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  2021-12-23 21:54 连亚琴 客户经理

  住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，受到了不少购买者的亲睐。那么使用住房公积金贷款购买二手房需要走哪些流程呢？

  二手房申请办理公积金个人住房贷款办理有两种方式：一是本人亲自办理，二是委托中介办理。

  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

  　第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

  (1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)

  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

  （以上回答发布于2015-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 21:51 赵颖辉 客户经理

  二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
  一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：
  由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口簿、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签订的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
  三、住房公积金中心受理审批：
  市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
  四、交易过户:
  房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
  （1）因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障，找个靠谱，信誉好的中介公司，准备购房。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这两个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
  （2）做网签
  这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。
  （3）评估
  这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
  （4）初审
  用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。
  （5）复审
  过7-9个工作日就可以复审了。
  （6）过户
  可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。
  五、签订合同：
  借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
  六、办理抵押：
  借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
  七、发放贷款：
  贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  从上面的公积金贷款买二手房流程来看，贷款的流程其实不复杂，只要如实填写所需的表格，按要求提供证明证件，等待审批结果即可，需要注意在买房前要确定目前自己名下没有房产，也没有夫妻共有的房产；其次要注意的是找一个好的房地产中介，贷款额度由申请人的工作性质和所购二手房的房龄决定，而购房合同的签订却是由购房人自己决定的，一个好的中介可以帮你省去很多麻烦。
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  2021-12-23 21:48 辛国江 客户经理

  您好，办理“二手房”公积金贷款流程如下：①咨询 → ②受理申请→ ③“中心”审批 →④《国有土地使用证》及《房屋所有权证》的过户 → ⑤与贷款银行签订借款合同、抵押合同→⑥房产部门办理抵押登记 →⑦办理房屋财产保险 →⑧贷款资金转帐至卖方帐户→⑨借款人按月还款 →⑩还清贷款，注销抵押登记 。 防范中介不良行为最重要的是签好房地产经纪合同，认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同，避免条款语句模糊等。答复人:索靳 答复于:2009/09/06
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  2021-12-23 21:45 边厚敏 客户经理

  购买二手房公积金贷款流程
  1、首先去公积金咨询,领取申请表。
  2、购房者向市公积金提交以下贷款资料:
  
  (1)公积金贷款申请表;
  (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
  (3)所购房屋的评估报告书;
  (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
  (5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
  (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明)。
  3、公积金受理审批:市资金受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
  4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  5、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金,由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
  6、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  7、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  8、按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。
  购买二手房公积金贷款额度
  目前商品房(新房)和存量房(二手房)贷款额度相同,具体如下:
  1、申请人一方缴存住房公积金,贷款的高限额为50万元;
  2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的高限额为70万元;
  3、家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为90万元。
  通过上面的讲解,希望对大家在购买二手房公积金贷款时候,有关贷款流程和贷款额度的问题有所帮助。衷心希望大家买个称心如意的好房子。
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  2021-12-23 21:42 赵颐轩 客户经理

  一、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。
  二、申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
  三、就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同;
  四、公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
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  2021-12-23 21:39 黄生龙 客户经理

  新房和二手房都可以用公积金进行贷款，贷款流程如下：
  1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认 表》 。
  2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
  3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主 选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
  4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
  5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
  6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
  7、审核、审批 、审核
  8、签订借款合同等手续
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  2021-12-23 21:36 连伯才 客户经理

  下面这个是二手房交易流程 公积金贷款流程会由中介替您办理，您只需要听中介安排就好了，他们会比您更想赶紧办妥当，所以肯定会尽心尽力的