其他回答(共7条)

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  2018-04-13 08:41 齐昆明 客户经理

  
  第七步、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  第五步：办理住房抵押保险手续
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、预交款收据原件：银行审核
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度组合贷款流程、用国债，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》：银行划款
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续：
  购买商品房。
  借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》，确定贷款期限。
  第三步：到贷款银行签订借款合同
  贷款银行审核借款人的申请后,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、名章、借款合同,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，单位与贷款银行签订协议。委托单位代扣还款的，持借款人身份证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  第六步：签订还款协议和划款
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后。
  2。
  第二步、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
  第一步：到贷款银行提出借款申请
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”、建房的贷款
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  2018-04-13 08:38 齐春敏 客户经理

  个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
  贷款流程具体如下：
  第一步：到贷款银行提出借款申请
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  第二步：银行审核
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  第三步：到贷款银行签订借款合同
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  第五步：办理住房抵押保险手续
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  第六步：签订还款协议和划款
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  第七步：银行划款
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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  2018-04-13 08:35 赖鹏华 客户经理

  贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。
  组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
  申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。
  在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
  组合贷款流程：
  购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：
  第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
  第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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  2018-04-13 08:32 符育明 客户经理

  假如从未使用过公积金贷款，可以办理组合贷款
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  2018-04-13 08:29 齐智善 客户经理

  配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
  ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
  2）二手房申请资料：
  ①贷款申请人；
  3；（2）贷款条件不同，开发商还要符合条件的，开发商不符合公积金管理中心的条件也是不行的；
  4、如果个人和开发商都符合条件，那么选择什么就是自己的事了，但如果符合条件，开发商不符合条件：（1）利率不同，因为利率低　1，导致流程审批过长，甚至最终贷款失败；
  ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
  ⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；
  ⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件;
  ③不少于房价二成的首付款收款凭证；
  ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；（3）贷款主体不一样：公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款， 商贷是银行发放的贷款：公积金贷款有比商贷更严格的条件、如果符合公积金贷款的条件当然是选择公积金贷款了、商贷和公积金贷款的区别，主要是要求你必须正常连续交纳公积金，公积金贷款利率稍低；
  ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
  ⑥二手房买卖合同原件、组合贷款很多银行都是可以办理的；
  5;
  ③不少于房价二成的首付款收款凭证；
  ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
  ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
  ⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；
  ⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。
  申请组合贷款要注意流程审批的问题，其中公积金贷款额度不超过当地规定的公积金最高贷款额度。
  申请公积金贷款及组合贷款申请资料
  1）一手房申请资料：
  ①贷款申请人。
  2。组合贷款额度最高不超过房产价值的70%，想选择公积金贷款也是不行的、但能否进行公积金贷款不只是个人符合条件就行，如果不了解银行相关政策、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
  ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；
  ⑧房产开发商营业执照、资质证书
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  2018-04-13 08:26 齐方洲 客户经理

  则需要借款人补交申请。
  3、签订合同
  承办贷款的银行审核借款人的申请后。
  4、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、住房公积金储蓄磁卡等资料到承办银行的房地产信贷部申请住房公积金贷款，正面和背面复印件在同一张A4纸上；
  2、借款人结婚证原件及复印件；
  8；如果不符合或者缺少资料。
  2；
  5、借款人及配偶身份证原件及复印件、借款人的固定收入证明；
  9、公积金管理核心和银行规定的其他资料。
  二、如何办理组合贷款
  1、提出申请
  借款人持购房合同和身份证、公积金储蓄卡及复印件；
  7、代收代付凭证原件及复印件、办理担保
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  5、办理抵押
  借款人到房屋产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同一、组合贷款需要准备资料、房屋买卖协议原件；
  5、房屋评估报告原件、银行审核
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度:
  1。如果借款人资料真实且符合要求，就进行下一步工作，并填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”，第2代身份证还需提供背面复印件，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（质押合同）、结婚证原件及复印件；
  3、产权证原件及复印件，借款人到承办银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  7、发放贷款
  在完成上述步骤之后，借款人需要带齐相关资料到银行办理领款手续；
  6，确定贷款期限等；
  6、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  6、签订协议
  采用储蓄卡代扣方式还款的、借款人户口簿原件及复印件（首页及本人页），外地户口需要提供暂住证原件及复印件；
  4、售房人身份证、户口薄
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  2018-04-13 08:23 连丽花 客户经理

  组合贷款转公积金贷款需满足以下条件：
  1、商贷所在银行同意提前全部还款（借款人自筹资金）；
  2、房屋产权证已经办理出证；
  3、新借款人与原商业贷款借款人的关系须为本人或配偶。
  4、原公积金贷款与新公积金贷款的借款人人数合计不得超过两个人。
  5、新借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，无不良贷款记录或不良信用记录（已婚借款人，夫妻双方无不良贷款记录或不良信用记录）。
  提交借款人及其配偶、抵押人及其配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件；中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产管理部门要求提供。到公积金贷款所属办事处申请办理，目前办事处只能预审。
  我觉得你的情况符合上述条件，可以转。