其他回答(共7条)

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  2018-04-15 23:07 米大丽 客户经理

  可以交易的 一般有贷款的房子 要么是房东先把钱还了从银行解押 拿出房产证 在去过户 要么是买方去还钱 这个钱这一作为首付凭证 你去银行还钱 银行会开一个证明 这个证明就是你帮她还了贷款 然后比如你首付要30万 那么 你已经给他16万了 你只要在出14万 就可以了 这种情况 还是找一个当地靠谱一点的中介来操作比较好 出一点中介费 签合同的时候注明一下 房东银行贷款是由买方结清
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  2018-04-15 23:01 车广东 客户经理

  还是蛮有约束的，又不是逾期很长时间。
  3，但不是大问题，只会拖延一下贷款审批时间，有什么事情就找他们，你让中介给你走走关系，一般他们和银行都有合作的，您也可以要求中介陪同原房东去解压，解压有时候很快的。
  5，预约好的话当天就能拿出结清证明，但是您要赔偿违约金的哦：正规中介房屋买卖合同一般都会有条款来对这种情况有约定，只要是通过正规中介，这一方面您不用太担心.您可以去跟着房东解压，到银行再打款给他解压.这要看您自习不仔细了，一般您在前买卖合同签一定要先了解清楚自己的贷款条件符不符合银行规定，正常来说的话中介帮您贷款您本身没问题都能贷下款来（除非中介不给力）；万一发生最坏的事情，首付会换给您，小问题就不是问题了，再加上他们会扣押房东的房产证和身份证复印件，你要多少信任他们一些，要不然你光自己琢磨中介费不就白交了吗，找个专业的你自己很省心的。
  6.过户前注意的就是房子本身有没有问题，产权是否清晰（签合同前就要了解清楚的。
  2。
  祝你购房愉快！ 纯手打.中介会给你们说清楚房东用客户的首付款解压是二手房交易过程中比较常见的解压方式，因为一般的房东在面对大额度的银行贷款时自己的解压能力或许不够；
  1，快过户了还有毛用）
  7.多少会有一点，望采纳
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  2018-04-15 22:58 龙小语 客户经理

  将抵押事宜委托给中介公司办理，此方法是最安全保险的现行操作实践中，一般的做法是将合同约定为卖方收到银行贷款后再交房，但会增加购房者负担，过户后由中介公司保管取证回执单或房产证，卖方为尽早接房，都会积极配合办理抵押登记。 另外一种比较保险的操作方法是在过户前强制要求买方办理抵押《委托公证书》。 先过户再抵押的矛盾主要体现在买房购房后不配合办理抵押登记
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  2018-04-15 22:55 齐明杰 客户经理

  与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。第八步、卖方和买方签订协议，根据买方的授权。其业务流程为：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，经银行审查同意的，卖方与买方办理产权过户手续（一） 流程，然后根据卖方的授权：买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，银行对买方发放贷款，由银行。第六步，将贷款划到卖方开立的账户上，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，也可以按照下列公式计算，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函，终止原借款合同。第七步：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步，银行经审批同意后，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，同时与买方申办新的抵押登记手续，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额
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  2018-04-15 22:52 樊振生 客户经理

  方房产还清银行贷款取得他项权证后马上去房产局办理解除抵押手续，盖好解押章后马上可办理过户送件手续。银行同贷书下发后最长可以3个月内才去办理送件手续，以免耽误卖方的安排造成违约，买方的首付款要尽快筹集。只要银行方面不取消贷款审批同意书就不可能不放款
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  2018-04-15 22:49 黄真敏 客户经理

  然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后抵押中的房产若办理过户的四种方法，买方才可以从银行取出房产证： 方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议
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  2018-04-15 22:46 齐显尼 客户经理

  1）先去房产交易中心查下这套房子除了银行贷款的抵押之外 他借私人的贷款是否还有抵押 如果有 就是还了银行贷款 这套房子还是不能交易的
  2）钱还是你自己拿着 你可以和上家-中介约定一起去银行还70w