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  2021-12-23 21:22 齐景岳 客户经理

  申请住房公积金贷款需要担保人

  根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人，需要获得相应的应对风险能力

  公积金贷款条件

  1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。

  2、借款人及其配偶具有有效的身份证明

  3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清

  4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4月

  5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力

  6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式
  

  7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务

  扩展资料：

  一、申请住房公积金贷款材料

  1、申请人及配偶住房公积金缴存证明

  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件

  3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明

  4、购买住房的合同、协议等有效证明文件

  5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明

  6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合

  二、申请住房公积金贷款相关注意项

  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心

  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行

  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款

  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管

  参考资料来源：百度百科—个人住房公积金贷款

  参考资料来源：百度百科—住房公积金贷款

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  2021-12-23 21:19 黄盛杨 客户经理

  1、当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足。
  2、贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。
  住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿。
  2.借款人及其配偶的居民身份证。
  3.借款人婚姻状况证明。
  4.购房首付款证明。
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告。
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
  3.借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程。
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料。
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核。
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同。
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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  2021-12-23 21:13 黎皇兴 客户经理

  农行按揭 1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人； 2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证） 3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人 5、 购买的房屋还应符合已下条件 : * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 * 6、 贷款期限、成数符合以下标准 : * 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 ); * 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）； * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）； 一、 贷款所需提供资料： 1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） * * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 * 2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实） 3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 （二）贷款程序 A ：按揭贷款 1、 接件 2、 评估 评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个 3、 贷款审批（担保公司审核） 权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场 贷款审批工作日 7 个 4、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。 5、 领证 过户人员到规定日期到房管局领取权证。 6、 放款 贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。 、 结件 贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。 招行按揭 一、申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。 二、贷款的相关条件： 1、 购买的房屋应符合的条件： ＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅 ＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。 2、 贷款期限确定： ＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ） ＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年） 3、 贷款定金额确： 贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％ 现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成 ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 三、贷款的相关程序： 1、 收件 2、 评估 评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个 3、 进件 4、 担保公司实地调查 担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用） 5、 银行面签 见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用） 权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场 贷款审批工作日 7 个 6、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续 7、 取证 过户人员到规定日期去房管局领取权证 8、 房款 贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款 9、 结件 贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续 四、备注 1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。 3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人 4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人 5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人 建行个人住房公积金（组合）贷款流程： 买卖双方所需材料： 卖方： 产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。 贷款的相关条件： 1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅； 2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）； 2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年； 3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低： 1 ）还款能力的计算： 贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ； （贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ） 2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％ ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）； 4 ）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ； 4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。 费用： 1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用） 2 、 保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用） 3 、 第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用） 4 、 其他费用 100 元 贷款流程： 收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束 楼上的回答相当——具体。我也是这么想地！！ 1楼的说的很详细，不过还有一些有错。1、评估时候还得办理测绘（房管局办的30元/宗）。2、评估收费是按评估的4‰ 收的。3、向银行贷款不用通过担保公司。4、保险费：贷款金额*万分之6*贷款年限5、卖方证件：身份证（已婚的要双方身份证）、结婚证、户口本、房屋产权证、土地所有权证（有的没有，没有也是可以的）。6、可贷金额：贷款额以评估价为准，按揭成数由房子的年限决定（各地不一样的）7、过户当天还得交一个二手契税（140平不含140的交评估价的1.5%；140平含140平的要交评估价的3%）。8、还有过户手续费。买卖双方各出3元一平方。9、产权没满两年的还有一个营业税为评估价的5.6%（有的地方还没有）法定是由卖方出的（只不过一般卖方是不会出的，当然有的已经在房价上加了）10、个人所得税：房子差价的20%（现卖价--卖方原购价)法定也是由卖方出的（有的也不会出，所以在房价上一定要多注意，看卖方是否有加在房价上）这个税有的地方还没有。 也不是很详细，具体的也可到当地的房地产中介那边咨询一下。 希望能帮得上你！
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  2021-12-23 21:10 龙小语 客户经理

  办理住房公积金贷款必须找人担保，这是为了防范公积金贷款的风险，公积金贷款期限比较长(最长9年)，风险较大，贷款期间可能会出现各种变故，如果借款人在贷款后出现较大变故，导致其不能正常偿还贷款，这样会给资金回收带来极大的风险，影响住房公积金的安全运转。为了确保发放贷款的安全性，必须要求借款人提供担保。
  以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：
  1、具有完全民事行为能力;
  2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
  3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
  4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
  5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
  6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
  自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。
  如果为朋友当了公积金贷款担保人，则自己不能再次申请公积金贷款，只有等到贷款人将贷款还完了，自己才能贷款。并且一般情况下，缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，最多不能超过两人(含两人)的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。个人也可以二次申请住房公积金贷款，但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后，次月才可申请二次贷款。另外，住房公积金贷款，从申请到贷款发放，市住房公积金中心承诺在5个工作日内完成受理、审批手续，加上到银行办理抵押借款手续，最长不超过15个工作日。职工办理了住房公积金贷款后，夫妻双方的住房公积金账户就随着贷款的发放而自动冻结，办理了住房公积金贷款的缴存人，在贷款期间内都不能支取个人账户上的余额，只能在贷款期满后有购、建、修房的方能支取公积金。
  担保人有何责任?
  如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。
  换句话说，当公积金贷款担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。
  所以，对于金钱方面的担保，是非常严格的。

  扩展阅读：

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  2021-12-23 21:07 龚安静 客户经理

  住房公积金贷款不需要担保人。
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  办理流程
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  （六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  条件
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
  对象
  第三套房禁止公积金贷款
  1、具有有效的身份证明；
  2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
  用途
  住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
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  2021-12-23 21:04 齐春敏 客户经理

  如果你不是厦门户口的，就需要提供担保人
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  2021-12-23 21:01 连丽红 客户经理

  住房公积金贷款是需要担保的，但不一定需要担保人来担保。可以有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

  以天津为例，根据《天津住房公积金管理条例》第三十一条住房公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、整借零还、贷款担保的原则。住房公积金贷款具体办法由市住房公积金管理委员会制定。

  第三十三条职工申请住房公积金贷款，应当与受委托银行签订借款合同，并提供担保。

  第三十四条市住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经市住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。市住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

  扩展资料：
  

  《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

  第二十七条　申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

  参考资料来源：