其他回答(共7条)

• 

  2022-02-27 16:24 齐明杰 客户经理

  1.经济稳定、法律健全
  新加坡以稳定安全的政治社会环境、严明健全的法律制度而著称，是全球最国际化的国家之一。社会与经济稳定为各种方向的投资都能带来极大的保障。同时，新加坡拥有健全的法律与制度，能够让投资者们在投资各项资产时省去不必要的麻烦步骤，轻轻松松享受收益。
  2.房价合理，房产泡沫少
  新加坡这些年的房产数据分析来看，新加坡的房价并非市场走弱，而是政府对房价的调控。政府的严格监督让新加坡的房地产市场更加平稳，减少了由于胡乱投资导致的房地产泡沫，房价合理，投资准入门槛低。
  3.流通性高，租金回报率高
  投资房地产不是看房子的价格，而是要看价值，房子能够带进的租金收益，就是它的价值。
  新加坡房市非常活跃，二手房产流通性很高。同时，新加坡的经济发展很多要依赖国外人才的入驻，由于国外人才的入驻则导致了人口替换率高。很多国外人不会直接在当地购房，而是选择租住当地的公寓。越来越多的人才入驻便增加了公寓出租的需求量。所以新加坡房产的出租率很高，能够拿到期望的出租回报率。
  4.房价稳定，呈上升趋势
  新加坡近年房市火爆，投行纷纷看好~这可不是小希信口胡说，知名投行摩根士丹利、摩根大通、国际领先房地产顾问高力国际等都在预测报告中指出新加坡房市将出现上涨趋势!
  5.全球宜居城市，位列前茅
  新加坡在近些年曾多次被评为全球宜居城市。越来越多的外籍人士都开始将投资、养老的目光转移至新加坡，新加坡将生活中必要的优良自然条件以及城市建设的高度现代化相结合，让新加坡成为居住的首选地点，吸引了越来越多的人到新加坡居住。
• 

  2022-02-27 16:21 龚崇栋 客户经理

  第一个原因是由于新加坡境内居民的经济收入水平相对偏高。新加坡境内居民的经济收入水平与周围国家对比而言是相对较高的,选择在其中进行房产投资并不需要担忧自己所投入的房产部门不能够面临一定的消费者。
  对于在新加坡之中的大多数消费者而言,在有购房需求的情况之下大多数都是能够购买具备一定高价值房产。所以说目前新加坡境内的房产销售价格保持在一个平稳的状况,并没有面临着一定的下降。而这正是进入到新加坡境内进行房产经济投资的第二个原因。
  第三个进入到新加坡境内进行亚洲房产投资的原因是当前新加坡境内进行投资的经济成本并不是十分的高。目前如果选择进入到新加坡之中进行投资所能够得到的投资回报是远远高于投资支出的。我们以中国上海境内的房产投资为例,明显可以看到进入到上海进行房产投资所需要支出的成本高于新加坡之中所需要支出的成本。
• 

  2022-02-27 16:21 黄相明 客户经理

  新加坡房地产投资可以提供良好的风险分散效用。过去十年的数据显示，房地产与股票的关联性低于60％。将房地产加入到投资组合中，投资者可以取得良好的风险分散效果，即在相同的风险水平获得更大的回报，或以较低的风险取得相同水平的回报。海外投资者也能应用房地产投资来增加回报。在绝对回报的角度上，如果自1987年底投资1元，新加坡住宅房地产将给予4.6倍的回报，全球股票（股息用于再投资）则为4.8倍，全球债券（票息用于再投资）5.2倍，大宗商品则为4.2倍。
  新家园网表示，房地产投资能为投资者提供的优势是其典型的杠杆性。假定借贷定量60％，4.6倍投资回报可以放大2.5倍。不过投资者也要注意的是每年10.24％的风险或波动不算小，这是因为房地产周期时常面对急剧的转折。
  然而，租金回报率可以对房地产价格的起伏起到缓冲作用。保守假设平均房地产租金回报率介于2％至3％，将提高房地产投资的回报。新加坡房地产投资的回报和风险对比，也可通过投资在不同的国家和地区得到优化。
  近20年时间内，新加坡房地产在五个城市中排名第二。伦敦住宅房地产的表超过其他城市，而东京的价格则仍低于1993年。
  新家园网房地产专家吴德森预测，接下来20年新加坡房地产的走向是全球人口持续的快速城市化将导致人口集中在大城市，特别是在亚洲。这在未来的一些年里将对亚洲城市的房地产价格提供有力的支撑。
  参考资料：
• 

  2022-02-27 16:18 樊振清 客户经理

  很多人会选择去新加坡买房，那么新加坡的房产是否值得投资呢?这是很多出国人士比较关心的问题，下面我们一来看看新加坡的房产是否值得投资：
  
  1、来到新加坡投资购房最少需要准备300万人民币以上的房产，否咋是很难投资购房的，因此新加坡房地产行业现状投资潜力是很大的，受到越来越多人士的关注。从新加坡国内来讲，对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位，美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。
  
  2、另一方面，欧美经济面临严重的困境，其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下，亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金，使得东南亚的投资买家情绪相对积极，东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。
  3、新加坡是一个成熟的经济体，去年吸引到的固定资产投资却创下新高，达到160亿元，比2011年增加17%。新加坡多方面的优势，包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。
  
  4、来到新加坡投资购房最少需要准备300万人民币以上的房产，否咋是很难投资购房的，因此新加坡房地产行业现状投资潜力是很大的，受到越来越多人士的关注。
  
  5、确保你做过市场调查，你需要知道在不同地区，什么类型的房产是市场需求最多的，或者即将是会被需求的，确定完毕你就可以根据这个来买房了。
  
  6、如果你正在寻找新的公寓，那么你很有必要先调查好该公寓的开发商和建筑商是谁，看看他们之前推出的已上市的其它公寓评价如何。作为一个细心的投资者，你可以上门找公寓里的居民谈谈，看看他们是否满意居住于此。
  
  7、房产投资可能是一个家庭一辈子最重要的投资决定之一，因此房产投资应该是一个专业行为，在新加坡投资房产一定要做好功课，切忌盲目跟风，用数据说话，实地考察也是十分必要的。
  8、如果你是准备买现房，那么有美观外貌和小型停车场的公寓是最受欢迎的。如果公寓是非常抢手的销售热门，那么它很有可能也是出租房的热门选择。买现房的另一个好处就是，你不会像买新房一样，随时会遇到出现的缺点或者新问题。比如说买的公寓里发现没有电梯和泳池这种事。
• 

  2022-02-27 16:18 齐旺梅 客户经理

  在很多中国人还在为国内购房限购令头疼的时候，不少人早早就把眼光抛向了海外，其中澳洲成为了越来越多人投资的选择，是什么让投资澳洲房产的中国人越来越多，如果你还不知道，那么赶紧和我们一起去看看吧。
  投资澳洲房产有哪些优势
  为什么要投资澳洲房产，投资者不远万里的去澳洲买房，一定是有原因的，这其中多数是澳洲当地购房政策的优势所致，具体如下：
  优势1、没有限购：相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房。
  优势2、永久产权：在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久产权，这也是主要的优势，是吸引很多人购买的一大原因。
  优势3、无遗产税：除了房产是永久产权的，对于购买的房产还可以无遗产税的留给自己的儿女，也就是无条件的世世代代传下去，这也是很多人比较心仪的原因。
  优势4、环境优美：澳洲环境是出了门的好，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”，所以不管是自己居住还是作为购房投资，都具备得天独厚的地理环境优势。
  优势5、教育资源：澳洲是世界十个最适合小孩成长的国家之一，丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。
  优势6、人口增长：澳洲人口每年都在增长，随着人口的增多，对于澳洲房产的需求就越来越大，因此澳洲房价也会不断的增长，这也给投资澳洲房产带来了不错的未来市场。
  优势7、经济稳定：稳定的经济环境也让澳洲房产投资环境变的稳定，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象。政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，增值潜力很大。
  相信看了以上投资澳洲房产的优势，大家应该知道为什么越来越多的人开始投资澳洲房产了，当然除了这些，澳洲一定还有很多吸引世界各地人选择的地方，对于澳洲房产投资，如果您有兴趣，又或者有什么问题都可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你详细的介绍。
  相关文章：澳洲房产投资哪里比较好
• 

  2022-02-27 16:15 黄瞩信 客户经理

  任何商业投资都存有风险，取决于你个人的投资意识，审视眼光，计划谨慎；当然投资环境是商家选项，新加坡的政治稳定，社会健全，对商家而言，是理想的安定经营环境，不存在风险的问题。
• 

  2022-02-27 16:12 黄睿刚 客户经理

  在海外购房，必然和在国内有所不同，从风险划分来看，可能会遇到以下几种风险：

  1、法律风险：海外投资房产可能触犯法律

  国外的法律规定与中国并不相同但到了国外就有可能触犯了法律的底线把房子出租出去，如果没有及时按租客要求完善房内设施，就违反了美国的法律。还有一些国家法律规定，把房子出租后不能随意上涨租金。各国相关政策不同例如在泰国只能购买公寓；在新加坡组屋是新加坡政府专门给当地年轻人建造的房子，房价比市场价格大约低70%。
  风险规避、市场规则以及购房政策等内容，建议聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。

  2、政治风险：国家关系将影响房产的价值

  两国关系如何，该国政策稳定程度等都是需要考虑到的问题。如果海外置业的投资者只是听信代理公司的一面之词，觉得前景一片大好，可能会产生冲动下的投资，这是海外置业的大忌。
  风险规避：选择海外置业应充分考察一个国家的国情，选择那些综合实力强、社会问题少、法制健全和透明的国家。国家的整体发展定性了房产的保值和增值，法制的健全保证了投资者的资金安全，同时货币也能相对稳定。

  3、汇率风险：房产可能变向贬值

  因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，汇率一定是有升有降的。尽管投资者的算盘打得精，但海外房产并不是稳赚不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码，有时甚至会让房产变相贬值。人民币升值难免导致汇率“吃掉”房产收益，购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。
  风险规避：海外的房地产市场发展具有自己的周期海外市场上一般房价变化较为平稳，还未遭遇过类似中国市场的暴涨；房价保持平稳增长，例如英国十年左右房价才会翻一倍从操作层面来看，投资者在人民币升值的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这样收益是增加的。

  4、

  海外购房和国内购房不同，除购买时需要一次性支付较高税费外，有些项目每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。
  据某海外房产中介机构负责人称：一般来说，在海外买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)值得注意的是“无中生有”
  风险规避：建议在购买之前，花足够的时间去了解海外房产市场并对自己的财务情况做出评估

  5、语言风险：信息不对称导致上当受骗
  在海外买房还会遇到一个尴尬的问题，就是语言沟通不畅。虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况如果是外语，特别是一些小语种。因此不排除一些海外人士利用这个弱点，进行误导甚至诈骗。
  风险规避：前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。
  
  

  海外置业者需要了解海外市场的供应量、交易量、价格及租金趋势以及房产的地段、周围配套情况等。同时需要了解适用于该市场的各类政策及法律，包括当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本。最好是可以邀请一些专业投资理财专家、信誉好的中介机构或房产投资的专业人士，帮助您考量房产的各项情况，切勿盲目投资。