其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:34 齐晓娣 客户经理

  公积金贷款利率为4.0%(五年以下)和4.5%(五年以上)。

  
  商业贷款利率为6.4%(五年以内)和6.55%(五年以上)。

  
  利率差是2%左右。如果贷款10万元。一年的利息差2000元。

  
  尽量用公积金贷款。

  
  公积金贷款优点：

  
  1、   公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

  
  2、  住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行。

  
  3、  借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

  
  公积金贷款缺点：

  
  1、   需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

  
  2、  公积金贷款金额有限制。

  
  
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  2021-12-23 20:28 桑风月 客户经理

  公积金贷款和商业贷款的利率相差比较大，
  公积贷款的利率相对低，一般是在年利率4%左右。
  商业贷款的利率相对比较高，一般在7%左右。
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  2021-12-23 20:25 辛培勇 客户经理

  公积金贷款和商业贷款的利率差多少？那肯定差的比较多，像公积金贷款的话，可能就是三厘多核的商业贷款的话，有的可以达到。五六厘的。
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  2021-12-23 20:22 黄盛洁 客户经理

  公积金的功能有很多，但是大家最看重的应该就是贷款。当你在买房时申请申请公积金贷款，利息会远远低于商业贷款，这也是我们这辈子能借到的最便宜的贷款了！
  公积金贷款和商业贷款利率相差非常大，以5年以上的贷款为例子，公积金贷款利率：3.25%商业贷款利率：4.85% 以上（目前平均5.52%）。
  你决定贷款100万，分30年还清，那公积金要还多少利息？
  公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右，贷同样的钱，30 年下来，你可以省出一辆宝马5系了。
  可能会有朋友想说"我可以全款买房，算什么利息？"即使你手头上有足够的现金买房，也可以做公积金贷款。把贷款拿去理财，只要收益率比贷款利率 3.25% 高，那都是净赚的。有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，也是这个理。
  公积金贷款，能借多少钱？
  各地公积金贷款都会有最高额度限制，以上海为例，单人最多可以借 60 万，夫妻两人最多120万。广州、深圳也是如此。北京就比较特殊了，每缴 1 年社保，就增加 10 万额度；如果你缴满12年，最高可以贷120万！如果夫妻两人都有交公积金，那可以按缴费年限更高的算。
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  2021-12-23 20:19 樊成钢 客户经理

  1、房屋的类型不同

  住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；

  商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

  2、贷款额度和利率不同

  住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。

  商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。

  3、贷款年限不同

  公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同)。

  而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。

  4、审批时间和机构不同

  商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

  商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

  5、要求不同

  商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。

  公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

  6、贷款来源不同

  商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金。

  而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

  7、流程不同

  公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。

  而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

  综上所述，公积金贷款买房最大的特点就是利率低。

  商业贷款最大的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。

  扩展资料：

  据了解，福州、广州、东莞等国内多个城市已经陆续开展实施“商转公”业务。就是商业贷款转公积金贷款。

  商转公贷款需要满足五个条件：

  1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

  2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

  3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

  4、所购房产已取得《土地房屋权证》；

  5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

  此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合

  所需资料

  申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);

  申请人及配偶户口簿复印件三份;

  申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;

  未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;

  未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;

  证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;

  原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;

  贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;

  房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;

  签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。

  另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

  参考资料：
  

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  2021-12-23 20:16 辛培军 客户经理

  公积金贷款比商业贷款利率低一些，所以，很多人都觉得公积金贷款买房比商贷更省钱，事实真是如此吗？今天小兔来带大家瞧瞧

  住房公积金贷款：

  住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

  电兔贷款分享：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长。

  住房商业贷款：

  住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

  具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。

  公积金贷款，利率较低，但额度有限制；商业贷款，额度高，但贷款利率高。

  那么，公积金贷款买房一定比商贷省钱吗？

  对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。

  保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势还是不大的，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱。

  （以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 20:13 齐昆明 客户经理

  用公积金贷款比一般商业贷款低多少钱？
  一、利率上的差异：目前住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，6年以上为3.75%;银行贷款，5 年以下为5.5%，6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。
  二、利息上的差异：等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元;以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。
  三、还款上的差异：住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。
  四、缴纳住房公积金职工本人及配偶、父母、子女购房都可以以缴存职工本人名义申请住房公积金贷款。外地买房也可以申请。