其他回答(共7条)

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  2021-12-26 17:29 齐明柱 客户经理

  房贷利率下降，月供会自动下降。

  1. 房贷利率调整后，月供会进行调整；

  2. 房贷可协商后一次还清，需缴纳一定的违约金。

  注：房贷利率调整，请及时联系贷款行，进行月供调整。

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  2021-12-26 17:26 赵风茹 客户经理

  房贷利率下降，月供会下降。

  贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。

  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

  1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。

  2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

  3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

  扩展资料：

  房贷还款方式的计算公式分为两种：

  1、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  （1）各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看.

  （2）对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  2 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  房贷利率特点：
  

  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

  商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-26 17:23 齐星星 客户经理

  我也同问，我是去年买的，一年前这个时候开始还款，刚好这个时候，建行通知我央行涨了利息，我一个月要多还50多块，现在央行两次降息，对我还款有无影响？我能每个月少还一些钱吗？
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  2021-12-26 17:20 齐春敏 客户经理

  央行降息,房贷利率要降？恒大又赌对了

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  2021-12-26 17:17 黄盛楠 客户经理

  降息了房贷会降低。
  因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。
  降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动的金融方式。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。
  本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
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  2021-12-26 17:14 齐晓娣 客户经理

  以浮动利率为例，如果房贷利率下降，月供也会下降的。
  

  利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；

  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

  满足上述三者中的一种，只要房贷利率下降，月供也会自动下降的。

  扩展资料：

  银行下调利率并不代表房贷一定会下降，具体要看是什么原因调整的。

  第一种情况，如果央行调整基准利率，房贷利率也会跟着调整。比如先前办理房贷的时候，贷款利率是在基准利率4.9%的基础上上浮百分之15%，实际的利率就是5.635%。第二年的明年5月份，央行把基准利率下调到4.65%，那房贷也会跟着调整。

  当然调整的主要是基准利率，上浮15%是不会调整，调整之后实际利率=4.65%*1.15=5.3475%。

  第二种情况，如果央行没有调整基准利率，只是银行银行内部调整，那房贷利率不会有影响。

  房贷利率一般以签订合同当日银行基准利率为准，并进行上浮或者下浮，如果未来央行基准利率调整了，大家的贷款利率才会跟着调整，如果未来央行没有调整基准利率，不管银行房贷利率是上调还是下调都不会对房贷利率产生影响。

  参考资料来源：

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  2021-12-26 17:08 连亚玉 客户经理

  如果央行降息了，我的房贷利率是不是也会跟着降？月供是不是减少