其他回答(共7条)

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  2022-01-11 05:46 赵风莲 客户经理

  一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
  二、二套房的认定：
  要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
  三、二套房贷的贷款利率的调整
  为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
  四、二套房的贷款利率调整的作用
  可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
  总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。
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  2022-01-11 05:42 赖鹏华 客户经理

  房贷利率根据相关规定：
  1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；
  2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
  3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  房贷申请需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明(银行指定格式)
  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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  2022-01-11 05:39 黄盛权 客户经理

  首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。

  如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。

  计息期为整年(月)的，计息公式为：

  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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  2022-01-11 05:36 黄盛松 客户经理

  套房的贷款利率商贷是公积金贷款，应该是3.9到4，第二套房要比这多高一些
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  2022-01-11 05:30 樊振清 客户经理

  二套房贷利率是：
  

  1、央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

  2、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

  3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。

  4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

  扩展资料：

  利息计算的基本常识

  (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

  计息期为整年(月)的，计息公式为：

  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

  ③利息=本金×实际天数×日利率

  参考资料来源：

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  2022-01-11 05:27 黄睿多 客户经理

  根据二套房贷政策，对于贷款购买二套房的家庭，贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍速度;五年以上二套房商业贷款年利率不低于7.205%。
  1.2010年1月10日，国务院办公厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已使用贷款购房并申请购买二套房（含）以上的家庭（含借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于40%以内，贷款利率严格按照风险定价。
  2.2011年1月26日，国务院召开常务会议，进一步规范房地产市场，落实地方政府责任。各地要确定价格控制目标，并向社会公布。二套房贷款首付比例提高至60%。
  3.2013年3月，《中华人民共和国五项细则》提出，房价上涨过快的城市可适时增加二套房首付。北京二套房首付比例随机调高至70%。截至2013年6月，天津市二套房抵押贷款首付比例并未上调，仍为60%。贷款利率为基准利率的1.1倍。
  拓展资料
  第二套房贷利率是多少
  1. 定二套房的房贷利率，或者二套房的贷款利率，首先要确认如何归属二套房。然后我们需要一个标准来确认第二套房。
  2. 第二套房如何计算。首先，以借款人的家庭为购房数量的认定标准。银行贷款购买自有住房，人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供已发放家庭住房总面积的查询结果由当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统办理。其他情况属于第二套房。他们是按照第二套房子的利率收费的。
  3. 目前，央行规定的5年期以上贷款基准利率为4.9%，贷款购买第二套住房贷款利率将在此基础上上调至少1.1倍。基准利率，即 5.39%。
  4. 央行为了更好地控制信用风险和降低房价，提高了利率。享受首套房贷利率15%优惠。二套房利率普遍上调10%，首付比例比较高。
  
  
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  2022-01-11 05:24 龚小芹 客户经理

  高额的房价，让许多的人们在置业之初不得不挑选经济且实用的小户型，暂时解决家人住宿问题。随着不久前二胎政策的开放，家庭人口的不断增加和个人收入的提高，不少家庭为了改善目前一家几口居住在一起的拥挤情况，决定购买二套房。购房二套房，消费者们最关心的还是第二套房贷款利率是多少？二套房贷款相比首套房，要支付多少利息？

  一、第二套房贷款利率

  对于购买首套自住型住房且户型建筑面积在90平方米以内的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女，下同)，首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

  公积金贷款利率：

  商业贷款利率：

  二、第二套房贷款要支付多少利息

  以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元；如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

  关于第二套房贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了，二套房贷款利率，公积金贷款相比商业贷款利率低出不少，采用公积金贷款购买二套房是比较划算的，如果有公积金，那么还是尽量用公积金贷款得好。

  （以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）