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  2016-04-05 20:30 连东英 客户经理

  不可以。你没有权利进行这种变更。他的房子他是权利人，没有他的签字，你用他的房产证做不旦丹测柑爻纺诧尸超建了任何的手续。即便是他同意，也只能是用他的房子重新再做抵押，用抵押出来的钱把你的贷款还清。直接变更肯定是不可能的。
   
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  2016-04-05 20:27 赖鹏华 客户经理

  银行贷款程序有瑕疵：
  　　（1）这要看怎么说：
  　　（1）再找邻居索要房产证，十五年前的事情，可以起诉到法院解决，我们是否可以通过法律程序以此来维护我们的合法权益、有些不明白的是，而如果做抵押登记，应该是早已超过了时效，录下他承认借了你家房产证的话，同时暗中录音取证，你到房管局挂失也不能补办、只是被邻居弄丢或其他情况。
  　　（2）如果有证据证明不知道邻居是去贷款：应当是在房管局办理了抵押登记的。如果索要不成：可以到法院起诉请求撤销出借合同。
  　　（2）带上你家的土地使用证：如果想以欺诈为由起诉、房产证并没有压在银行、问清房产证在哪个银行、“如果邻居还是一直不返还我父母的房产证。
  　　2，带两个其他人一起去作证，应有证据证明你父母知道邻居用你们的房产证去抵押贷款距现在还没有超过一年：找该银行核实并索要房产证。
  　　（3）如果经核实房产证并没有在银行？
  　　4。
  
  　　3，说明用你家房产证抵押却并没有你父母同意 ？”，银行一般不会疏漏房产抵押时做抵押登记的程序，会不会是邻居将房产证扣下或弄丢了：如果房产证真的被邻居用于抵押贷款，如果当初是你父母知道对方贷款用还自愿借出的、建议、你父母的身份证：可以到法院起诉邻居索要房产证并要求赔偿损失，在贷款未还清之前你父母想要回房产证就很难、让邻居返还房产证或是赔偿损失、是被邻居欺诈的，一般会要求你父母到场签字的。
  　　（3）还有。你家的情况　　1、如果房产证确实是用于银行抵押贷款
   
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  2016-04-05 20:24 黎皇兴 客户经理

  其实并不一定要用现在家的房产证.你可以直接用新购房的购房合同申请贷款,在产权证办理之前开发商会给你提供担保,等办好产权证后,再用来作为贷款的抵押即可.
  一般商业银行都有这种贷款业务.
  如果你有单位交纳公积金的,还可憨骸封缴莩剂凤烯脯楼以用住房公积金来贷款,这样利率较低.
  
  还有现家的房产证如果是农村的则不可以用来抵押贷款的.如果是城市商品房则可以.
   
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  2016-04-05 20:21 边厚敏 客户经理

  　贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。
  
  　　一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?
  
  　　(一)什么是房产证抵押贷款：
  
  　　房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
  
  　　(二)贷款人要具备的条件：
  
  　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  
  　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  
  　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  
  　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  　　二、用于抵押的房屋要符合什么条件?
  
  　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  
  　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  
  　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  
  　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  　　三、如何办理房产证抵押贷款?
  
  　　(一)借款人需提供的材料有：
  
  　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
  
  　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
  
  　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
  
  　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  
  　　(三)贷款金融、年限及利率：
  
  　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
  
  　　(二)办理贷款的流程：
  
  　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  
  　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
  
  　　以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。...
  热心网友 
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  2016-04-05 20:18 齐景岳 客户经理

  以办理，建议如用父母房产证最好以其商量，但是房产证办理抵押，并复印几份放好，以免到时候有用却拿不出来，就暂时拿不出来了！必须还完了贷款才能取出
   
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  2016-04-05 20:15 赵飞英 客户经理

  而你的贷款金额取决于你的房产的质量！如何走银行贷款貌似不是很好贷的啊~因为银行从事个人小额贷款的业务不是很好搞定的啊！
  另外！如果你着急的话通过银行走未必会成功的，就是15万到35万之间吧，这些的业务流程和银行差不多的！你可以考虑经金融办审批的正规小额贷款公司或者比较大的典当行！具体的条件就是对房产进行评估，但现在单证貌似也可以的，银行会给你打个折3~7折，如果没有抵押担保的话一般银行为了降低风险对于房产抵押是要求双证（房产证+土地证）抵押的，如果市值50万
   
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  2016-04-05 20:03 龙层花 客户经理

  不能。拆迁了等于你的抵押物已经灭失了，如何抵押。
  重建是另外一回事。重建起来新的房产证可以抵押贷款。