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  2018-04-10 00:27 龚崇权 客户经理

  二手房按揭贷款：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
  3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
  4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
  7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
  8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
  10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
  二手房银行商贷情况一览：
  多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。
  南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。
  农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。
  紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。
  交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。
  南京银行：二手房贷款没有完全放开。
  工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。
  建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。
  邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。
  中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。
  广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。
  中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。
  兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。
  浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。
  民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。
  总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。
  注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。
  二手房公积金贷款事项须知：
  贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。
  贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
  贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
  首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。
  二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)
  三套房：禁止贷款。
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  2018-04-10 00:24 赵马元 客户经理

  60平米的二手房可以办理按揭贷款！二手房贷款的流程共分为3步，具体流程如下：
  1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
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  2018-04-10 00:21 齐晓怡 客户经理

  两个参照标准，房龄+贷款年限小于40，年龄+贷款年限小于70，最长可贷款30年，八成
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  2018-04-10 00:18 连丽红 客户经理

  不就是贷款吗？但是要看房子能不能贷款呀，因为有的不是个人产权的就待不了。你去新浪乐居看看，那里的中介公司都挺权威的，问问经纪人，毕竟人家专业吗。
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  2018-04-10 00:15 窦连水 客户经理

  从2年到30年都可，就一限制贷款人年龄+贷款年限≤ 60（男）55（女）。
  你可以贷款时间长点，这样你每月压力稍微小点，以后有钱了也可一次性把钱还上。
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  2018-04-10 00:12 窦连水 客户经理

  是刚卖的吗？一般银行是贷款第一年是不可以提前还款的，有的是半年内。如果要一次性还掉会存在违约金问题。看你的贷款合同上有注明的。
  一般是半年的利息或更多每个银行不一样。
  只要付了违约金就一定可以还的。
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  2018-04-10 00:09 辛国爱 客户经理

  可以用公积金贷款，流程每个地方都不一样，你是福州的吗？