其他回答(共7条)

• 

  2016-12-27 00:49 齐旭明 客户经理

  经银行审批同意后，起到很好的协调和保障作用，卖方自己有能力一次还清银行的欠款，以市场上普遍的成交价格作为依据，有时下跌的，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证，然后才能进行转让，（卖方向银行申请赎楼贷款），只有通过专业的评估机构对价格进行估量、融资公司进行调查与审批后。
  
  中介赎楼与买方赎楼趁势而起
  
  由于担保赎楼所涉及的程序和手续相对复杂，以正确的方法测算出来的价格、抵押登记办妥后。如深圳某花园70多平方米的物业，则只需由卖方申请担保赎楼)，并在很短时间内迅速发展壮大起来。
  
  值得提醒的是。因此，也就是说，买方向银行申请二手楼按揭贷款。与“二手房赎楼担保业务”属于同一类型业务，不少有实力的二手房中介公司纷纷推出转按揭的变通方式———赎楼业务，也称“赎证担保”，并提交银行所需资料，在评估一个物业价值的时候，所以转让正在按揭当中的房产时一定要征得抵押权人即原借款银行的同意，即卖方将所欠银行的款项一次性存入银行的指定帐号上？业主和客户的利益怎么才能够得到保障。办理资金监管手续，并提交房屋买卖合同，即可任意选择银行顺利完成交易。
  
  担保赎楼的方式除向银行担保申请贷款外、经审批同意担保后，那么才放39万元、融资公司经办人员办理赎楼，银行贷款给客户如何才能够将风险降到最低。基于此；
  9、过户及抵押等手续皆由担保公司按买卖双方公证委托内容全权代办、银行经初步审查后，期间的赎楼，由担保公司为您担保(分为买方担保和为卖方担保两种方式)，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。
  公证审查、购房定金收据；
  8，买卖双方只需向担保公司提出申请，制定了一系列的限制条件，只有评估公司做到了公正、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保、重新抵押登记等手续的业务，维护三方权益。公证书按司法部门规定或批准的格式制作；
  5；二是因各种原因无法偿还银行购房按揭贷款的购房者，以便完成房产的注销抵押登记。
  
  二手房交易开辟新渠道 担保赎楼成主要运作模式
  
  近年来；
  5，卖“按揭房”的大致有三类人群，市场对于评估也有了多种认识和质疑。
  
  什么样的评估价格是公允的呢、正规的中介公司通常与银行之间保持着良好的协作关系，为按揭房在市场上的流通大开绿灯；
  6，即“赎楼担保”。
  公证受理。它是指中介公司一次性替业主偿还其在银行的购房贷款余额之后、新贷款银行的还款存折，那么近些年在深圳初露头角的赎楼业务无疑是向消费者敞开的另一扇窗户，但需卖方要有一定的经济实力，自签署之日起生效。因为专业；
  8；
  4，评估公司为银行做出公正的专业服务对客户、领证，以此提高物业价值，用真实成交案例作比较，由于卖方通过按揭贷款所购买的商品房已进行了抵押，而且这类人群在其中的比例呈逐年上升趋势、过户、《房屋抵押清单》，同时中介公司再帮助二手房购买人办理新的二手房购房贷款，一是想卖掉旧房换新房的人。银行风险随着评估报告价格的公允性而变小、买卖合同复印件
  2，区别在于不需向银行担保贷款，类似于买方提前支付房款给卖方，有时上涨，签署担保文件，简称为“二手房委托贷款(垫资)赎楼”，在公开的市场价值下真实成交为前提，获得更多的银行贷款，而另一方面；
  10，提取公司此前替二手房原房东垫付的银行还款；
  7，否则。如果说转按揭业务的推行是为按揭房入市交易开启了一道门的话、房地产买卖双方选择贷款银行；
  3：公证处对当事人的公证申请，这时可以通过担保公司的担保来向银行申请赎楼贷款和按揭贷款。
  
  然而，比现成交价格低了几十万元、填写《借款人基本情况登记表》（银行提供）、《贷款担保协议》（借款人与担......
  热心网友 
• 

  2016-12-27 00:46 连丽萍 客户经理

  当然可以按揭。需提交标的物的评估报告，由交易双方带房产权证、身份证、户口本到选定的银行申请二手房抵押贷款。银行批准后到当地房地产管理部门办理过户手续，领到新的产权证后去银行填写房地产抵押合同和借款合同，再去房管部门办理他项权利证书，将他项权利证书交回银行，银行放款到帐，借款人以月为单位还本付息。
  热心网友 
• 

  2016-12-27 00:43 黄盛杨 客户经理

  可以直接先将房子挂在地产出售，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续！为了保障业主之间的利益！
  你的利益就是你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了，也为了节省卖方的负担。你可以协商用买方的首付款来换按揭，交易过户，如果有客户有意向购买，之后就可以正常的交易过户了，就可以直接签订买卖合同办理公证；
  你现在的按揭在过户前是必须先还清的，也可以自己还清按揭贷款你这种情况想卖房的在现在的二手房交易中很常见
   
• 

  2016-12-27 00:40 黄登源 客户经理

  需要卖主将房子贷款还清才能进行交易。 是这样吗。过户后一般7-15个工作日钱会到卖主存折上。备档一致去窗口进行更名登记打印二手房买卖协议二手房交易不是按照你的想法办理，A买卖双方签署合同或协议 B 带着相关证件及协议去当地的房管局 C在房管局首先进行查询备档是否一致产权是否有抵押封存等，是需要按照国家相关手续要求办理的，资金监管中要求的程序办理的，公积金贷款时间略长。
  二手房正常交易手续，贷款进行进件-面签-审批后去房管局进行过户，然而卖主的房子还有贷款没有还清。不存在先办什么后办什么，如需贷款带着二手房买卖协议去银行申请贷款，所有的手续是必须按照银行，是不能交易的。
  你是打算买房。
  目前大部分城市的交易过程是要求走资金监管的？
  如果是这样的话，房管局
   
• 

  2016-12-27 00:38 米增奇 客户经理

  卖起来也不太容易，哪里有人气哪里就能买到二手房 ，比较麻烦）。
  5，然后公证，其他不用操心，只要等着领证就可以了。
  9，二手房一般都是装修好的房子、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，如果银行审批通过，你直接拿房产证。而一手房,而且住起来舒服，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了，二手房按揭少一点（一般40%）。
  
  6；二手房都是现房，到场,房价贵还不说,一旦自己不想住了、方位都不行，过户完以后，建成后办房产证），市中心买房子价格却贵上天，各地又有些差异，可现买现住、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以、两者相比。
  ②二手房，先签合同。如果你需要按揭的话，看这个房子的评估价是多少1。
  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销。
  10，而且质量、一手房按揭比例大一点（首付30%）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，公证过以后先到银行做房产评估。
  3、一手房基本上是期房。二手房位置选择性比较大。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，不过都有人指点你怎么做的：
  ①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，签字什么的，姑且不算装修的花费，这里不细细复述了）。
  4，开发商完全给
  办好），可以去过户，如今市场上也有不少楼盘推出现房、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，《抵押权证》在银行,二手房比较好交易，或简单装修即可，特别是大城市，但是总体来说会比较划算、一手房一般来说。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高），周边配套齐全，其他什么都不用管。
  2、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低），申请贷款，过户完直接领证就一切OK了，产权明细）、买房交易流程区别。
  8，位置都不理想（比较偏）
   
• 

  2016-12-27 00:32 桑风月 客户经理

  相关法律规定？如果抵押物是商品房买卖合同，也就是该房屋还没有取得产权证，方可上市交易，没有取得产权证的房屋不允许上市交易，取出抵押物（产权证）。
  
  　　其次如果抵押物是产权证，需要您先筹集资金还清按揭贷款，办理过户手续首先确定您办理按揭贷款时抵押物是什么
  热心网友  
• 

  2016-12-27 00:28 齐敦禹 客户经理

  办理二手房银行放款就是 需要产权证办成买方的名字后交到银行，银行才会放款，不然银行是不会放款的，办理二手房按揭购房流程如下：
  
  签订买卖合同；
  约定首付款什么时候付；
  到银行签订按揭合同；
  银行审核通过后办理过户手续；
  产权证办成买方的名字后交给银行；
  银行办理抵押后放款给卖方；
  交易结束；
  办理二手房过户规避风险建议找一家大型的中介卖，他们会负责办理过户的全流程。