其他回答(共7条)

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  2021-12-23 23:29 齐智富 客户经理

  若想在招行申请住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。
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  2021-12-23 23:23 连亚玉 客户经理

  北仑公积金贷款首付40%以上,60W房价的话,首付最低24W,最长20年(240期),最高贷款额度,要看你现在的公积金基数以及缴存比例,这个你问问你们单位;商业贷款首付30%以上,最长30年,最高贷款额度按你的工资,批个40W不成问题;公积金贷款肯定是划算的,不过最高额度不够,剩余的用商业贷款,做组合贷款;
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  2021-12-23 23:20 黄盛木 客户经理

  8W必须要自己借的，公积金最高40W，商业贷款和个人收入有关，月收入1W2可以贷款50W左右
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  2021-12-23 23:17 龚子顺 客户经理

  公积金贷款要看你交的公积金基数有多少的，当然买房子用公积金贷款是最划算的
  假如用公积金贷了60万，利率3.25%。
  1.贷10年
  等额本息：每月还款5863元，共支付利息10.36万，本息共支付70.36万；
  等额本金：第一期还6625元，之后每期还款额以14元左右递减，利息总共支付9.8万，本息总共支付69.83万。
  2.贷20年
  等额本息：每月还款3403元，共支付利息21.68万，本息81.68万；
  等额本金：第一期还4125元，之后每期还款额以17元左右递减，共支付利息19.58万，本息共79.58万；
  3.贷30年
  等额本息：每月还款2611元，共支付利息34万，本息共94万；
  等额本金：第一期还3292元，之后每期还款额以5元左右递减，共支付利息29.33万，本息共还89.33万。
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  可以看出，随着还款期限的增加，利息在增加，30年的利息比10年多了24万，比20年多了13万，而不同的还款方式，等额本金普遍比等额本息还款利息低，低5000到5万不等。
  这样一看，好像很简单，选还款总额少的呗，10年等额本金。但要注意了，一旦考虑到还款压力，每个月要还近6000，再加上本身有的其他贷款和日常支出，每月支出太大，所以10年对于资金没有很充裕的家庭来说，并不是一个好的选择。
  那20年呢？20年看起来还不错。每个月只需还三四千，等额本息也就比等额本金多还了两万利息，但前期还款压力小，只用还3000多，我选20年等额本息！这样选没什么毛病，不过我们还是来看看30年有没有更好。
  有很多人选择直接贷30年的，一是因为公积金利率确实低，五年以上的贷款，公积金利率在3.25%，而商业贷款要在4.9%甚至更高，真的是很优惠了，二是这样还款压力更小，三是更重要的一点，可以利用利差赚取收益，公积金贷款利率3.25%，而市面上理财有不少收益高于3.25%，那么你就可以每个月少还点银行的钱而把自己的钱更多拿去买收益4%、5%的理财，中间差的利息就是你从中赚取的收益，再加上通货膨胀，钱越来越不值钱，也就是越晚还钱其实对自己越有利。
  综合来看，10年还款压力大并不是一个好的选择，20年中规中矩，适合那些不想背太多年贷款的人，或是觉得30年利息太多了，而30年，则一方面压力减小，二可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益，这样算下来，还是很划算的。
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  2021-12-23 23:14 龚宇飞 客户经理

  你不能同时用住房公积金和商业贷款买房子，如果能用住房公积金的话还是更便宜点，就是手续有点复杂。贷款数与房款总价和还款能力有关系。
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  2021-12-23 23:11 龙宝霞 客户经理

  每一个地区的政策不同，所以贷款的额度也是不一样的，具体的情况，还是应该咨询当地的公积金中心。
  
  若是深圳住房公积金贷款。公积金贷款可贷额度为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。 贷款金额不高于购房总价款与首付款的差额。贷款金额不高于单套住房公积金贷款最高额度。申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的。
  
  公积金是用人单位给自己公司的职工进行缴纳的一份费用，主要是用于职工买房子使用的，或者是员工租房子使用的，如果不买房子的话，也可以进行金额的提取，总是，就是非常方便的。我们买房子的时候，使用公积金买房子的时候，不仅能够抵扣，我们贷款的额度还是比较高的，当然使用公积金贷款的额度，还是要根据当地的公积金中心发布的公告来进行实施，不是自己想要贷款多少就能贷款多少的，这些都是有明文规定的，但是有公积金的人，相对比没有公积金的人来说，不仅还款压力比较小，就连购房压力也是比较小的，所以这个可以放心的。
  
  还有就是面对于我们这些刚刚毕业的学生，基本上没有什么钱，但是需要自己租房，还要自己生活，买东西吃，所以大部分都是问自己的父母要来的钱，但是租房占据了我们生活中的大部分钱款，所以如果公司给我们缴纳公积金的情况下，就算是我们租房的情况下，也是可以用公积金账户里面的钱来进行抵扣的，这样就能够缓解我们这些刚刚毕业的大学生的生活压力了。
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  2021-12-23 23:08 龙安顺 客户经理

  一、宁波地区买房子商业贷款跟个人的收入以及工作是有一定关系的，具体的金额要以银行最终的审批为准。

  二、宁波地区买房子公积金贷款要根据公积金缴纳的比例以及缴纳的多少来确定，最终贷款的额度以银行的审核为‍准。