其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:37 路誉盛 客户经理

  首先你外地有房，现在全国是不联网的，北京市不知道你外地有房，你再买房可算首套。可如果你贷款，你以前贷过款这个征信系统是联网你在哪买都算2套了。
  五年后卖肯定算过五年了，如果五年后没有全国联网你还算唯一住房。具体多交多少钱要看五年后是什么政策了。还要看你买的具体房子的情况，是否普通住宅。
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  2021-12-23 21:34 龚小英 客户经理

  在北京连续满五年（不能中断和补缴）纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。就可以在北京买房。
  

  1、自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

  2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
  

  3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。
  4、身份证、结婚证和户口本。注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

  5、商业用房（所谓商住两用房）不计入居住型商品房，平房购买时不限购，购买后计入拥有的住房套数。
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  2021-12-23 21:31 齐星星 客户经理

  在北京结婚买房定居需要很多条件，其中买房就是一道难关。在北京买房需要通过哪些管卡？需要具备哪些条件呢？打算在北京买房的外地人赶快看看2011年北京出台的“京十五条”吧。

  2011年北京出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

  这也就是说，如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内最严格的限购措施。

  外地人在北京买房的条件有哪些？为此小编特意咨询了一下相关人士，其表示：

  不论你全款贷款都是一样“享受”京15条的政策，2011年2月16日开始实施的：京15条是2月16日出台的，所谓15条也是对京八条的一个细则，主要内容有一下几点：

  1：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

  2：有北京合法有效的暂住证；

  3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

  4：身份证、结婚证和户口本。

  5：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

  注：社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。

  以上外地人在北京买房条件。供想在北京买房的人做参考。

  6：北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房，假如卖了一套可以再买一套，可以无限循环（贷款第三次银行不贷，外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房，假如卖了一套可以再买一套，无限循环（贷款第三次银行不贷）。

  （以上回答发布于2013-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 21:28 黄皖生 客户经理

  一：北京办理公积金贷款是不分本地人和外地人的，但是需要2个条件：
  1、首先工作的单位必须是北京的要有公积金，并且单位给上了公积金，那么就有了个公积金帐号；
  2、公积金帐号需连续缴存12月以上
  二：外地人在北京买房需满足以下条件：
  1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
  2：有北京合法有效的暂住证;
  3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
  4：身份证、结婚证和户口本。
  5：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
  6：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，必须找一个单位来接收户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
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  2021-12-23 21:25 黄皓燕 客户经理

  首套房可以贷款买房，外地人在北京买房必须连续缴满五年，中间不能断交三个月。
  买房子贷款最好贷公积金，这样贷款利息会少一些。公积金贷款比商业贷款利率低一些，贷款期限一般二十年左右，所以算下来能省不少钱。
  以上内容仅供参考，谢谢！
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  2021-12-23 21:22 龙小语 客户经理

  一：外地人在京购房资格中“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税“
  是指自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。
  二：外地人在北京买房条件——简要概括：
  1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
  2：有北京合法有效的暂住证;　
  3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;　
  4：身份证、结婚证和户口本。
  5：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
  6：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
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  2021-12-23 21:19 龚家逵 客户经理

  北京市2015年购房政策规定，需要提供5年纳税证明，是连续5年，以下是相关政策：
  1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
  2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
  3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
  4、身份证、结婚证和户口本。
  注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
  2015年外地人在北京买房子目前有哪些政策?
  1.限购政策
  对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  因此，外地人在北京只能购买一套住房。
  2.停售政策
  对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
  3.二套房首付新政策
  新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。