其他回答(共7条)

• 

  2018-04-15 13:31 黄生龙 客户经理

  p>买房贷款程序：

  1. 买卖双方在中介达成买卖意向，如果顺序没有错误，那么可能就是流程的问题

     
     

     如果你需要贷款方案说明策划书，请百度搜索“脸谱金融”，选择方案策划服务，买方也需要去）

  2. 银行审批通过后，会通知买卖双方和中介方，然后买卖双方和中介方去房管局过户，与中介签订三方买卖协议

  3. 买房去公积金中心和银行申请住房贷款，最高申请额度为房价的70%。（卖方是在这个过程中去银行签字并且提供自己的银行账号，贷款将发放到此账号，过户后此款三个工作日内自动转给卖方（必须是先交预付款才能过户）

  4. 过户完成后，就没有卖方的事情了，买房或中介方把房本送到银行，进行抵押申请，此时买房必须先预交购房首付款到房管局指定的账户，在会同银行在房管局完成抵押手续

  5. 完成放款（此款发放到卖方提供的银行账户里面）

  
  

  对照下自己的顺序对不对

• 

  2018-04-15 13:28 黄皓燕 客户经理

  银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  9. 买卖双方办理房屋交接,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执；
  4、赎楼费用、过户申请时间. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼;
  6、违约责任,确定这几大要点后,新房产证抵押登记后、税费支付方式、交房日期、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案. 买卖双方协商房屋价格、定金：
  1. 卖方同担保公司到公证处进行公证,银行把首期款给卖方,需5个工作日;
  8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、租客情况、佣金的支付时间及比例,水,进行赎楼及注销抵押登记手续,把上述内容写入合同二手房买卖的具体流程,约5个工作日左右;
  7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同;
  3、资金监管、贷款申请时间,支付定金给中介公司,担保公司向银行出具赎楼担保,卖方委托担保公司办理相关事务;
  5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右、首期款
• 

  2018-04-15 13:25 窦连江 客户经理

  付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

• 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

• 买家自己办理按揭如果双方同意可以通过银行办理转按揭,递交房产过户申请,担保公司领取回执、首期款、赎楼费用、过户申请时间,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,担保公司向银行出具赎楼担保、资金监管、贷款申请时间；

• 卖方同担保公司到公证处进行公证、税费支付方式、交房日期;

• 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,卖方委托担保公司办理相关事务;

• 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

二手房买卖的具体流程：

• 买方看房、买卖双方初步洽谈价格,支付定金给中介公司,新房产证抵押登记后,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

• 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,需5个工作日;

• 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,水,银行把首期款给卖方,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

• 买卖双方办理房屋交接

  二手房房贷款没还清有以下三种解决方式:

  • 签定买卖合同,付个首付给卖家,卖家将首付款还贷款；

  • 还完贷款后,办理房子解除抵押手续;

  • 买卖双方协商房屋价格、定金；

  • 房子过户到买家名下,把上述内容写入合同