其他回答(共7条)

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  2021-12-26 13:27 齐暑华 客户经理

  只要银行办完所有的按揭贷款手续（包括办完抵押登记、银行放款）之后合同就开始生效。如果合同上写明了是打折利率的话，房贷利率打折是一直到合同终止都有效的。就算是国家控制房贷取消房贷折扣优惠这些都不会影响到当时审批下来的银行折扣情况。但是如果贷款期间银行有利率调整的话在当年之内是不会影响到的。只有在次年的一月一日之后供款人要按当时最新的利率来还房贷。
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  2021-12-26 13:24 辛培刚 客户经理

  具体怎么变动在银行借款合同里面都有明确的规定。一般来说，同银行签订的利率中有固定基准利率和浮动基准利率的选择，同时会标明上浮或下浮比例。固定基准利率就是以贷款发放时的基准利率为准，贷款期间内不管基准利率怎么变化都不会改变。浮动基准利率是跟着基准利率变化而变化的。上浮或者下浮比例是不会改变的，确定75折就是终生75折~！
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  2021-12-26 13:21 赵马元 客户经理

  房贷利率折扣一般不会变化

  1. 对于已经贷款并享受7折优惠利率的人，在基准利率调整时，折扣可能不变；

  2. 取决于国家的政策或银行；

  3. 利率优惠从85折改为7折，这需要贷款人去银行提出申请。（有些银行是自动调整的，调整后会寄通知的）。

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  2021-12-26 13:18 连佩忠 客户经理

  首套房贷七折利率已取消
  “10月30日接到通知，从11月1日起取消首套房贷七折利率，目前首套房贷已经开始执行八五折利率。”2010年11月1日，中国工商银行焦作分行个贷部相关负责人说。
  同日，中国银行焦作分行、中国建设银行焦作分行等多家银行的房贷部门表示，多数银行都接到了相关通知，并已经按照通知要求开始执行新的首套房贷优惠利率。
  据悉，综合2010年多次楼市调控，焦作市多家银行在房贷政策上最新的执行标准是：购买首套房并申请银行按揭的，首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套房贷首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍；停止对第三套及以上住房提供贷款。 存量房贷暂不受影响
  市民李先生2009年年底贷款购买了一套住房，当时与银行签订合同并享受了首套房七折利率。“首套房贷七折优惠利率已经取消，目前在供的房贷是不是也要执行新的利率？”面对首套房贷优惠利率的变化，李先生不无担心。
  此次银行方面接到的通知并未涉及存量房贷的调整，各家银行仍旧会按照以前和客户所订立的合同条款执行。
  “虽然利率折扣不会调整，但是在供房贷的还款者压力也会有所增加。”银行的相关工作人员表示，2010年央行刚刚加息一次，5年以上贷款年利率从原来的5.94%上调到了6.14%，按照相关利率调整规定，银行会在次年的1月1日作出相应调整，不少供楼者的负担因此将会增加。
  “早在取消首套房贷七折优惠利率的消息之前，多数银行在实际操作中已经取消了七折利率。”焦作市人民路一家房地产公司的销售人员王女士说。
  王女士的说法，得到了焦作市多家房地产公司销售人员的认同。2010年以来焦作市新增加的房贷中，享受到首套房贷七折优惠利率的很少。
  2010年上半年，首套房贷七折优惠利率就“名存实亡”，多家银行执行的基本上都是八五折优惠，少数还能申请到八折或者七五折；2010年下半年以来，银行在房贷方面的政策更加收紧，首套房贷八五折优惠利率渐渐成了主流。
  “监管部门要求取消首套房贷七折优惠利率不过是对政策的一次明确，可能会加重购房者的观望情绪。”焦作市人民路某楼盘的销售负责人张先生说，对银行来说，新政开始执行后可能会使其提高受益、降低风险；对房产商来说，由于之前利率调整的“铺垫”，在实际操作中影响预计不会不大。 20年期28万元贷款多还3万多元
  “购买首套房很多都是为了满足刚性住房需求，取消首套房贷七折优惠利率会不会误伤这些人的利益？”市民赵先生刚刚在焦作市人民路某楼盘看中一套房子，首套房贷优惠利率的变化，让他有些吃不消。
  赵先生介绍，他准备购买的房子总价为40万元，需要支付30%的首付款共计12万元，余下的28万元房款要利用银行贷款支付，他计划的还款期限是20年。“政策调整之前，银行可以按照七折利率放贷，现在则要按照八五折利率放贷。”赵先生说，对于向他一样的刚性需求首次购房者来说，取消首套房贷七折优惠利率带来的负担是很大的。
  按照目前的5年以上贷款年利率6.14%来计算，如果按照七折来计算，赵先生的20年期28万元房贷每月需偿还本息1741.03元，20年共需偿还本息417847.2元；如果按照八五折利率计算，他每月需偿还本息1881.92元，20年共需偿还本息451660.8元。这样算下来，赵先生每月多还款140.89元，一共多偿还本息33813.6元。 政策过后或报复反弹
  本轮宏观调控从2010年4月份开始，堪称史上最严厉政策。不过，对于此次提高首次置业者的购房门槛，专家则提出了自己的质疑。
  曾英杰表示，不反对出台打击投资客政策，但此次提高首套房贷款利率，会让首次置业者的购房梦难以实现的情况下，调控效果会起到反作用，让更多的购房者对目前的调控政策感到反感，相信这也是宏观调控政策的制定者不愿意看到的。
  此外，之前的政策是针对改善性以及投资性买家，此次的政策明显就是针对刚性需求买家。如此来打压楼市，只怕政策停止后，楼市的报复性反弹会强烈很多。

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  2021-12-26 13:15 齐敦禹 客户经理

  2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。
  经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。
  央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
  2010年10月30日通知，从2010年11月1日起取消首套房贷七折利率，首套房贷执行八五折利率。
  2010年上半年，首套房贷七折优惠利率就“名存实亡”，多家银行执行的基本上都是八五折优惠，少数还能申请到八折或者七五折；2010年下半年以来，银行在房贷方面的政策更加收紧，首套房贷八五折优惠利率渐渐成了主流。
  从2010年10月30日起，上海银行业目前已全面收紧个人房贷，包括中行、工行、中信、深发展在内的多家银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍，取消对首套住房贷款利率7折优惠。
  多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
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  2021-12-26 13:12 赖鹏举 客户经理

  关于房贷利率，有涨必有跌。以下为全国首套房贷利率走势图。

  回顾一下，首套房贷利率在2017年7月份之前是打折扣的；此后开始进入上涨快车道，到2018年10～11月达到历史峰值5.71%，相当于基准利率的1.1653倍；随之开始进入了下跌通道，目前已经连续下跌6个月，最新值为5.42%，
  相当于基准利率的1.1061倍，回落到了2018年1月份之前水平。

  而且，各地方的首套房贷利率有高有低，现在上浮1.15倍的还是主流，但也有厦门领先跌到基准利率4.90%的。

  后面走势会怎样？我在四五月份都说过这个事。现在来看，最快在今年之内，有可能再现房贷利率打折的情况，重演2017年7月份之前的历史。

  兜兜转转，房贷利率可以回到原点，但是房价估计是难以回到2017年了。那么，你认为房价会跌落多少个百分点呢？

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  2021-12-26 13:09 樊成钢 客户经理

  根据首套，以及个人信用等提供的折扣