其他回答(共7条)

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  2021-12-28 17:34 黄盛波 客户经理

  如果你购买房子，交完了首付，签完了购房合同，那么基本就是要去银行贷款了，毕竟开发商要拿到银行贷款之后，才能交房的，所以需要按照流程去走。
  买房贷款。
  买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
  贷款买房的具体流程
  ①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
  ②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
  ③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
  ④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
  ⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
  ⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
  ⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
  ⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
  ⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
  贷款买房的注意事项
  ①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
  ②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
  ③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
  ④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
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  2021-12-28 17:31 龚宇飞 客户经理

  这就类似于股票的银证转帐 就因为有这个，所以期货，股票的资金才安全
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  2021-12-28 17:28 赵飞虎 客户经理

  去找期货公司要，让他们给你寄， 你估计是在2级城市，目前大部分1级城市都不需要三方协议， 都是用2方协议了。 2级城市很多地方依然需要三方协议。
  让期货公司给你寄就可以了， 这个东西拿到银行前肯定是要填好啊。 姓名啊，你的帐号啊什么的。你要是不懂填，问期货公司也行，问银行也行。
  还有啊，个人意见，最好不要网上开户。在省内找一家期货公司，有什么问题可以找他们询问。 你买东西还要讲个售后，不要说期货开户。
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  2021-12-28 17:25 黄盛沛 客户经理

  银期转账，就是你开户好后（银行和期货公司已有协议），你在银行卡上的钱，如果你要转账就直接转到你开户的期货公司的资金账号上（你到期货公司开户时给你的账号），你就可以用期货资金账号通过交易所平台完成期货交易。当你要取钱时，那么你就要先将期货资金账号上的资金打回银行卡上，你用卡就能取钱了。。。。
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  2021-12-28 17:19 齐明杰 客户经理

  网上开户做期货？？
  从来没听说过，是不是正规的期货公司？？？？很值得怀疑~
  期货开户需要很多东西，身份证原件的照片，个人照片，还要签三份很罗嗦的合同，拿银期转帐的凭证，准备银行卡，个人需要做的东西很多。
  就目前中国的网络环境来说，不可能在网上操作开户。
  我是做期货、现货的，有什么问题问我吧！
  我想我更专业~
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  2021-12-28 17:19 齐景宪 客户经理

  建行的银期转账，不是你说的第三方监管合同，是一式三份的三方协议，就是你和期货公司还有建设银行的三方协议，你的估计只是两方协议，是你跟期货公司的协议，缺少的就是三方协议，建行的我办理的多了，不明白可以打电话给我
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  2021-12-28 17:17 黄益民 客户经理

  1. 准备开户的投资者自己准备好自己的身份证及办理银期转帐的银行卡

  2. 直接上你先择的期货公司柜台或联系经纪人说你要开户(最好事先谈好费用,目前国内期货交易只需要支付做交易时的手续费,无其他税费,办理开户也无其他额外费用)

  3. 到期货公司签经纪合同(经纪合同各个公司基本用同一个模板,若有不同也是大同小异,因为里面的东西基本上固定的,合同里有风险说明书及经纪合同,在需要签名的地方签名即可,开好户后期货公司会给一份你保存,期货公司会留一份保存)

  4. 拿与期货公司签的银期协议联去银行办理银期转帐(有些与期货公司有另外协议的银行是不需要你再跑一趟银行了,具体开户人员会和你说的)

  5. 期货公司会给你电话回访几个问题,一般是问合同是不是你签的,身份证号码是多少,这是你本人用的电话吧,你有没有得到风险揭示,通过了很快就开好帐户,但是,还不能交易。但是这个时间只要是早上九点到下午三点这段时间内开好的话,你就可以入金做准备了。

  6. 期货公司为你向交易所申请交易编码,一般情况,你当天三点前签好开户合同办好银期,那么第二个工作日即可开始交易商品期货,遇节假日顺延