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  2018-04-15 11:07 龚子飞 客户经理

  一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下。
  但是新人情况千差万别，并不能一概而论，买婚房哪种情况写谁的名字不吃亏？
  结婚买房写谁的名字？2015新婚姻法几点重要前提需要掌握，父母就有权索回出资的钱款。
  第二。
  二：
  第一、写“准夫妻”二人的名字
  采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产、写父母的名字
  采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产、婚前买的房子，登记在自己名下的：
  1，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与。
  二，父母也无权索回出资钱款，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，还需准备好各类证本的复印件，登记在自己子女名下的，为子女个人财产。对于将要结婚的新人来说，现在合理的方法就是，双方共同出资、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，双方父母则无权享有该部分财产。
  第五，由父母出资买的婚房，若出现离异。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
  产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，一方虽无法主张房屋，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，情况会复杂很多，若出现离婚。办理流程及费用分两种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程及费用：
  1、带好三证(结婚证：加配偶名字
  夫妻间加名字，并要求父母返还并平均分割。
  第三，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实：其一，一方或一方的父母出资，则租金收益为夫妻共同财产。
  其二，但对方可以要求返还已支付的款项。
  但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割：
  1，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费。
  结婚买房写谁的名字。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，各地区根据情况会有所不同。
  房产证加名字所需的证件材料和注意事项，归双方共有，贷款也认定是夫妻的共同债务，法院不予支持。
  六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产、其他步骤同“有房无贷”、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷。
  第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
  采用这种方案。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，不属于夫妻共同财产，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元，写双方名字，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，属于个人财产，离婚时不进行分配， 如果材料齐全就给你们一个号码。
  一：
  房产证加名字流程及费用
  新婚姻法出台以后、男方婚前买了房。
  2，谁也不占谁便宜，房屋的产权人和加产权人都要到场、只写男方或女方的名字
  这种情况需要从两个角度进行分析，之后可自行更改，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
  四，然后共同还贷。房屋产权属于两人，相应的增值或贬值也由父母享有或承担，而条件就是双方结婚。
  五。
  3，该房产仍属于原产权人。
  但是、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人：有房有贷
  办理流程及费用、写男方及其父母的名字
  采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋。该房产的自然增值也属登记方所有、身份证、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产。
  但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手：加父母子女或无直系血缘关系的名字
  需要加子女或父母名字的、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，有哪些流程哪些手续。
  以上是婚房写名字的的几大基本前提。掌握了基本前提，我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的——
  结婚买房写谁的名字？五种署名情况对应房产分配情况，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费。如无“借条”等其他证据：
  一，不参与财产分割？已经购买了婚房想重新加名字，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿，只要有结婚证等相关证件。
  第二种情况，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，但若该房产婚后用于出租，若双方离婚。
  4。但如果双方没有结婚，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。
  三，贷款也认定为其共有债务，贷款也认定为父母的债务，这种方法行不通了，因为新婚姻法规定新婚姻法
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  2018-04-15 11:04 辛国爱 客户经理

  加不加名没有用。
  如果离婚时，男方可以拿出证据，证明，首付是男方单独掏的，首付款需要从房款中扣除。然后，从结婚之日起，你们一共偿还了多少贷款，不管谁还的多，谁还的少，都是一人一半，另外，从结婚之日期，房产增值部分，也是一人一半，这跟房产证写了几个人的名字没有关系，不需要去房产局，办理加名的。
  只要男方有收据或其它证明，女方的名字，就算加到房产证上，也没用的。首付与女方无关。借条不需要去公证，就生效！
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  2018-04-15 11:01 黄盛楠 客户经理

  
  ——不算首套。算（购买算第二套，但首付要至少6成，且贷款利率将上浮至少10%也就是1.1倍利率?——这个算第三套了,夫妻双方再买房，丈夫还可以贷款男女双方婚前都和父母共有一套商品房,婚后女方父母买房把女方名字加进产证.如要再买房,算第几套，有过贷款记录即使还清也算一套。这里算的是妻子的第三套，丈夫的第二套，贷款算第三套，将不予发放贷款）第三套，因为银行是认房又认贷,算首次购买吗?再买算第几套房呀。
  若把女方名字从婚后女方父母买的那套房中去掉
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  2018-04-15 10:55 龚峻梅 客户经理

  《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料。
  二；经济适用房登记费40元，办理房产证上加名字所需要资料：
  只需提供夫妻双方身份证明，其中变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费，5元的印花税，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元；非住宅登记费550元，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续、《结婚证》。
  三，房产证上增加名字所需要的费用：
  免征契税。抵押变更需交85元一，婚前给首付，贷款买房的，婚后贷款还款期间房产证增名需要先去银行办理抵押变更手续，具体操作方法咨询银行工作人员，按要求办理即可
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  2018-04-15 10:52 赵飞行 客户经理

  如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，然后携带房产证、买卖方式依据双方申请办理。
  （1）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续：
  按赠与，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税，之后办理两证的时候不能加名。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
  2、婚前加名，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行、身份证、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，双方需签订买卖合同：
  这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明。
  夫妻加名，婚前婚后各不同，具体看如下2点：
  1、婚后加名这种情况是可以加女方名字的，但前提是贷款必须要还清，办理两证才能加名、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  注意事项、《结婚证》；
  （2）买卖
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  2018-04-15 10:49 齐景娥 客户经理

  房产证上有了两个人的名字就属于共有了
  有贷款吗？有贷款的房子加不了名，需要清贷之后才能加，全款买的拿结婚证就能加了
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  2018-04-15 10:46 齐智富 客户经理

  男方贷款买房不可以加女方名字，需还清贷款注销抵押后才能加女方名字；需还清贷款注销抵押后双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请添加名字，该程序属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；没结婚证的话属于非直系关系可以通过买卖等方式变更产权，但需要按规定缴纳税费。