其他回答(共7条)

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  2021-12-28 14:06 米增奇 客户经理

  按揭贷款，每个银行都是以中国银行为基准来执行贷款的利率，没有太大的差异。
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  2021-12-28 14:03 窦连波 客户经理

  贷款基准利率都是一样的5.94％（五年以上），最低下调到7折为4.158，
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  2021-12-28 14:03 齐晓怡 客户经理

  二手房按揭各个银行的利息都是差不多的，贷款人应该是按基准利率计算的，而实际发生的利率是由银行说了算的。之所以利率会不同，是因为贷款银行的政策原因，以及借款人的个人资质问题导致的。央行授权各商业银行可以根据自身情况，自主浮动利率；借款人有逾期等不良信用，也会导致利率不同。并最终形成了计算差额。
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  2021-12-28 14:00 龚小艳 客户经理

  二手房贷款利率最低是基准利率七折,是年息4.158%,月息千分之3.465,不少银行都提供这种贷款,哪家有你就去哪家好了. 至于贷款程序,各地有所不同,有些是你付了首付30%之后,就直接把余款用银行贷款支付了,而有些地方是需要付全款后,过户后再申请抵押贷款,具体事宜,你可以咨询当地银行客户经理,他们会为你提供服务的.
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  2021-12-28 13:57 连东英 客户经理

  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。由于中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，所以没有哪个银行利率最低的说法。

  
  

  • 按揭贷款，贷款条件：借款人必须同时具备下列条件。

  （1）有合法的身份；

  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

  （4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

  （6）贷款行规定的其他条件。

  
  

  • 贷款其他事项：

  贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；

  贷款期限：一般最长不超过30年。

  贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

  申请贷款应提交的资料：

  （1）个人住房借款申请书；

  （2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

  （3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

  （4）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；

  （5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

  （6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

  （7）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

  （8）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

  （9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

  （10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

  （11）贷款行规定的其他文件和资料。

  以上资料仅供参考，所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。

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  2021-12-28 13:54 车庆云 客户经理

  二手房做按揭哪家银行好，没有标准答案，借贷人在选择贷款银行的同时，贷款银行也在选择客户，建议直接找各家银行当面咨询在做权衡。目前来说二手房按揭贷款各银行利率、委托的评估公司收取的评估费、抵押登记费等大体上都是相同的，但邮政银行对符合规定条件的申请按揭贷款的二手房不收取担保费(特殊情况除外)，相对来说费用低一些。总的来说申请人在进行二手房按揭贷款前，要先对银行进行一个大致的了解，终要选择哪个银行进行贷款，还要根据自己的实际情况来进行选择。
  二手房贷款从常规解释的角度讲是购房人以符合条件的楼宇作抵押，抵押之后向银行申请贷款，作用主要是为了支付购房款，购房人需要分期向银行还本付息。二手房贷款一般首付为房款的三成，高贷款额度为七成。二手房贷款的好处在于可以很好的做好资金周转，让钱的流动性增大。
  资料拓展：
  二手房按揭贷款的费用包括：
  1、贷款相关费用:
  (1)服务费:贷款额×2%(低1000元)
  (2)公证费:贷款额×1‰
  (3)评估费:评估价×5‰(低收费400元)
  (4)抵押登记费:80元；
  (5)保险费:(贷款本息和与房价之比)的低值×0.5‰×系数(贷款年限+1）
  2、交易费用:
  (1)契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%)
  (2)印花税:按合同记载金额的0.5‰计税；房屋权属证书每本5元
  (3)住房权登记费:80元；
  (4)住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米
  (5)土地出让金:成交价格(市场价格)×1%；土地权属证书每本5元。这些费用房管部门都有相应的收费标准。
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  2021-12-28 13:53 赵飞行 客户经理

  二手房按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，个人本身支付一定比例的首付款，其余部分要以购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么问题就来了：哪个银行的贷款费用、月供利息最低呢？下面就由我们来给点建议吧。

  二手房按揭贷款的费用包括：

  1.贷款相关费用: (1)服务费:贷款额×2%(最低1000元);(2)公证费:贷款额×1‰;(3)评估费:评估价×5‰(最低收费400元);(4)抵押登记费:80元;(5)保险费:(贷款本息和与房价之比)的最低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。

  2.交易费用: (1)契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%);(2)印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;(3)住房所有权登记费:80元;(4)住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米;(5)土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。这些费用房管部门都有相应的收费标准。

  3.目前来说二手房按揭贷款各银行利率、委托的评估公司收取的评估费、抵押登记费等大体上都是相同的,但邮政银行对符合规定条件的申请按揭贷款的二手房不收取担保费(特殊情况除外),相对来说费用低一些。

  二手房按揭贷款哪个银行月供利息最低？

  1.贷款人是按基准利率计算的,而实际发生的利率则是由银行说了算的。

  2.之所以利率会有不同,是因为贷款银行的政策问题,以及借款人的个人资质问题导致的。

  3.央行授权各商业银行可以根据自身情况自主浮动利率;借款人有逾期等不良信用的,也会导致利率不同,这样就形成了计算差额。

  4.银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠:光大银行、北京银行、交通银行、

  中信银行:首套90平米以下,贷8成利率7折;90平米以上,贷7成利率7折。

  工商银行:90平米以下,贷8成利率85折;90平米以上,贷7成利率85折。

  招商银行:90平以下贷8成利率下浮20-25%;90平以上贷7成利率下浮20-25%。

  总而言之,申请人在进行二手房按揭贷款前,要先对所有银行进行一个大致的了解,最终要选择哪个银行进行贷款,还要根据自己的实际情况来进行选择。

  
  

  （以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）