什么是消费贷款,需要抵押或者担保吗,最高贷...

什么是消费贷款,需要抵押或者担保吗,最高贷款额是怎么计算的?
车广义 来自: 网页 2016-04-05 19:20

2016-04-05 20:17最佳答案

房屋(住房)抵押贷款担保,是指贷款担保机构提供以借款人的所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押贷款担保保证,并承担连带责任的服务。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款担保合同连接起来的三角关系。贷款担保机构帮借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款担保银行,贷得的款项用于各类消费用途,包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。1.什么样的房产可以办理抵押消费贷款?银行对申请办理房产抵押贷款的房产有严格的限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。2.抵押消费贷款年限与成数需注意。 与二手房按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年,申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额最低为10万元,除了房屋的具体情况外,借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。3.抵押消费贷款对房龄有严格限制。 并不是所有的房产都能作抵押,在房龄的要求上也有规碃礌百啡知独版扫保激定,一般为房龄小于15年。同时,银行对于申请人的年龄也有限制,一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。4.哪些用途可以办理抵押消费贷款 抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段,但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款,银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格,需要借款人提供相关的用途证明,用作购房的,需要提交购房合同,装修需提供装修合同。相关阅读:天津住房抵押贷款 天津房屋抵押贷款之防骗攻略房产抵押贷款怎么还? 房产抵押贷款额度及还款方式按揭购房条件主要是包含哪几方面的内容?个人住房抵押贷款的还款方式有哪些?个人住房抵押额度贷款 个人住房抵押额度贷款资料
 

其他回答(共7条)

  • 2016-04-05 20:32 黄益波 客户经理

      招商银行和英国大使馆联合推出“金葵花”出国留学“理财套餐”,套餐包括个人出国结汇换汇、出国留学个人贷款等内容。想靠银行贷款完成学业的人,可以申请的留学贷款最高期限达到8年,最高贷款额为留学教育费用的100%。而申请人需有英国学校的“录取通知书”或“接受函”,并能够提供质押、抵押或保证人的资料。在众多出国留学国家中
      尤以英国的学费不菲,有了赴英留学的贷款业务,留学英国的通道势必将提速。

      但是出国留学贷款不像汽车贷款和买房贷款那样为人所知,很多学生、家长并不知道该如何办理出国留学贷款。记者走访了北京办理出国留学贷款的中国银行北京分行和中信银行的出国留学贷款的相关部门,两家银行分别对留学贷款的问题进行了解答。

      -什么是出国留学外汇贷款?

      指向借款人发放的用于在美国、加拿大、欧盟、英国、日本、新加坡、澳大利亚和新西兰攻读硕士以及硕士以上学位所需学杂费和生活费的外汇消费贷款。

      -谁能申请留学贷款?

      中信实业银行规定:留学贷款的借款人须为具有中华人民共和国国籍、年满18岁的具有完全民事行为能力的自然人。贷款的基本条件:有北京市常住户口或有效居留身份;借款人有正当的职业和稳定的收入;借款用途为教育消费;借款人信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

      -出国留学最多能贷多少钱?

      中信实业银行单笔留学贷款金额起点不低于1万元人民币,最高不超过200万元。根据借款的具体用途由借贷双方协商确定,一般不超过五年。中国银行北京分行贷款币种为美元外汇,最高不得超过借款人学杂费和生活费的80%,同时不得超过4万美元。贷款期限最长6年,最短6个月。

      -银行贷款怎么还?利率如何计算?

      中信实业银行贷款的还本付息可以采取以下方式:一、等额偿还,即在贷款期限内每期的还本付息总额为固定金额。二、本金等额偿还,即每期偿还的本金金额相同,利息为按当期贷款余额计算的利息。三、等比递增偿还,即每年的还本付息额在上一年的还本付息额的基础上增长一定的比例。四、等比递减偿还,即每年的还本付息额在上一年的还本付息额的基础上减少一定的比例。

      中国银行出国留学外汇贷款利率:贷款期限在一年以内(含一年)的,执行固定利率;贷款期限在一年以上的,执行浮动利率,自贷款发放日起每6个月进行相应调整。

      中信实业银行的贷款利率:根据中国人民银行公布的贷款利率档次和浮动幅度执行,当中国人民银行调整贷款利率时,已发放的留学贷款利率从人民银行调整贷款利率的下一还款期开始执行新的利率。

      -留学贷款如何担保?

      为了降低贷款的风险,保证贷款人还款,一般银行都要求有担保。中国银行北京分行贷款担保抵押的种类有:房地产抵押———抵押率不得超过评估值的60%;存款单、国债质押———存款单、国债的开户行必须为中国银行北京市分行,质押率不得超过90%;第三方连带责任保证———借款人、保证人应当具有北京市常住户口,保证人只限于借款人的父母,年龄不得超过60岁,担保还款金额不得超过月收入的50%,月收入以不短于三个月的个人所得税缴税凭证来证明。

      中信实业的出国留学贷款分质押和房产抵押两种。质物为该乏紶催咳诎纠挫穴旦膜银行本外币定期存单、中信实业银行代售的凭证式国债。采用质押担保的,应符合以下条件:质物的到期日或转存的最后到期日应在贷款到期日之后,到期日先于贷款到期日的,可按另外方式处理。房产抵押规定,抵押物为借款人或第三人(自然人)拥有处分权的、可以抵押的房屋。

      -办理留学贷款别忘带齐证件

      到中信实业银行需要带的证件有:1、合法有效的身份证件(居民......余下全文>>
     
  • 2016-04-05 20:29 宇文献花 客户经理

    楼主:
    银行一般不提供装修贷款,但你可以申请消费贷款,取得贷款后支付装修款即可;但你必须提顶憨侈窖侬忌畴媳川颅供抵押或者质押保证,最高可贷款额为抵押物(一般为房屋)的70%。
    如果你的装修费用不高,3、5万可以搞定的话,可以申请小额消费贷款,不需要抵押,只需收入满足条件即可。
     
  • 2016-04-05 20:26 龚小芝 客户经理

    你如果可以贷30万元的话可能需要两个担保人开封市住房公积金自2013年下半年开始按照缴存额度批贷款额。你可以拿身份证到住房公积金办公室计算最高贷款额度和可贷年限,跟公积金帐户余额和缴存额度什么的都是有关系的,并且担保人的条件是也交有公积金,并未用公积金贷款买房,而且退休年龄要比你迟
     
  • 2016-04-05 20:23 车广义 客户经理

    房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.
    首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多.
    贷款额最少5万以上,贷款额度最多为房产评估价的70%, 注意这个房产评估价格! 不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,最多也就50万啦
    房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建珐骇粹较诔记达席惮芦成年限<=50年-贷款人年龄,最多不超过20年
    我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构咨询过,他们收费标准是贷款总额的2.5,不足3000的按3000收取
    您也可以在报纸广告,或在网上查询一下知名的贷款担保公司,北京这边链家地产做的不错
    需要的材料不多: 贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的.
    建设银行,1星期放款. 我的周五申请的,下周4就放款了,很快的.贷款利率哪家银行都一样的,不要听那些广告,什么优惠套餐什么的,银行是最大奸商!!
     
  • 2016-04-05 20:20 连书耀 客户经理

    房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构, 我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要花甫羔晃薏浩割彤公廓中介担保出面了. 首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多. 贷款额最少5万以上,贷款额度最多为房产评估价的70%, 注意这个房产评估价格! 不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估, 一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,最多也就50万啦 房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄,最多不超过20年 我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构咨询过,他们收费标准是贷款总额的2.5,不足3000的按3000收取 您也可以在报纸广告,或在网上查询一下知名的贷款担保公司,北京这边链家地产做的不错 需要的材料不多: 贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的. 建设银行,1星期放款. 我的周五申请的,下周4就放款了,很快的.贷款利率哪家银行都一样的,不要听那些广告,什么优惠套餐什么的,银行是最大奸商!!
     
  • 2016-04-05 20:11 车庆云 客户经理

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  • 2016-04-05 20:02 龚小芝 客户经理

    嗯,这个关键要看你怎么贷款了!
    你可以到银行申请信用贷款,也可以到像凯盛经略这样的担保公司申请房屋抵押消费贷款
    不同的贷款渠道是有不同的利率的!
    你在贷款的时候算利息的话,也就是要看贷款尝梗佰妓脂幻拌潍饱璃时候执行的什么利率了!
     

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