利率较低。公积金贷款的利率相对较低，目前1－5年期限贷款年利率为3.96%，6－30年期限的贷款年利率为4.41%；而商业贷款的房贷年利率1－5年期限为5.27%，5年以上为5.51%，两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。
  （2）二手房住房公积金贷款申请人需具备的条件：
  申请二手房住房公积金贷款的客户需符合以下条件才能获得贷款。
  ①具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；
  ②具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；
  ③在北京市所属区县内购买自住住房；
  ④具备购买住房的合同或相关证明文件；
  ⑤在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。
  符合上述五点标准，客户方可申请公积金贷款购买二手房。除此之外，作为担保方的北京市住房担保中心还可向符合条件的贷款人提供二手房贷款连带全程保证担保，降低贷款人购房风险。同时借款人还可免费享受北京市住房担保中心为其提供的个人抵押商品住房保险一份。
  （3）二手房住房公积金贷款手续繁琐，委托大型、正规房屋中介办理省心又省力：
  由于申请办理二手房住房公积金贷款，手续相当繁杂且所涉及到的专业知识较多。因此，对于从未办理过此项业务的购房者来说，具体操作起来一般都会感到无从下手。这时，如果委托大型、正规的房屋中介公司代为办理就会大不一样了。像“我爱我家”这样信誉好的大型房屋中介，不但能够帮助客户办理二手房住房公积金贷款业务，还能够根据客户自身特点，提供专业的优质服务。同时，“我爱我家”凭借良好的口碑信誉以及与多家银行间保持的良好协作关系，加上优秀、专业的金融理财队伍，在银行贷款方面，不论是二手房住房公积金贷款还是商业性贷款，都能为广大客户提供全方位、系统、专业的金融理财一条龙服务，使广大客户实现轻松置业理财愿望。
  随着越来越多的大中型企业、公司为其内部员工办理住房公积金的不断增多，“我爱我家”预计：在未来二手房市场的不断发展中，越来越多的购房者将会使用住房公积金贷款购买房屋，二手房住房公积金贷款将引领购房者房屋消费需求的新时尚。