其他回答(共7条)

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  2021-12-24 19:13 齐晓庆 客户经理

  房车抵押贷款，首先上交材料，调查信用，然后上门评估，最后签订合同，放款
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  2021-12-24 19:10 辛培勇 客户经理

  确定带款，抵押率要根据贷款人的实际条件来确定，比如贷款人是否征信良好以及还款能力等等，这样才能确定贷款抵押率。
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  2021-12-24 19:07 黄盛毅 客户经理

  影响房产抵押贷款额度的因素：
  1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高；
  2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
  3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
  4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
  住房抵押贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率最高可达房屋市值的七成 ;
  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达六成 ;
  3、工业厂房的抵押率最高可达五成;
  4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  
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  2021-12-24 19:04 贾黎黎 客户经理

  影响抵押贷款利率的因素是预期的真实利率、预期的通货膨胀率和贷款风险。
  1、预期的真实利率是指扣除预期的通货膨胀率以后的实际收益率，这是吸引人们进行储蓄的主要动力。
  2、除了考虑预期的真实利率以外，所有投资者在做投资决策时还必须关心通货膨胀对投资收益的影响。
  3、贷款风险，是指贷款实际收益的不确定性，或者说是实际收益与预期收益的偏差。
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  2021-12-24 19:01 齐晓姝 客户经理

  我们要重视确定贷款抵押率应考虑哪些因素，这是因为无论我们是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益，所以我们要学习这类知识。目前来说国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。这是一个国际基本的标准，大家要知道一下。当然整体的抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素，所以一般来说抵押物的抵押率是有高低之分的，这要看我们抵押物品的具体价值了，打个比方说如果我们用中国库券做抵押，那么抵押率最高可以达90%左右。
  上面我们说明例子其实就是一个抵押物的适用性，变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低，这样的幅度计算需要很多经验积累，也需要我们具体根据国内外标准制定。
  影响我们抵押率估值的情况一般有几种，第一个是实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，这点我们要根据具体的情况进行计算，磨损是一种无法避免的情况，所以我们要认真研究其实际价值，更要注重使用的年限，这都是衡量的一个标准。
  第二个是功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。这类技术贬值一般幅度很大，大家需要多加注意，而且技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，我们在进行此类评价的时候要一定多预估一些才可以。
  第三个是经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，这点一般是股票、债券等，我们要根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，股票要分什么样的情况，比如是高价值和高增长的股票我们就需要区别对待了。
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  2021-12-24 18:58 齐晓威 客户经理

  确定贷款抵押率应考虑哪些因素
  抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
  通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
  （1）贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率呈反向变化。风险越大，抵押率通常越
  低，风险小，抵押率可高些。
  （2）借款人信誉。一般情况下，对那些资金实力匮乏、结构不当、信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些；
  （3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，
  则可定得高一些。
  （4）贷款期限。
  贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，
  而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
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  2021-12-24 18:55 齐智娟 客户经理

  　住房抵押贷款额度多少受哪些因素影响?所谓住房抵押贷款就是住房抵押贷款，随着房价的上涨，当人们需要较大资金时，都会选择住房抵押贷款，但是住房抵押贷款额度的多少是很多因素影响的，那么住房抵押贷款额度多少受哪些因素影响?现在，安心贷小编就为大家介绍，想我对大家有帮助。
  一、据厦门达天下了解，住房抵押贷款额度多少受以下因素影响：
  1、房屋的评估价值。房屋的评估价值对房屋的贷款额度，起着决定性作用。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高;
  2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
  3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
  4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
  二、住房抵押贷款的金额及期限
  1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
  住房抵押贷款额度多少受哪些因素影响?以上就是住房抵押贷款额度多少受哪些因素影响的介绍，所以大家在办理住房抵押贷款时，要多注意这些因素，希望对大家有帮助。