其他回答(共3条)

• 

  2018-04-15 16:24 龚小花 客户经理

  应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件、收费依据及标准，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
  
  (2)房地产抵押注销登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记，否则即使签订了抵押合同，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护，当事人以土地使用权，不得对抗第三人、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件6，是指银行向贷款者提供大部分购房款项。
  
  办理房产抵押贷款所需提交的申请资料：
  1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证;页
  
  五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
  1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、代理人的身份证明（核对原件、《房地产典当抵押合同》。
  
  8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、注意事项
  1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》： A4纸 ；
  
  二、办事程序。注销登记后、城市房地产或者乡(镇)：
  1、《房地产抵押登记申请表
  2、《房屋所有权证》。
  
  6、最高额抵押权担保的债权确定前，经过了抵押合同公证，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书（须有委托事项、什么是房产抵押贷款
  　房产抵押贷款的含义解释、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）
  4、以房改私产抵押的。
  (1)房地产抵押设定登记，需提交营业执照原件：10元/、办理时限：
  自受理次日起1个工作日
  
  四；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）
  3，须提交《典当合同》，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时、《房屋共有权证》。
  3、土地证是必须要给银行抵押的)
  2；抵押权人为非金融机构企业法人的、房屋他项权证书、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利;本印花税：5元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费、出生证，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
  我国《担保法》规定、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
  61、房地产抵押登记(Real Estate Mortgage Registration)
  房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件，即发生房地产权属变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。
  2、个人房屋抵押登记
  　 一。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，以抵消欠款、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）
  六、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
  8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9，收复印件一份）
  
  3;本2、房产档案馆：
  档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费。抵押房地产一经拍卖，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
  
  5：
  申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
  
  三。
  房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、独生子女证等）及法定监护人身份证明，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、申请最高额抵押权变更登记的、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
  7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，其它均须提供原件）、提交材料（除说明外：0；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全：10元/、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》
  
  4：
  房产抵押贷款，又称按揭、权利人及配偶的身份证
  3、权利人及配偶的户口本
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  
  不同房产类型对房产抵押贷款的资料要求不同：
  个人房产抵押贷款要求：
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
  2、身份证原件、户口簿原件
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
  4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
  
  公司房产抵押贷款要求：
  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
  3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
  4、公司章程、股东会决议/董事会决议
  
  在建工程抵押贷款要求：
  1、土地使用证
  2、建设用地规划许可证
  3、建设工程规划许可证
  4、建筑工程施工许可证
  5、营业执照
  6、商品房预售许可证
  
  房产抵押贷款的办理流程：
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
  4、哪些房产可以做抵押？
  知道了房产抵押贷款的概念后，我们就进入正题，到底哪些房产可以作为抵押物？在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”
  
  因为房产的产权性质复杂，我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的：
  1）学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产。
  2）军队的房地产（一般是不能作为抵押）。
  3）有产权纠纷的房地产。
  4）产权关系不清的房地产。
  5）被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。
  6）由国家计划即将拆迁的房地产。
  7）在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。
  8）没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）。
  9） 已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产。
  10）违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。
  具体到我们所熟知的产权性质还包括，小产权房也叫乡产权房、未满五年的经济适用房、军产房、校产房、未办理《央产上市证明》的央产房、平房（绝大多数银行不予受理）、廉租房。以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的。
  
  目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等、如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产，都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是房产的房龄，如果房龄太老，比如在1980年以前建造的房产，银行和其他金融机构就不能接受了。
  
  以上就是银行所能接受的可作为抵押贷款的房产介绍，大家可以此作为判断，来判断自己的房产是否能向银行申请到贷款。
  小编提醒：
  必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为.3元/页； A3纸 ：0.6元/、查档结果证明
  5，申请最高额抵押权确定登记的。
  
  2、当事人应亲自到场办理：
  1。当事人以其他财产抵押的、最高额抵押权发生转移的证明材料、村企业的厂房等建筑物、林木，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定、购买的商品房（不包含独立别墅）、航空器，如当事人不能亲自到场办理时、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；
  4，房地产抵押权在形式上消灭。
  
  (3)处分房地产后的过户登记。债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产，可以自愿办理抵押物登记。
  
  7、申请办理房地产典当抵押登记的；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料
• 

  2018-04-15 16:21 齐晓姝 客户经理

  .房屋产权证办理：
  购买商品房后迟迟不能办理产权证的问题，一直是商品房问题的焦点所在。本周答疑热线中，产权证的发放期限、手续和作用仍旧是读者关注的中心。
  2.房屋质量：
  有关房屋质量问题，来电中反映墙壁有裂痕、下水管道阻塞等占到了半数以上。
  根据有关规定，因质量问题退房，必须有质量勘察单位的专业鉴定书，认定房屋主体结构有问题，不能居住。否则，则由开发商负责进行维修，由此造成的腾空、误工等费用双方协商解决。
  3.公摊面积：
  对于如何计算房屋公摊面积，很多读者表示困惑。根据有关规定，商品房公用建筑面积分摊原则包括，按套内建筑面积比例、以幢为单位进行分摊，一幢楼内相同使用功能的相同房型公摊面积相同，公用建筑面积分摊后不划分各户所摊得的具体部位，特殊情况可以按商品房买卖双方签订的协议进行分摊等。还有一个简单易记的原则，那就是与本幢商品房不相连的公用建筑面积不得分摊。如果您仍对所分摊公用面积有所疑虑，可以要求开发商对公摊面积的计算加以解释。
  4.物业管理： 小区物业管理问题也很集中，其中收费问题比较突出。
  5.其他：宣传广告与实际不符、开发商同意退房却迟迟不退款、临时更改面积等。遇到问题的购房者，如果不能与开发商协商解决，可向所在区县房管局反映问题或进行咨询，必要时也应考虑拿起法律武器维护自己的正当权益。
  有关租用HDB组屋及购买房屋的注意事项和常识 更多精彩内容
  <---->
  一. 有关合法租用HDB组屋的注意事项
  许多人来到狮城生活的第一件事就是要找一个合适的住房. 在新加坡, 租用HDB政府组屋一般上会比租用私人屋子相对便宜些, 视地点交通而定. 而且,HDB组屋在交通便利程度和生活设施配套这二方面一般上都会比私人屋子来得方便.
  1. HDB政府组屋分很多种类: 有一房式(1厅1厕), 二房式(1厅1房1厕), 三房式800~900英尺(1厅2房2厕), 四房式1100英尺左右(1厅3房2厕), 五房式1300英尺左右(2厅3房2厕), 执行级公寓式组屋1600英尺左右(2厅3+1房3厕+阳台,也有称六房式)等. 大家在找出租屋子时, 除了要看屋子的地点交通,生活方便,环境清幽,楼高光亮,通风整洁,设施完备,家俬齐全之外, 必须要注意的是:
  HDB的一房式,二房式组屋是没有在租赁市场上流通的, 原因是这二类屋子是HDB专门低价租给低收入家庭或孤寡老人的. 一般上屋子装修和环境都比较差, 报上曾有人专门拍照报导并形容为被人遗忘的贫民窟. 如果有人或中介讲可以低价租这二种屋子给你,就要小心,再便宜也不要租. NTU有人就是放了整千块订金以后就再也找不到黑心中介或房东了. 投诉去HDB也不管用的, 根本就是利用外来客的无知和贪便宜心理来搞的骗案.
  2. 如果是跟房东合住, 或是有中介一起签正式书面合同, 一般上只要看过能证明该屋子及地址是属于屋主本人的文件(如屋主所交的地产税单, 市镇管理费单, HDB所给的信件, )就应该没问题了; 报上登过有人拿捡来的IC卡冒充屋主签合约收取多人屋租订金行骗后失踪的事. 所以只看屋主IC卡也可能不一定准确. 一般上, 象这类和房东同住的屋子的租金通常会包水电费在里面. 但住起来就限制较多, 不太自由方便(比如常见的有:房东不让煮食或煎炒,不让用空调或用电过度,不让用太多冰箱空间或洗衣机或TV等,全看彼此的沟通互动和运气了), 当然租金也会相对比较便宜一些, 因为屋主通常属于赚外快而不会主动通报给HDB, 也很少会主动报缴各种税费, 出租成本较低些. 租期也可以灵活处理, 长短都行. 一般上,单房价位在200~500$之间,看屋子的地段交通楼层朝向装修家俬设备好坏及是否佣人房普通房主人房和有无空调而定.
  3. 如果是没有房东同住的, 属于整间出租的屋子, 就必须注意一定要要求屋主或中介或屋主的合法委托人(如果屋主出国了)出示一张HDB给屋主批准这个地址的屋子整间合法出租的书面批准信, 才可以确认不是非法出租的, 也有的屋主是因为工作需要而住到学校特别提供的屋子当舍监; 或是住到公司里监管看店, 或其他公干事宜而被HDB批准合法整间出租组屋的 (象这类组屋的屋主通常其IC卡上的地址多数可能与出租屋子的地址不同. 所以查看IC卡是无用的). 碍于HDB的政策条规限制, 这类供整间出租的组屋在本地相对比较少见.其租金也会相对贵一些. 因为屋主必须每年向HDB填表申请并呈报所有租客的身份文件证明以不是非法移民, 也要缴交各种所得税, 出租地产税费(该项税费高出自住者的3倍), 管理杂费及市镇小区清洁费等. 一般上, 合法出租的单房价位在300~600$之间, 看屋子的地段交通楼层朝向装修家俬设备好坏及是否佣人房普通房主人房和有无空调而定.
  4. 通常这类没有屋主同住的HDB屋子的租金和私人屋一样是不会包水电费在里面的. 在入住半个月以后, 整个屋子的总体维护责任就得要从房东转给租客们自己管理了(包括共同打扫卫生或合作牵电话线电缆线TV线及集体维修保养屋内设备家俬电器等). 如果多人合租组屋自然可以分摊租金及一些水电电话网费等开销. 不过HDB对于哪种屋型最多可住人数是有不同规定的, 如五房及公寓式组屋最多不超过8人. 租期一般可以签一到三年. 提前搬走肯定会有合同违约罚款条款的限制(比如未住满12个月者如欲毁约必需付足所剩月数的租金或找人续约转约等).
  5. 如果是未经HDB正式批准而非法整间出租的屋子, 一旦被HDB检查到或遭人举报, HDB通常就会只给一个星期的通知而要求房客立刻搬走, 逾期未搬的行李就可能会被丢出屋子外. 要注意的是: 即使屋主锁住一间屋子空关但自己没有住人在里面也是违法的. 屡次再犯情节严重者的屋子将会被HDB以底价(几乎是半价)收回. 当然租客通常也很难拿回自己的保证金了. 另外千万要小心注意的是:这类组屋在出租过程中, HDB为杜绝非法移民而严格要求房东或其委托人必须亲自查验住客证件并一一禀报留底, 是决不允许有二房东存在的. 这和私人屋出租中,房东为贪图便利并不查验所有住客身份而允许二房东参与召租管理是不可混为一谈的. 严格来说, HDB是所有组屋的最大发展商兼管委会兼大房东. 组屋屋主其实是跟HDB购买了不到99年的居住使用权而已. 所以, 当大家跟组屋屋主租用组屋时也必须遵循HDB的所有管理条规和住用法则.
  故此, 一纸正式书面合同是一定要签的. 在签约之前必须仔细查看合同条文及问清注意事项. 而且屋主及合法中介也会敦促租客最好是到税务局交付合同印花税以形成法律保障. 如与房东发生任何纠纷, 一切全部要以所签合同为依据来协商解决,故合同必须妥善保管. 住客也必须具备良好的自律行为和合同意识,及公共道德. 无论如何, 散漫懒人和不合群不合作不卫生或凡事斤斤计较不愿遵守卫生公约的住客到哪儿都是非常不受众人欢迎的.
  有关黑心中介和无良假屋主合作欺骗NTU网友的骗案如下：
  房屋中介给我们找了一间1＋1的政府组屋，签了合约，给了‘屋主’1000块的押金和第一个月房租，另外给了中介250块中介费。要搬进去的那一天，发现所谓的‘屋主’失踪了，房子也被搬空了，后来查出该房屋是属于政府的，只配给senior citizen居住。根本没有什么所谓的屋主，更不可能拿来租给人。打电话问了HDB，他们表示房屋中介应该知道这样的房子是不能外租的，说我们可以向中介追究责任。我们向房屋中介追究责任，她连电话都不肯听。我们已经报了警，但是警方也没有采取什么行动。到small court去投诉，他们又说不管租房事宜。难道就让这个不负责任的agent这么了事？连律师都有律师公会在管，相信agent也归什么团体管制的吧？
  实在没有这方面的经验，请知情的朋友指点一下。谢谢了。
  有关非法出租的个案在NTU的心雨网站也曾经讨论过, 可作参考:
  二. 买房/租房前先要看房,看房前先看这里......
  许多人在来新以后的第一件事就是要找房/租房/看房/买房.....立刻拿大笔现金砸下去买房的投资移民恐怕不会来这网看这版,不如省略不谈.
  刚来的人先要找房住的,和想着在新加坡暂时会呆一阵子要买房的,可以看看大姐给出的一些看屋常识及经验体会做参考用.(但本大姐恕不能够对在此所提供的任何资料/细节负有任何法律责任。还请各位看官必须自行到网下找专才验证查实！)其他与买房相关的贷款/保险/装修/法规等注意事项请参照狮城老茶馆的置顶帖子里的个案.
  1.找房租房:第一关键在自己的住房预算,然后才是交通生活要方便
  找房先看到达自己的工作学习地点要方便,在市区居住交通和生活固然方便,但吃住的成本也会比住市郊要贵多了.在裕廊西巴刹食阁买一碗加蚶的叻沙面只是2元大洋,到市区如牛车水就要3块半了,到乌节路就更贵要4~5块了.
  如果你手头只有200~300S$的住房预算,就只能和朋友合租HDB屋子里的一间睡房了.租HDB的屋子在*近市区也会稍微贵一些,但与住市郊应该相差不远.房价的高低主要看是否合法出租的无房东同住屋子,其次看室内家俬是否齐全有无空调,有没有MRT站可以走着到,周边的生活配套设施方不方便.
  如果各位的手头比较松,每月有300~380S$可以花在住房开销的话,可以考虑与人合住市郊私人公寓或较旧的市区公寓或排屋洋房的一间睡房,但在市区新公寓则要更贵些了,通常在1000S$以上一间睡房,主要适合对象应该是以外国公司专才为主了.
  如果你的住房预算在500~700S$以上,那你可以考虑住HDB主人房或私人屋里的普通单间了.
  如果你的住房预算在600~700S$以上,那你可以考虑住HDB的整间三房式或私人屋里的普通大间了.
  如果是整间合法出租的HDB组屋有三间睡房的,大约四房式900~1100S$;五房式1100~1300S$;公寓式1200~1600S$/每月.有四间睡房的公寓式组屋价在1600~2000S$/每月.看室内装修家俬空调和交通方便环境设施而定.
  2.看房买房: 第一关键在自己的买房预算,然后才是交通要方便,生活要舒适,以后要卖出要租出都容易的.
  如果你打算在此地还要呆上超过五年以上，口袋里也已经有了一定的现款和公积金，买房一般会好过租房很多。具体的快速了解自己的买房能力和进入市场现况的步骤如下
  买房前请先找银行贷款专才和HDB的人问清贷款细节,比如银行/HDB可以配合你自身的还款能力贷给你多少款项/年限。不然，没问过相关的专业人士，只是*网上道听途说就进场/或不进场，可能会亏大本/或错失良机；而且即使你先看房也是白看。很多时候，你自己并不很清楚知道自己可以/应该去买多大/怎样类型的房子.
  接下来,才是找中介帮忙了介绍自己所心仪的地段的屋子.许多人都不喜欢和中介打交道/付中介费，但除非你自己很懂整个市场和买卖程序/法律手续，不然第一步就是应该近快要找中介/银行/HDB/律师等各方专业人士帮忙，要了解有关市场/房型/价位/地点/交通/设施/楼层/结构/年契/屋龄/估计/首付/贷期/月交/中介费/印花税/法律手续费等，做足功课。如果找了好的专业的中介能帮你买到自己心仪/价格合理的好房，这笔中介费是很值得付的。好的中介也会有一些相熟的银行/律师人员可以介绍给有需要的客户
  据 观察和分析，现在的本地房地产市场已经是十多年来的最谷底，即使是三年前所买的房子现在也都又下滑了10~20%。许多私人公寓的租金甚至还跟组屋差不多了。今年恰逢小李上任，又颁发了有利房地产的新政策,如无其它突发不良事件，市场多半会缓步上升。综观本地十余年来的房地产涨落史,每一次房价上升都跟政府的新政策推动有关.这一次也应该不会例外.如果是自住用房，就是该出手的时候了，至少买下后应该会逐步看涨了。
  3. 看屋前的准备: 一份资料详尽的地图书: 准确的指南针; 想要问中介的问题列表;
  地图书最好是买那种有标明各个路段巴士站和生活设施的, 以方便查看屋子附近的MRT和公交车的路线走向/停*站位置,以及周围的超市/巴刹/小贩中心/食阁/银行/邮局/加油站/庙宇位置.
  指南针是必备用来查看屋子朝向的.注意要买好一点的容易看清楚的才有用.也要注意必须站在房间的中间位置来看才比较准确.因为有时阳台和窗户的金属框会影响到局部磁场的方位.在新加坡, 比较理想的朝向还是跟在中国一样:正南北当然最好,坐北朝南是俗称皇帝向,接下来是东南或东北或偏一点点西南.万万不可是朝西和西北向.
  想要问中介的问题要预先列好,免得遗忘. 比如: 屋子的年限;建造时期;地契的使用年限;组屋翻新的可能性;周围的生活设施;去MRT走多久才到;太阳晒进来多久/晒到哪里位置; 邻居有没有马来/印度人;屋子装修已经多久; 大概花费多少; 每月还公寓管理费多少/组屋清洁费及杂费多少等问题.
  4. 关于降雨量和空气素质等环境问题
  本岛年降雨量记录显示西部雨水多过东部. 这是因为地处新加坡西端的马六甲海峡的大风大浪首当其冲是捷足先登到西部的, 然后才会到达市区和东部, 当然风势雨势随后就越来越减弱了. 所以, 喜欢阳光天的人要住东部, 喜欢阴雨天多些的可以考虑住西部.
  至于空气素质,早报上早就登过空气数据调查: 北部好过西部, 西部好过东部. 东部好过市区南部. 也是西部大过东部. 有不少新加坡人以为西部有化工厂和工业区,所以空气不如东部. 其实是错的. 现代石化厂都是用电脑操控密封罐内的各种化学反应,最后反应不完的/可允许的指标性气体才会经火火烟囱燃放掉.新加坡政府也不会为了赚钱不做建厂论证而牺牲国人的健康吧.新加坡就这么个小岛,空气指数差别是有这么1~4度,但也都在35~39度之间,都属于在50度之内的良好空气.所以各区空气也都没相差得太离谱啦,比中国的80几到100多度的空气污染实在好太多了. 那些石油化工厂全部集中在西部的裕廊岛上是没错, 但其管道气罐全是密封且不说, 那根燃火烟囱常年所冒的黑烟却是随西南季候风飘到市区及东部去的! 当东北季候风来临时,黑烟又飘向马六甲海峡去了.所以很少可能会影响到西部的空气! 这也可以解释为何西北部的空气指数会好过其他地区.
  早报新闻曾说: 环境局指出，我国和马来西亚采用的空气污染指数计算方式，都是由美国环境保护局制定。它测量了空气中5种主要污染物质：二氧化硫（sulphur dioxide）、二氧化氮（nitrogen dioxide）、二氧化碳、臭氧和悬浮微粒（PM10），并计算出每日的空气素质。
  按照这个指标，空气污染指数由0到50是“良好”；51到100为“适中”；101到200为“不健康”；201到300为“非常不健康”；300或以上则为“危险水平”。
  5.关于屋子朝向和本岛季候风关系问题
  本岛上空常年所刮的季候风主要是西南向和东北向两种,每隔半年轮换一下方向. 所以凡是南北朝向的屋子通常有半年风是前方来, 半年风从后方来. 如果你的屋子朝向是前后无阻挡而处于迎向主导风的 ,那就会常年通风良好了. 如果只处于平行于常年主导风的位置, 除非小区格局里面有特别的高楼穿堂风,否则很容易就会感觉屋子很憋气,室外有风但室内没风. 所以正南北当然最好,坐北朝南是俗称皇帝向,接下来是东南或东北或偏一点点西南.万万不可是朝西和西北向.
  6. 关于本岛各居住区的居民概况:
  从过去开埠历史到最近发展来看: 新加坡的两个最出名的大学NUS和NTU都建在西部区域. 所以文人学者/专业人士住西部也较多,除了金文太,裕廊东和裕廊西较早发展成熟, 有许多设施和中小学校名校和私人公寓, 文礼区近年也发展很快, 吸引了私人发展商去建公寓洋房; 东部相对是小富商人多些(最出名的是住如切区的曾家三位吵架明星啦), 有些坡人也因为住行动党选区会有较多机会翻新而选住马林百列(吴作栋选区), 四美和勿洛一带以前非常荒凉, 现在的新镇已经发展得蛮成熟了. 喜欢享用美食美女的会住加东芽龙一带, 加东区早期也是娘惹峇峇人家和马来人家居多. ; 而大富大贵的人家是住在市区边缘的西面也即武吉知马区较多; 许多领事馆区也建在那边附近. 市区中心乌节路一带的顶极私人公寓也住不少非富则贵的人家和港澳台明星人物, 在市区的边缘东部则是相对穷酸杂乱些的小印度/阿拉伯区. 北部兀兰马西岭及义顺一带过去也是很乌龙偏僻的地方,因*近大马新山,曾经治安较差,马来人较多,后来政府新建很多组屋便宜卖,华人也就慢慢多起来了.也新建了商业购物中心和东北环线MRT, 随着美国人国际学校搬去那边, 私人发展商也开始到北边建私人公寓和排屋了.价格当然还是偏低的. 中部碧山一带以前也是荒凉的坟场, 政府开挖发展成居住区吸引那些害怕97大限的香港人来买房, 也把莱福士书院等名校迁来,现在房价不低啊. 在市区南边因为*圣淘沙要建赌场, 最近私人发展商也开始开发面海的高价公寓和和洋房. 而市区东边最近是异军突起也因为要政府搞赌场才炒高附近的滨海舫等市区公寓楼价的看房注意要点：
  一，房龄12年以上的不能要，我表姐一位PR朋友买后不久就要交好几万翻新费，便宜没贪成。一定要有电梯层，除非买主不考虑置家具或家中无婴孩
  二，不能买如Jurong point MRT正对面的那些房子，飞机经常噪鸣至晚上10点，*近购物中心人流多而杂乱空气不佳，房屋构造差劲且房价被炒得N高，02年底经济差的时候6楼还卖26万。
  三，大门宜向南，前方最好不要有房屋柱敦之物阻挡，房子不宜太过西晒，客厅不宜日晒，因客厅是活动场所。房内光线不宜太过阴暗或太过光亮，两极都会影响居住心情。客厅房间构造多棱多角不四方的最好不选，一是难布置，二于风水恐不利。屋内厨房厕所不宜对住客厅，两个厕所间不能外凸，最好设有晒衣间。要注意室内和厨房地砖的好坏，比如地砖湿水后滑度和砖块间缝隙大小。电梯应在房子出口左边，古意主人出门“左青龙右白虎”，青龙为吉白虎为凶。最适合居住的楼层为7-10楼，低楼容易近蚊虫。
  四，不能只跟一个房地产中介，多找几个，多跟多看多比较，中介也有好和差。
  五，绝对不要急于交定金。记得我和LG遇到其他夫妇同时被中介带去看一间五楼的房子，地点离MRT大约15分钟，大门前阻后挡，室内设置一般只有一空调。虽然中介一直游说我买下，但我表示不喜欢。听说另一夫妇马上交了定金5000块，第二天后悔了请求拿回被拒。SO：三思而后行，给钱的东西更要如此。
  六，交订金前，跟前房东商量留下的东西时要客气也要勇敢，所有商量好留下的东西要写下为证，政府发给每个房东的小铁梯也要在此列表内。
  <----><---->
• 

  2018-04-15 16:15 齐暑华 客户经理

  一般情况下，房产开发公司在房产开发后期（部分完工），是可以办理了预售许可证的，也可以进行售房；但“交房”是房地产开发公司已经完成了房屋的开发（已经经过验收竣工产品）全部完工，可以入住的商品房。这个环节对开发来说，开发的整个环节将要结束了。
  银行按揭，一般是指房产开发企业已经取得房屋预售许可证后，就可以进行银行贷款了；贷款不下来就只能收取首付款，开发商这个时点就要对银行按揭贷款进行催促，同时要办理好按揭款供範垛既艹焕讹唯番沥及时转入房产收入。