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  2022-02-23 13:49 连保健 客户经理

  正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

  但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

  方式一：二次抵押贷款

  如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

  方式二：找担保公司垫资

  如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

  但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

  扩展资料
  

  不能做抵押贷款的房产都有哪些

  1、尚未达到五年期的经济适用房

  在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。

  2、小产权房

  名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

  3、部分已购公房（房改房）

  虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

  4、房龄太久、户型太小的二手房

  大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

  参考资料

  
  

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  2022-02-23 13:46 黄瞩信 客户经理

  可以申请办理二次抵押贷款。

  
  房屋二次抵押贷款的条件：

  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

  
  3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

  4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

  住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

  办理须知：

  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。
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  2022-02-23 13:43 连丽萍 客户经理

  贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。
  当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄较长不得超过15年。
  有贷款还能按揭买房吗？其实对于这个问题并不是固定不变的，主要还是要看房子的类型以及业主的个人情况而定的。按揭的房子还能申请抵押贷款吗？按揭的房子申请贷款是没有什么问题的，一般贷款是要看个人的还款能力以及经济收入情况，所以并没有准确的答案，可以去当地的银行进行咨询。
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  2022-02-23 13:40 齐敦禹 客户经理

  按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款，即找担保公司帮忙将余额还清并解押房屋之后，再抵押给银行贷款。
  按揭房二次抵押贷款条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
  4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
  7、贷款人为年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能的的我国公民。
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  2022-02-23 13:37 齐春敏 客户经理

  按揭中的房子可以办理抵押贷款，需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。

  按揭房子申请再抵押贷款流程

  1、客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请

  2、银行指定评估机构评估房产，给出评估值

  3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款

  4、贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押

  5、解押完毕后，重新办理抵押登记

  6、贷款机构划款，贷款人重新开始还款

  扩展资料：

  一、按揭房屋抵押贷款办理条件

  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房

  2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人

  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管

  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成

  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好

  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房

  二、按揭房屋抵押贷款期限

  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日
  

  参考资料来源：百度百科—二次抵押贷款

  参考资料来源：百度百科—抵押贷款

  参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

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  2022-02-23 13:34 连丽萍 客户经理

  按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。那么，按揭中的房子可以抵押贷款吗？现由找法网小编为大家介绍。

  一、按揭中的房子可以抵押贷款吗

  按揭中的房子可以抵押贷款。

  银行现在有一个业务叫转按揭：就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭。比如以前买房子40万，首付12万，贷款28万。现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在升值，多余部分就可以想办法套现。

  因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你。

  二、转按揭

  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

  三、房屋二次抵押贷款办理条件

  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

  2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

  申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。

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  2022-02-23 13:28 齐晓姝 客户经理

  买房时支付了首付之后口袋空空，所剩无几。这时候怎么办？房子还在按揭中，可以再抵押贷款吗？下面97房贷网小编就和大家聊聊这个问题。

  按揭中的房子可以抵押贷款吗？

  原则上来讲，按揭中的房子处在抵押状态。按照目前的信贷政策，是无法再抵押的。但俗话说的好，上有政策，下有对策。我们可以通过一些合理的手段来达到按揭房再抵押贷款的目的。

  按揭中的房子如何办理抵押贷款？

  首先，如果考虑银行意外的机构办理，很多小贷公司是受理这项业务的。小贷公司的门槛通常没有银行高，又属于私营企业，无需受太多政策的约束。但办理下来可能额度不会太高，利息也不会太低。

  另外，对于只考虑在银行办理贷款的朋友来说，只能通过第三方担保公司来协助完成。先找到一家专业有保障的第三方担保公司，由其初步审核借款资质，没问题的话担保公司会垫资为你提前还清按揭贷款剩余部分的欠款，然后你就可以拿回房子的抵押权了。之后再到银行重新办理一次抵押贷款，拿到贷款之后把担保公司垫资的部分还上并支付一定的服务费，就可以了。目前来说，这是比较折中并且符合政策规定的方法。

  按揭中的房子再办理抵押贷款需要注意什么？

  需要注意的是，按揭房再抵押贷款意味着借款人的负债增加了，所以在办理前需要充分审视自己的实际情况，再决定是否办理为好。

  所以，小伙伴们可以不用再纠结按揭中的房子可不可以再抵押贷款了。