其他回答(共7条)

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  2018-03-15 00:55 赵颖轶 客户经理

  一.先确定你能不能商业贷款转公积金贷款（现在有好多地方是不可以转的）
  商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
  4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
  7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
  8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
  9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;
  二.商业贷款转公积金贷款用什么还款方式（这需要看你贷款多少钱，利率，贷款时间等）
  如果你和银行确定一年后可将商业贷款全部还清，那一年的时间，等额本金和等额本息的差距不是很大。但是，如果你这笔贷款相当于是提前还款的话，往往选择等额本金相对合适一些。具体你看两者的对比就清楚了。
  1.等额本金
  等额本金的特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。
  等额本金的含义：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
  等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
  等额本金的优势：这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  等额本金的计算公式：
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  2.等额本息
  等额本息的特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
  等额本息含义：等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
  等额本息的利弊：由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  计算公式：
  每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息=剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月......
  热心网友 
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  2018-03-15 00:52 赵飞英 客户经理

  from=B&logincmu=0" target="_blank">https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx　　 您好。感谢您的关注与支持.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per、“等额本金还款”进行试算再做比较（可查看月供、月供本金、利息总和及还款总额等信息）.aspx?chnl=dkjsq尝试使用您申请到的贷款利率，分别选择“等额本息还款”.aspx?chnl=dkjsq" target="_blank">http?from=B&logincmu=0，若您目前是想试算一下贷款利息以作参考，请您打开以下连接。　　
  　　如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”  
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  2018-03-15 00:49 赖鹏博 客户经理

  cn/search，等额本金还款额会递减，但资金利用率高，等额本息每月还款额相同，但资金利用率低，对贷款人不利，两种还款方式中?sourceid=navclient&aq=3&oq=zhufang&hl=zh-CN&ie=UTF-8&rlz=1T4KWOM_zh-CNCN326CN335&q=%e4%bd%8f%e6%88%bf%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8" target="_blank">http://www.google.cn/search，分别按你的具体情况设置，会自动给出你月还款金额的，再乘上120个月就可以了

  2018-03-15 00:46 符翠红 客户经理

  
  贷款金额 1万元、贷款期限 1年、贷款利率(年利率)6%：
  等额本息.97元.97元；
  累计还款总额10327分期还款时，每月还款中有本金部分。
  
  一次性还本付息：
  利息=贷款本金*贷款年利率*贷款时间=10000*6%*1=600元；
  而一次性还款，借款的全额都要在整个借款期偿付利息。
  所以等额本息比一次性付清利息低。
  
  例：
  每月支付本息860，随着每月的逐渐还款.66元，实际相当于每个月借银行的钱都在减少；累计支付利息327
   
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  2018-03-15 00:43 齐景娥 客户经理

  1、等额本息的还款额是固定的，每月不变。
  2、等额本金的还款额是变化的，逐月减少。
  3、如果到期满才付清贷款，相同时间的贷款，一样划算。
  4、如果准备提前还款，等额本金更划算。
  因为等额本息贷款，最先还款额中利息占的份额多，本金占的份额少。如果提前还款，大部分利息都已经还了。相当于后面的利率已经很小了。
   
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  2018-03-15 00:40 黄盛沛 客户经理

  利息总数分别为63建行等额本息与等额本金还款贷款18万,十年还款,年利6.37.32 元（等额本息）,837
   
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  2018-03-15 00:34 齐新玉 客户经理

  房贷329380元，等额本息利率4.9，贷款二十年，月供是2155.61元，二十年总共还利息187965元左右～