已用过2次了，能第三次用公积金贷款买房吗
已用过2次了，能第三次用公积金贷款买房吗
赖鹏博
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2018-04-14 00:23
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2018-04-14 00:32最佳答案
根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：
(1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
(2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。
(3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。
(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。
(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。
(6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。
(7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。
二套房认定及贷款政策：
1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，都可以用公积金贷款。
以下情况不能申请公积金贷款：
(一)用过两次公积金，限贷。
(二)用过一次公积金，未结清，限贷。
(三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷。
以上大致就是公积房贷款首套的认定标准，以及一些不能申请公积金贷款的情况，当然各地是有一些差异，这就要根据当地的不同政策来具体分析了。
(1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
(2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。
(3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。
(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。
(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。
(6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。
(7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。
二套房认定及贷款政策：
1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，都可以用公积金贷款。
以下情况不能申请公积金贷款：
(一)用过两次公积金，限贷。
(二)用过一次公积金，未结清，限贷。
(三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷。
以上大致就是公积房贷款首套的认定标准，以及一些不能申请公积金贷款的情况，当然各地是有一些差异，这就要根据当地的不同政策来具体分析了。
其他回答(共7条)
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2018-04-14 00:47 连丽艳 客户经理
住房公积金 贷款额度是看你平时缴纳住房公积金标准的高低一般是能够贷你缴纳的住房公积金标准的20倍 -
2018-04-14 00:44 龚家跃 客户经理
提取住房公积金后可以再用住房公积金贷款，但会影响贷款额度：
只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理；
如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。
根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的，最直接的就是影响了公积金贷款的额度。
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2018-04-14 00:41 齐晓娇 客户经理
当然可以拉,只要你现在没有用公积金贷款,换句话说就是如果你用公积金申请的住房贷款还没还清,你就不可以再贷款,如果你用公积金贷过款并一还清或者没有使用过公积金贷款,就可以使用
商贷贷款额是一定的,他是根据房屋评估值来定的能贷多少,而住房公积金贷款则是根据你贷款年限来算的,你贷款年限越长,贷款额也就越多
附:公积金贷款额计算公式:
每月个人缴纳的公积金数额
(---------------------------- - 400)/贷款期限所对应的月均还款额
12% -
2018-04-14 00:38 黄皖疆 客户经理
也就是说：公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，必须结清原来首套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。在限购未放开的背景下一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。如果购房人头次置业时使用公积金贷款 -
2018-04-14 00:35 辛培刚 客户经理
如果不被限购，又没有使用过公积金贷款，还是可以贷款的 -
2018-04-14 00:29 赵馥洁 客户经理
谁说不能贷款的，人家虽然用过公积金，但是都还清了，而且公积金单位和个人肯定还在连续交纳的，当然能贷款了 -
2018-04-14 00:26 辛国爱 客户经理
公积金曾经用过，但是已经还清，单位一直交起的，可以还能贷款？能贷30万用来买房。
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