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  2022-01-02 08:26 赵顺财 客户经理

  一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
  严格者：遵照规定不能办
  工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
  兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”
  农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
  宽容者：可以破例办
  中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
  交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。
  民生银行香樟路支行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
  中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
  付清了房款、税费，拿着材料办理过户手续时却被告知房产不能办过户。日前，市民梁先生就因为事前没有弄清土地性质，导致办理房屋过户时受阻。对于您的情况，我们认为您可以办理房屋继承过户，但过户都是在取得房产证的前提下，因此建议您先咨询您所在的房地产交易中心，咨询一下此种情况如何办理。
  房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
  第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
  （一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；6、其他公证处要求提供的文件。
  （二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；4、继承人的身份证件（原外销房需公证）；5、其他公证处要求提供的文件。
  （三）公证费用。
  第二步：房地产继承登记。
  （一）需提交的资料：1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；2、当事人身份证件（原外销房需公证）；3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）；4、房地产权证原件（原外销房需公证）；5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；8、继承权公证书原件；9、其他有关文件。
  （二）费用：登记费、交易手续费、契税：免缴。
  其实《房屋登记办法》对办理房屋所有权转移登记并无明文规定需要提交土地证，但仍须视当地房屋登记部门的具体规定而确定是否需要提交土地证。
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  2022-01-02 08:23 赵顺财 客户经理

  办理住房抵押贷款，需要住房房产证，契税证，和土地证，三证齐全，
  三证不齐，银行不会受理你的抵押贷款申请，
  办理土地证很方便，凭你的房产证，买卖合同，契税缴纳证明，身份证，直接到该住房所属土地管理部门，几百元就办理完毕，
  如果你这是集体或是划拨土地，那就麻烦了，需要你缴纳土地出让金，才可以办理你的国有出让土地证
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  2022-01-02 08:20 赵顺贵 客户经理

  你需要先去找评估公司对你的房子进行价值评估
  然后才能找银行贷款
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  2022-01-02 08:17 辛培军 客户经理

  严格讲：权证不齐（房产证、土地证）的房屋不能贷款抵押。
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  2022-01-02 08:14 黄百渠 客户经理

  不能，银行办理抵押贷款必需两证齐全。你拿你的房产证和相关证明去国土局办理土地证后，再去银行办理抵押贷款。
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  2022-01-02 08:11 赵顺铃 客户经理

  只有房产证没有土地证办理不了抵押贷款，申请办理房屋抵押贷款，房本和土地证是必须要抵押给银行的。

  办理房产抵押贷款流程：

  1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

  2. 准备贷款要求的资料；

  3. 面签银行；

  4. 银行报卷和审批；

  5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

  6. 到建委做抵押登记；

  7. 建委出它项权利证；

  8. 视情况办理保险、公证等手续；

  9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

  10. 借款人按借款合同的规定还本付息。

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  2022-01-02 08:08 齐敬甲 客户经理

  一，只有房产证没有土地证不可以贷款。
  二，房产抵押贷款条件：
  1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
  2.房屋的面积要大于50平米；
  3.房屋要有较强的变现能力。
  4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
  6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。