其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:06 龙山红 客户经理

  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房产证由客户本人执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度
  垫资转贷归本，继贷灵活运用
  继承、赠予、不降成、执行处理完就可贷
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  2021-12-23 21:03 樊振玲 客户经理

  用非本人的房子抵押贷款，产权人要签字同意抵押，房价起码100万以上，房龄20年以内。你自己没有房子做备用房，你父母房子要150万以上
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  2021-12-23 21:00 龚巧云 客户经理

  可以，只要您个人征信没有问题，房贷超过一年，可以操作无抵押贷款！！！
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  2021-12-23 21:00 符育明 客户经理

  你没有不良的信用记录的话是可以的，可以操作无抵押贷款和房子的转按揭贷款
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  2021-12-23 20:57 黄睿多 客户经理

  是这样的,有一个新的政策.
  (得出的结论就是,你只贷一小部分并且是在一些特定的情况下.比如,你第一次贷款不足70%,或是你的房价上涨了.或是可以贷出你已还的贷款部分)
  按揭没还完仍可再贷款 建行新推循环贷款业务
  admin 来源：0
  办理住房按揭贷款，现已还了10万元，这10万元能不能用来抵押贷款呢？个人住房抵押贷款，能否不用每次都带着一大叠资料，而是一次审批后自由支取？在过去，你得到的答案肯定为“否”，不过，随着越来越多的银行对住房贷款政策进行改善、升级，现在这一切都成为可能了。
  还多少钱就可借多少钱
  近期，建行在榕推出了个人住房最高额抵押贷款。“此前住房按揭贷款，即使客户还了一大部分款，但由于原有按揭贷款未还清，因而不能进行再贷款。现在则不同了，客户还了多少钱，就可以相应再借多少钱，并且这笔钱在整个授信额度内可随时支取。此外，用未抵押贷款的自有住房申请贷款时，客户可在银行核定的贷款额度内自由使用。”建行广达支行个人理财中心林总经理解释说。
  无独有偶，中行在此前个人抵、质押贷款基础上，融入了循环的功能。以住房贷款为例，客户拿自己未抵押过的自有住房去申请贷款时，银行给定一个贷款额度，客户可在这个授信额度内随时支取。中行省分行个人金融部林经理说，除了这块业务外，中行此前已开通了加按揭业务，即客户在办理住房按揭贷款业务时，还多少钱，可再贷多少钱。
  在此之前，招行于去年5月份在榕推出了个人住房贷款授信业务，与建行做法差不多。光大银行也准备于近期推出加按揭业务，即客户在按揭贷款时，还了多少钱，可再贷多少钱。
  目前尝鲜者不是太多
  不过这种新型的贷款业务方式目前尝鲜者不是很多。中行林经理表示，该行加按揭业务问津者数量不多，原因主要为，客户在办理按揭贷款时就已综合考虑了自身经济承受能力，从而选定贷款成数、期限，如果还了几年再去申请贷款，等于在每月还款金额基础上增加了一笔负担。从目前情况看，业务量最大的是个人抵、质押贷款循环，因为市民习惯手上有了闲钱就去提前还贷，万一有急需，再拿没有抵押的自有住房去申请贷款。
  贷款额度计算有两方式
  这种新型贷款业务授信额度如何计算呢？据介绍，总授信额度主要分为两块：一是还了多少可再借多少。如客户按揭贷款20万元，期限20年，假设目前还了5年，已还款7万元，那么客户可申请的贷款额度为7万元。二是客户未用足的贷款额度或者所抵押房产上涨所带来的额度。如客户购买一套50万元的房子，首付6成30万元，贷款20万元。按现行住房贷款贷7成可贷款35万元计算，这等于客户最高还有15万元的授信额度。如果客户已还款了10万元，这等于总的授信额度可达25万元。
  另外一种情况是，客户按揭贷款的房子现有价值上涨。如购房时价格为40万元，贷款7成为28万元，过了两年房子评估价涨到了50万元，按贷款7成计算等于可贷款35万元，此时银行就有可能重新核定授信额度，客户等于增加了7万元的授信额度，如果此时客户已还款两年金额为5万元，就有机会争取到12万元的总授信额度。
  对于没有抵押的自有住房贷款，客户向银行申请贷款时，银行会按其现有评估值的一定成数授予一个贷款额度。个人住房抵押贷款最高额度通常为评估值的7成。
  授信额度测算完后，与旧有的只能一次性使用做法不同的是，客户在申请最高额度贷款时，提供相关资料经审批后，就可在这个额度内根据自身需要循环使用，如总授信额度为10万元，可一次支取2万元，下次再支取3万元，虽然分笔支取时仍需要审批，但跟第一次比，手续要简单很多。这种新做法主要是便于客户根据经济能力灵活掌握向银行贷款数额。
  不过这些业务也有一定门槛。像建行规定办理按揭贷款的客户如申请最高额抵押贷款时，需要贷款时间在一年以上。招行则规定客户要有产权证。
  相关链接
  个人住房最高额抵押贷款办理流程
  1．新购住房或未设定抵押的自有住房贷款客户：需提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿还能力证明、首付款证明、有效的担保证明材料。并在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
  2．该银行原住房抵押贷款客户：若原住房抵押贷款就是在银行办理，则将原住房抵押直接变更为住房最高额抵押。客户需填写《银行个人住房最高额抵押贷款申请表》；提供身份证明材料及婚姻状况证明材料；提供偿债能力证明材料；提供房屋权属证明材料；提供抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；提供原住房抵押贷款的借款合同原件。
  3．他行原住房抵押贷款的：若客户的原住房抵押贷款是由其他银行办理，则要先办理原住房抵押登记撤销手续，再在银行办理最高额抵押登记手续。
  在以上三种情况下，客户提交相关资料后，银行将对客户资料进行全面审核评估，最后核定客户贷款额度，核准业务办理。
  需要申请支用贷款时，持个人有效身份证件和《个人住房最高额抵押贷款合同》，到银行网点填写《银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，约定支用贷款的金额、期限、用途，得到银行确认后，即可在自己指定的账户中获得贷款资金。(来源:福州晚
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  2021-12-23 20:54 连保军 客户经理

  二手房贷款主要房龄在30年以内，一般是可以贷到款项的。
  首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。那如果没有拿到房屋产权的朋友又怎么去贷款的呢?
  贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。
  方法一找担保公司帮忙
  虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
  方法二直接申请信用贷款
  所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。
  不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。
  方法三进行“组合”贷款
  如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
  以上是关于贷款买的房子是否可以抵押贷款的相关知识。
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  2021-12-23 20:48 齐晓天 客户经理

  可以。所有银行都可以的。银行贷款有受托支付（就是款放给你的当时就要支付出去），和自主支付（就是贷款放到你的卡上，你可以想什么时候用就什么时候用），你暂时还没有做生意，孀那么你可以选择自主支付。就是房屋抵押贷款。