其他回答(共7条)

• 

  2022-03-11 11:07 辛培兵 客户经理

  2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
  20万20年(240个月)月还款额:
  如果按优惠利率计算:
  [200000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1228.68元
  说明:^240为240次方
  第一个月利息:200000*0.3465%=693元,本金:1228.68-693=535.68
  第二个月利息:(200000-535.68)*0.3465%=691.14元,本金:1228.68-691.14=537.54
  第三个月利息:(200000-535.68-537.54)*0.3465%=689.28元……
  第N个月还款：（200000*0.3465%-1228.68）*（1＋0.3465%）^(N-1)＋1228.68
  1年（12个月）后支付银行：1228.68*12=14744.16元
  其中利息额=(200000*0.3465%-1228.68)*[(1+0.3465%)^12-1]/0.3465%+12*1228.68=8192.07
  本金额：14744.16-8192.07=6552.90元
  我一年之后需要还:200000-6552.90=193447.1元
• 

  2022-03-11 11:04 赖鹏博 客户经理

  那得看你贷款多少年，每月分期付款是多少？利率是多少？是公积金贷款还是商业贷款，利率是不一样的，你可以去银行问一下，他们就能根据你贷款情况确定一次还多钱，有时候一次性还款可能还亏了，银行把利息都算进去了，你仔细问问银行，看怎么还上好，是一次性还是分期，这是我的看法仅供参考谢谢！
• 

  2022-03-11 11:01 桑风月 客户经理

  目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
  详细：
  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
  二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
  　
  三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
  
  四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
  还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
  提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
  买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。
  　但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。
• 

  2022-03-11 10:58 齐敬磊 客户经理

  我按房贷给你算，贷款35万元，贷款20年，利率为假定为基准利率6.15%，一年后还清。
  如果你按照等额本息还款法，你一年后应该还340814.26元；如果你采用等额本金还款，一年后还35/20*19=33.25万元。
• 

  2022-03-11 10:55 车广侠 客户经理

  登录个人网上银行或者手机银行，查看贷款信息，有多少本金未还就还多少钱。
  或者直接问贷款银行
• 

  2022-03-11 10:52 龚安静 客户经理

  第二年就一次性还完，如果是没有违约金的话，肯定是少于60万的，因为已经还了一年了，但是要看看贷款合同，如果提前这么多还完的话，可能会产生违约金，看看是贷款多少年之后提前还款就不需要违约金。
• 

  2022-03-11 10:46 齐敬甲 客户经理

  我房贷总共是三十五万，贷二十年，还了五年，每月1425元，剩下的十五年我想一次性付完还需要多少钱？