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  2022-01-11 21:10 齐智富 客户经理

  农业银行贷款方式、对象和条件及贷款程序
  一.个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
  二。贷款对象和条件
  个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付 款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；
  4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作 为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产 估价机构的评估价值；
  6. 我行规定的其他条件。
  三。申请借款时，应出具的文件 申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住 房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
  1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；
  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明 和抵押物估价证明；
  5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金 存款的证明；
  8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
  四。贷款程序
  我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。
  如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。
  五。贷款额度、期限和利率
  我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)；住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
  贷款期限最长可达20年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
  六。还款方式
  借款人应按借款合同约定的还款 计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。 偿还本息的方式有以下两种：
  (一)贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。
  (二)贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法，累进还款法等还款方 法，按月归还贷款本息。
  待您还 清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。
  七。抵押物和质押物
  我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：
  (一)个人住房贷款的抵押物
  1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；
  2.借款人依法取得的国有土地使用权；
  3.我行认可的其它财产。
  (二)个人住房贷款的质押物 国库券、国家重点建设债券、金融债物、 AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券 工商银行贷款手续
  信贷是体现一定生产关系的借贷行为，它是从属于商品货币关系的一种经济关系。银行通过用货币形式进行的借贷往来，称为银行信贷。银行运用信贷方式组织存款、发放贷款、办理结算，对工商企业的资金周转进行调节、分配、反映和监督，是社会主义国家管理经济的重要方面。
  1．贷款的对象和条件
  （1）贷款的对象
  贷款对象指银行对哪些部门、企业单位发放贷款，反映贷款的投向部门，规定贷款的范围，我国现行银行贷款对象包括下列内容：
  ①银行对全民所有制和城镇集体所有制的工业、商业、交通运输、物资供销、仓库储存、旅游服务等行业发放贷款。
  ②对待有正式营业执照，有一定的自有资金，符合政策，经营正当，有偿还能力的手工业、商业、服务行业的个体经营户按政策发放贷款。
  ③按照国家允许外国资本来我国进行合资经营的政策，对中外合资企业给予必要的贷款支持。
  （2）贷款的条件
  按照我国现行规定，向银行申请办理贷款的单位，必须具备下列条件：
  ①贷款单位必须是经主管部门和县以上工商行政管理部门批准设立，登记注册，并持有营业执照。
  ②贷款企业必须是实行独立的经济核算。单独计算盈亏，单独编制会计报表，有对外签订交易合同的权力。
  ③贷款单位必须要有正常生产经营所需的一定数量的自有资金，并保持完正无缺。企业要从每年的利润留成（或集体积累）中拿出一部分用于补充发展生产经营所需流动资金，还应事先办理财产保险，建立补偿基金，以保证贷款不受意外损失。
  ④企业必须在银行开立帐户，有经济收入和还款能力。
  2．贷款的用途和种类
  贷款用途决定贷款种类，贷款种类反映贷款用途。目前，银行贷款主要被用于解决企业物资占用的需要。包括工业企业原材料储备、生产、成品资金的占用；商业企业的商品资金占用；以及一部分固定资产的资金占用；还有在商品销售过程中结算在途资金的占用。贷款用途不是固定不变的，而是根据具体情况，可以有所扩大或缩小，贷款可以只限于季节性、临时性短期周转的流动资金的需要，也可以用于企业经常性占用的资金需要。贷款既可以用于流动资金需要。也可用于固定资金方面的需要，甚至经国家特殊批准，还可以用于某些没有物资保证的资金占用。例如，用于农副产品预购定金等。
  贷款种类是按照贷款的对象不同、经济性质不同、贷款用途不同而进行分类。
  我国银行现行的贷款种类，按所有制和行业结构不同主要有下列种类：
  （1）工业流动资金贷款。是对工交企业在生产经营过程中，超过自有流动资金数额的合理资金需要而发放的贷款。它是银行调节生产领域资金需要的主要贷款。
  工业流动资金贷款的对象包括：国营工业生产企业、交通运输企业、物资供销企业、科研单位以及合资联营企业、集体工交企业。
  （2）结算贷款。银行对工商企业销售或采购商品物资所需要的结算在途资金而发放的贷款。
  （3）商品周转贷款。是对商业企业在经营过程中经常占用的合理资金需要而发放的贷款，也包括垫付企业铺底资金不足的部分，所以，这种贷款具有常年周转、长期垫支的性质。
  （4）专项储备贷款，银行对商业批发企业经国家批准的专项储备商品所需资金而发放的贷款。
  （5）城镇个体经济贷款。是对城镇个体经济单位生产、经营过程中的合理资金需要而发放的贷款。也可以用于购置必要的设备、器具和经营设施。
  （6）技术改造贷款。是对国营工业、交通、商业、粮食企业和城镇集体进行技术改造、设备更新和与之有关的少量土建工程以及科研、文教、旅游、卫生等企事业单位添置和建造必要的设施、资金不足时而发放的贷款。
  （7）专用基金贷款。是指国营企业进行固定资产大修理和小型技术改造时，由于专用基金先用后提。资金不足而发放的贷款。专用资金贷款分两种：一种是以大修理费用为对象的大修理贷款；一种是以固定资产更新改造费用为对象的小型技术改造贷款，都属于垫支性质的贷款。
  （8）网点设施贷款。是对国营和集体商业、饮食，服务旅游行业，以及工业石油、烟草行业等扩大网点，改善服务设施，增加仓库面积等的资金需要，在自筹建设资金不足时而发放的贷款。
  （9）科技开发贷款。是指银行对工商企业和实行企业管理的科学研究单位，在研究、仿制、消比新技术，试制新产品，推广应用新技术成果的过程中，由于资金不足而发放的贷款，其对象包括：国营、集体工业企业、商办工业企业、科研生产联合体和科研单位。
  （10）小额技术措施贷款。银行对国营工业、商业、集体工业生产企业和商办工业企业，用于改进工艺技术，提高产量和质量，增加花色品种，改善生产、经营面貌的投资少，见效快的小型设备购置资金不足时而发放的贷款。
  3．贷款手续
  （1）建立信贷关系
  申请建立信贷关系时企业须提交《建立信贷关系申请书》一式两份。银行在接到企业提交的申请书后，要指派信贷员进行调查。调查内容主要包括：
  ①企业经营的合法性。企业是否具有法人资格必需的有关条件。对具有法人资格的企业应检查营业执照批准的营业范围与实际经营范围是否相符。
  ②企业经营的独立性。企业是否实行独立经济核算，单独计算盈亏，有独立的财务计划、会计报表。
  ③企业及其生产的主要产品是否属于国家产业政策发展序列。
  ④企业经营的效益性。企业会计决算是否准确，符合有关规定；财务成果的现状及趋势。
  ⑤企业资金使用的合理性。企业流动资金、固定资金是否分口管理；流动资金占用水平及结构是否合理，有无被挤占、挪用。
  ⑥新建扩建企业。扩大能力部分所需流动资金30％是否已筹足。如暂时不足，是否已制定在短期内补足的计划。
  信贷员对上述情况调查了解后，要写出书面报告，并签署是否建立信贷关系的意见，提交科（股）长、行长（主任）逐级审查批准。
  经行长（主任）同意与企业建立信贷关系后，银企双方应签订《建立信贷关系契约》
  （2）提出贷款申请
  已建立信贷关系的企业，可根据其生产经营过程中合理的流动资金需要，向银行申请流动资金贷款。〔以工业生产企业为例〕申请贷款时必须提交《工业生产企业流动资金借款申请书》。银行依据国家产业政策、信贷政策及有关制度，并结合上级行批准的信贷
  规模计划和信贷资金来源对企业借款申请进行认真审查。
  （3）贷款审查
  贷款审查的主要内容有：
  ①贷款的直接用途。符合工业企业流动资金贷款支持范围的直接用途有：<1>合理进货支付货款；<2>承付应付票据；<3>经银行批准的预付货款；<4>各专项贷款按规定的用途使用；<5>其他符合规定的用途。
  ②企业近期经营状况。主要包括物资购、耗、存及产品供、产、销状况，流动资金占用水平及结构状况；信誉状况；经济效益状况等。
  ③企业挖潜计划、流动资金周转加速计划、流动资金补充计划的执行情况。
  ④企业发展前景。主要指企业所属行业的发展前景，企业发展方向，上要产品结构、寿命周期和新产品开发能力，主要领导人实际工作能力，经营决策水平及开拓、创新能力。
  ⑤企业负债能力。主要指企业自有流动资金实有额及流动资产负债状况，一般可用自有流动资金占全部流动资金比例和企业流动资产负债率两项指标分析。
  （4）签定借款合同
  借款合同是贷款人将一定数量的货币交付给借款人按约定的用途使用，借款人到期还本付息的协议，是一种经济合同。
  借款合同有自己的特征，合同标的是货币，贷款方一般是国家银行或其它金融组织，贷款利息由国家规定，当事人不能随意商定。当事人双方依法就借款合同的主要条款经过协商，达成协议。由借款方提出申请，经贷款方审查认可后，即可签定借款合同。
  借款合同应具备下列条款：
  ①借款种类；②借款用途；③借款金额；④借款利率；⑤借款期限；⑤还款资金来源及还款方式；⑦保证条款；⑧违约责任；⑨当事人双方商定的其它条款。
  借款合同必须由当事人双方的代表或凭法定代表授权证明的经办人签章，并加盖公章。
  （5）发放贷款
  企业申请贷款经审查批准后，应由银企双方根据贷款种类签定相关种类的借款合同。签定合同时应注意项目填写准确，文字清楚工整，不能涂改；借、贷、保三方公章及法人代表签章齐全无误。
  借款方立借据。借款借据是书面借款凭证，可与借款合同同时签定，也可在合同规定的额度和有效时间内，一次或分次订立。
  银行经办人员应认真审查核对借款申请书的各项内容是否无误，是否与借款合同相符。借款申请书审查无误后，填制放款放出通知单，由信货员，科（股）长”两签”或行长（主任）”三签”送银行会计部门办理贷款拨入借款方帐户的手续。借款申请书及放款放出通知单经会计部门入帐后，最后一联返回信贷部门作为登记贷款台帐凭证
  
  贷款是十分困难的，尽管有一些什么助学贷款，创业贷款的政策，但是银行不一定会执行，因为不是强制性文件所规定的。
  抵押贷款才是硬道理。
  要抵押，大学生也没有任何优惠
  一视同仁 和一般人贷款并没有什么不同，贷款根据情况可以抵押或担保．
  抵押，比如说房产或其他固定资产等，又可以是别人授权同意的有价单证如存单什么的，这又叫做质押．
  担保的话，如果担保人条件比较好，资信比较好，应该可以多贷点款．
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  2022-01-11 21:07 连书纳 客户经理

  应该是办理个人性的贷款吧，现时最长是5年，还款方式为等本金或等本息的分期还款,如果需要办理抵押贷款的话，银行会审核借款人的还款能力和贷款抵押物的变现能力的，如果其中之一达不到要求的话，贷款就不能下来了；
  贷款利率表
  项目
  年利率%
  一、短期贷款
  六个月（含） 5.58
  六个月至一年（含） 6.12
  二、中长期贷款
  一至三年（含） 6.30
  三至五年（含） 6.48
  贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  注意的是：
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
  3.担保人;
  4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
  5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  一般贷款下来要1个月左右^_^
  流程：
  1.向银行提出贷款申请，
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
  3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
  4.办理房地产抵押登记事宜；
  5.银行放款^_^
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  2022-01-11 21:04 齐敦益 客户经理

  你好：
  是这样的，婚后可以个人名义贷款，但必须有你爱人的签字。因为婚后购买的房屋为夫妻共同财产，银行贷款也是夫妻共同债务。
  购房合同可以由你一个人签合同，但是银行贷款是共同债务，而且要用你们的共同财产来抵押，所以需要你爱人签字同意才行。
  如果你是因为二套房贷款问题，我在这里可以很肯定的告诉你，这个是避免不了的，国家有规定，二套购房是以家庭为单位的，不过有两个办法你可以考虑一下。
  1、就是大一点的二手中介公司可以帮你搞定。
  2、就是等国家的新政策，现在国家对二套房产已放宽政策，规定二套房产只要是非市区，就可以享受第一套的优惠政策。
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  2022-01-11 21:01 齐晓娟 客户经理

  一、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料，一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
  二、办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签订贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
  三、货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。
  四、办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。然后就是银行放款。
  法中拍拍专做房产过户
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  2022-01-11 20:58 齐晓怡 客户经理

  请参考银行业务专家“工行小e”的回答：
  
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  2022-01-11 20:55 米国超 客户经理

  如何办理贷款
  如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。
  各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。
  借款人基本条件
  1、年满18周岁具有完全民事行为；
  2、具有稳定的职业和收入；
  3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；
  4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；
  5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
  借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
  2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
  3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；
  4、借款人及配偶收入和财产证明；
  5、购房合同和首付款收据；
  6、财产共有人抵押承诺书；
  7、银行住房按揭贷款申请审批表。
  贷款额度和期限
  1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；
  2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。
  贷款
  1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；
  2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；
  3、银行受理，调查、审查、审批；
  4、银行与借款人签订借款合同；
  5、办理公证、保险手续；
  6、银行发放贷款
  贷款的种类
  住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。
  住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
  个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。
  比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款
  参考资料：
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  2022-01-11 20:52 龚崇松 客户经理

  没有资产抵押
  用"信用"来获得资金，我们提供信用贷款
  附：贷款案例基本情况描述
  贷款需求情况
  贷款类型：
  个人贷款
  贷款金额：
  2-30(万元)
  贷款用途：
  个人创业贷款
  贷款期限：
  12月
  担保方式情况
  主要担保方式：
  个人收入证明
  注：答题不易，如果感觉对你的问题有帮助请设为最佳答案，谢谢。。
  申请请进