其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:27 黄真敏 客户经理

  我在日照市买了一套房:付了60万代40万利率是多少
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  2021-12-23 20:24 米士刚 客户经理

  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。
  

  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

  央行规定基准利率：

  短期贷款：

  六个月以内：4.35%

  六个月到一年：4.35%

  中长期贷款：
  

  一年到三年：4.75%

  三年到五年：4.75%

  长期贷款：
  

  五年以上：4.9%

  个人住房公积金贷款利率：
  

  五年以下：2.75%

  五年以上：3.25%

  中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

  2016年以来，北京进行了多轮楼市调控。2017年春节后，不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两三个月甚至直接不放贷。

  首套房贷款利率优惠已经上调至9.5折的银行共16家，为工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）的北京分行及北京银行、北京农商行。

  2017年3月21日上午，工行北分信贷部相关负责人表示，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到9.5折。

  近期，随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨，银行资金成本提高，房贷利率折扣对银行来说不再划算。

  据这16家银行中的一家银行表示，该行的部分支行已在去年年底实行基准利率上浮10%的政策。而多数银行都表示首套房利率原本可以做到最低9折优惠，但需要资质审批，层层审批过后，实际操作层面审批下来的贷款其实已经是9.5折利率。

  扩展资料：

  住房贷款（公积金贷款）申请条件：

  （1）具有有效的身份证明；

  （2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  （3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

  （4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  （5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

  当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

  借款人需要提供的贷款资料：

  （一）有效身份证明

  1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

  2、户口本（原件复印件一份）；

  3、结婚证（原件及复印件一份）；

  4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；

  5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

  6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

  （二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

  1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；

  2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；

  3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；

  4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；

  5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 20:21 符翩翩 客户经理

  答：11月20日公布的Lpr五年期利率值为4.8%。
  贷款时不要仅看这个利率啦，根据每个人的信用情况、收入等条件不同，利率会上下浮动。每个人的情况不同，利率会存在个体差异。
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  2021-12-23 20:21 龙展航 客户经理

  汉口银行贷款利息是浮动的，利率一般在人民银行基准利率基础上变化，具体浮动比例请咨询各地营业厅工作人员。
  
  人民银行最新贷款基准利率如下：
  
  1、一年期借款利率为4.35%。
  
  2、一到五年年期借款利率为4.75%。
  
  3、五年期以上借款利率为4.90%。
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  2021-12-23 20:18 黄皖生 客户经理

  回答如下： 经推算，银行给你的年利率是7折优惠，为4.158%，你的还款方式为“等额本息法”，月还款额的计算公式如下： 月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)月数，^n表示n次方，如^60，表示60次方（贷款5年、60个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。 将数据代入公式： 月还款额=270000*（4.158%/12）*(1+4.158%/12)^60/[(1+4.158%/12)^60-1] =4991.735539=4991.74元。 后来加息，但房贷的利率一年只调整一次，调整的时间是每年1月份，调整的依据是央行上年度最后一次调整的利率。所以你的利率是在2011年1月份调整的，仍然享受7折优惠，为4.48%。按你2010年3月份办理房贷手续，5月份开始还款，2010年共还了8个月（按你说的是一两个月），2010年12月底时的剩余本金为233013.48元，剩余期限为52个月，将数据代入公式： 月还款额=237154.25*（4.48%/12）*(1+4.48%/12)^52/[(1+4.48%/12)^52-1] =5026.142334=5026.14元。 由于你问题中没有明确第一次还款的年月，所以上面的回答不一定准确。如果按照你说的开始一两个月是四千玖佰玖拾几元，也就是说第一次还款的年月是2010年11月，这样的话2010年共还了2个月，2010年12月底的剩余本金是261873.57元，剩余期限为58个月，将数据代入公式： 261873.57*（4.48%/12）*(1+4.48%/12)^58/[(1+4.48%/12)^58-1] =5029.91元（月还款额） 你问题中“如果是4厘多点的息怎么要交这么多？按我算每年还5.4万元实际还了6万多，那么利息就是6000多元简单算要合年息一分”。如果按年利率4.50%计算，每年的利息是： 270000*4.30%=11610元，5年的总利息是：11610*5=58050元。 现在按你平均每月还5000元计算，5年（60个月）的还款总额是30万元，减去本金27万元，实际支付的总利息是3万元左右。 每年的平均利息是6000元左右，如果换算成年利率：6000/270000=2.2222%，比真正的年利率少了一半左右，这是因为你每月都在还款，本金是每月（逐月）减少的，所以说平均下来相当于你只贷款了13.5万元，或者说平均下来的的利率是2.2222%。 以上回答仅供你参考。
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  2021-12-23 20:15 齐晓彬 客户经理

  2010年10月20日加息以后，商业银行5年以上贷款基准年利率是6.14%；
  2010年12月26日再次加息以后，商业银行5年以上贷款基准年利率是6.4%；
  你是2010年10月份买的房子，当时的年利率是6.14%，2011年1月以后才按照加息后的新利率6.4%执行。中国建设银行住房贷款利率，首次购房打85折，贷款利率一般实行浮动利率。
  具体详情可以咨询中国建设银行客服：95533，或者如果你的贷款卡绑定K盾开通网上银行功能，在网上银行可以详细查询到你的贷款情况和还款计划！
  建行打折优惠根据各省的情况不同，有的省份可以打8折优惠，辽宁沈阳地区只有85折优惠，而且2010年11份的时候正好是国家频繁发布信贷紧缩政策的时期，银行在年底时候贷款额度也不多的情况下，打95折优惠也算正常吧。
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  2021-12-23 20:09 齐显影 客户经理

  1.对于利率下调前的房贷.你是2007年12月贷的款.利率为7.83%.享受优惠85折.即执行6.6555%的利率.贷款利率在9月份调了一次.10月份就调整了两次.11月27日又调了一次.银行房贷是浮动利率.1年调整一次.以每一年度开始日的利率水平(有些银行是每年初执行调整利率).你在2009年12月可享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的.机会均等)6.12%的新利率.
  10月22日.为应对国际金融危机对我国可能产生的影响.同时为了扩大内需.加强居民对普通自住房的购买信心.央行特别发布了[扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度.支持居民首次购买普通住房"的公告.公告表明央行决定自10月27日起.将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%.一般商业银行在做法上是对已享受优惠利率老贷款要从次年1月1日实行7折优惠.
  3.你的情况是在这样.如果你是2007年12月第一次还款的.则在2008年12月享受6.12%的新利率.并延续85折优惠.即执行5.202%利率.2009年1月开始享受6.12%＊70%=4.284%的利率.
  4.你的还款额没有变.说明是等额本息法.即每个月还款额一样