其他回答(共7条)

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  2022-01-04 15:46 齐敬甲 客户经理

  什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
  抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
  抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：
  抵押贷款有何优势？
  1.贷款金额较高。
  抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
  这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。
  价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
  2.贷款利率较低。
  由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。
  3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
  抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
  抵押贷款有何缺点？
  1.贷款门槛高
  以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
  2.过程复杂，成本高
  常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，汽车的款适合有短期资金需求的借款人。
  3.抵押物被没收风险
  当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
  希望这个回答能帮助到您，另外，如果您有贷款急用钱的需求，您也可以选择大品牌无抵押的信贷品牌进行借款，息费透明值得信赖，有钱花，原百度金融信贷服务品牌，申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。
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  2022-01-04 15:40 龙家铸 客户经理

  抵押价值是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值。在抵押过程中，一边是未偿还的贷款余额，一边是抵押房地产的价值。所以，抵押价值的实质是当抵押人不履行债务，抵押权人依法将抵押人提供担保的房地产折价或者拍卖、变卖时，该房地产所能实现的客观合理价格或价值折算到设定抵押权时的价值。
  抵押基本解释；债务人或第三人在不转移其财产占有的情况下，将该财产作为债权担保的物权制度。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款得到优先受偿。
  详细解释；
  1.书法中执笔的指法。上以食指约束、下以小指辅助无名指承托笔管。
  晋成公绥《隶书体》：“操笔假墨，抵押毫芒。”
  2.以财产作为偿债的保证。
  郑观应《盛世危言·银行上》：“闻英商汇丰银行虽有华商股份，不与华商往来，即有殷实华商股票，亦不抵押。”何香凝《孙中山与廖仲恺》：“孙先生在上海的住房，也曾作过两次抵押，借若干款项作为军费。”曹禺《日出》第二幕：“哦，他还问我现在银行所有的房地产是不是都已经抵押出去了。”
  3.借指人质。
  续范亭《寄山西土皇帝阎锡山的一封五千言书》：“你把六十岁的老父亲送给袁世凯做抵押，决心向袁世凯称臣。”陈登科《赤龙与丹凤》第一部二二：“宋_在村里是乡长，不说抢一个寡妇做抵押，当奴隶，就是把村上大姑娘抢回家当偏房，谁又能反对呢！”
  根据法律的规定，抵押权人可以采取以下方法应对抵押财产价值的减少；
  1、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。
  2、抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
  3、抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前偿还债务。
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  2022-01-04 15:37 赵馥洁 客户经理

  抵押贷款金额一般不超过抵押物评估值的70%，就是说你拿来做抵押的抵押物，比如你名下的房产，评估价值是100万元，但银行最多只贷给你70万元，这是银行减少或者回避风险的一项措施。
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  2022-01-04 15:34 黄盛木 客户经理

  行业不同，专业不同，资质也不同，专业的事由专业的人去做。
  房地产抵押贷款首先要确认其价值，而具有房地产价值的估价资格的单位，只有房地产评估机构，银行在需确定抵押物价值时，就需委托有资质的评估机构进行估价并出具评估报告，这样，银行可以根据评估报告，给予该抵押物在可控风险的范围给予贷款支持。
  希望我的回答您能满意！
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  2022-01-04 15:31 齐晓庆 客户经理

  所谓抵押贷款就是将你本人名下或其他第三人名下（要经过合法授权给你）的不动产（一般为房产）抵押给银行，我想你所谓的抵押贷款价值应该是你所提供的抵押物的评估值，银行抵押贷款的成数一般为六成，具体金额就是按照评估值来的。
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  2022-01-04 15:28 龚孝雄 客户经理

  贷款价值比（率）：

  1. 贷款价值比，英文loan to value，简写LTV；

  2. 指贷款金额和抵押品价值的比例，多见于抵押贷款，如房产抵押贷款；

  3. 如某客户A的房产抵押贷款，抵押房产估值为100万人民币，而银行的信贷政策规定LTV<70%，银行最多可以贷给A客户70万元的贷款；

  4. 不同的抵押品贷款的LTV根据银行自身政策，各不相同；

  5. 反映银行对抵押物的风险预期。

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  2022-01-04 15:25 齐明柱 客户经理

  房地产抵押贷款首先要确认其价值，而具有房地产价值的估价资格的单位，只有房地产评估机构，银行在需确定抵押物价值时，就需委托有资质的评估机构进行估价并出具评估报告，这样，银行可以根据评估报告，给予该抵押物在可控风险的范围给予贷款支持。
  正规贷款的程序都是需要将抵押的房产，先经过评估公司评估，评估公司给出房屋的价值，然后根据房屋价值，可以贷到6到7成。