其他回答(共5条)

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  2018-04-15 12:55 龚巧云 客户经理

  现在限购已经取消了，你已经有资格买房了，但是由于你还有2套房产，所以你没办法贷款，只能全款买房
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  2018-04-15 12:52 齐春春 客户经理

  1、就是否能再买房——取得了上海常住户口的家庭，以家庭为单位是可以购买两套房产的，而这个“家庭”是以小家庭为单位的；
  2、就贷款怎么算——通常而言，在名下无贷的情况下，是可以申请到同首套房一样的贷款优惠的，关于这个，不同的银行可能有不同的操作方式，建议到营业网点详细咨询。
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  2018-04-15 12:49 黄生龙 客户经理

  可以的，主要你和父母一起买的房子你没有贷款的记录的话来按揭购房属于首套，如果你父母的房子是在上海的话，在在上海买房子属于二套房，契税缴纳3%。
  现在银行银行政策，第一套房按揭结清或者是一次性付款的结清后在贷款属于首套房，首付按照首套房标准付，公积金首付2成，商业贷款首付3成。
  契税征收标准：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%。
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  2018-04-15 12:43 连丽萍 客户经理

  房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:
  按照还贷能力计算的贷款额度。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%
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  2018-04-15 12:40 黄生龙 客户经理

  你和妻子可以再买。算是第一套，可贷款，首付30%