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  2021-12-23 19:16 管火金 客户经理

  预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
  不可以不办理
  预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致。需要缴纳的费用有：房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元/件；非住房房屋登记收费标准：400元/件；经济适用房减半收取。房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08％收取。
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  2021-12-23 19:13 齐斯琴 客户经理

  不可以。

  法律依据：

  根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

  费用：预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致。需要缴纳的费用有：房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元/件；非住房房屋登记收费标准：400元/件；经济适用房减半收取。房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08％收取。
  

  扩展资料：

  房地产抵押登记基本程序如下：

  1．抵押登记申请

  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

  (1)房地产抵押登记申请书；

  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

  (3)抵押合同；

  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

  (6)可以证明抵押房地产价值的资料；

  (7)登记机关认为必要的其他文件。

  2．受理申请

  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

  3．审核

  (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

  A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；

  B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

  C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

  D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

  E．权属有争议的；

  F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

  A．身份证明；

  B．《房地产证》或其他房地产权利证书；

  C．抵押登记申请书是否按要求填写；

  D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

  4．登记

  (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

  (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

  5．收费发证

  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

  6．立卷归档

  按规定建立土地和房地产登记的档案。

  变更

  行政主管部门

  1，国务院建设行政主管部门(建设部)：负责归门管理全国的城市房地产：抵押管理工作；

  2．省、自治区建设行政主管部门(建设厅)：主管本行政区域内的城巾房地产抵押管理工作；

  3，市、(区)县人民政府房地产行政主管部门(市国土房管局或(区)县国土房管局)负责管理本辖区内的城市房地产抵押管理工作。

  相关主体

  1．抵押人，指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织；

  2．抵押权人，指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

  基本工作流程

  1．抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。

  2．房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记；

  3．抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。

  4．抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销登记。

  5．已办理抵押登记的房地产，抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意，因此，应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。

  申报文件

  抵押权人和受转让的第三人办理抵押权变更登记时应提交以下各项文件、资料：

  1．抵押权人原持有的房地产他项权利执照；

  2．抵押权入和受转让第三人的身份证明；

  3．原抵押合同；

  4．债权及抵押权转让合同；

  5．市国土房管局规定的其他文件。

  补充说明

  1．《他项权利执照》遗失，抵押权人应向登记行政主管部门书面报失，并在有关报纸上声明作废，登记行政主管部门于登报声明30日后，补发《他项权利执照》。

  2．抵押权人办理抵押登记，取得《他项权利执照》后，不得扣押抵押人的房地产权证。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 19:10 赵风莲 客户经理

  抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。
  办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。
  收费项目：
  1、土地登记费：
  A、党政机关、团体：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）；
  B、企业：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以内加40元/宗（最高不超40000元）；
  C、事业单位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以内加25元/宗（最高不超10000元）；
  D、城镇居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以内加5元/宗（最高不超30元）；
  2、房屋所有权登记费：
  A、住房所有权登记费：80元/套；
  B、非住房所有权登记费：550元/宗
  3、土地登记证书费：
  土地他项权证：20元/本
  4、印花税（代税局收）：5元/宗
  5、房地产产权证明费（档案馆收费）
  按房产面积计算：150平方米以内10-50元/宗;150平方米至300平方米最高200元/宗;300平方米至800平方米以上最高300元/宗;800平方米以上最高400元/宗。
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  2021-12-23 19:07 黄益民 客户经理

  房地产登记费包括房屋登记费和土地登记费，是房地产登记部门在办理房地产权属登记时，向申请人所收取的费用。
  房地产登记费主要包括:
  (1)总登记费。按照房屋的建筑面积计算费用，由所有权人支付。
  (2)换证登记费。凡持有原产权证的，办理换证登记时，只收取换证手续费，由所有权人缴付。
  (3)转移变更登记费。由承受人支付转移变更登记费。
  (4)他项权利登记费。
  房地产登记部门收取房地产登记费时，应当按件收取。对此，《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(2008年04月15日国家发展改革委、财政部发布)规定，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。具体标准为：住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元；经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，应当减半收取。但房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。在房屋登记收费标准中，一般包含了房屋权属证书费。因此，房地产登记部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。如果向两个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。
  房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。根据赣价房字(1999)8号文件，住宅：抵押，它项权登记各80元（套）;非住宅抵押按抵押金额0.4%。江西省价格监督检查局(2008.12.11)明确规定，业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。
  这里所说的抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。
  办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。
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  2021-12-23 19:04 赵顺贵 客户经理

  抵押时，请中介机构的评估费
  土地局交的抵押登记费
  公证处收的公证费
  流程很简单，没啥注意的，去土地局填表，不会的地方问人家，其实要填的项目也是极少。表格要由办理抵押的双方签字盖章，然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的
  回答补充问题，收费比例是可以侃价的，比如评估费，评500万的地给个2000元就差不多。土地局和公证处也是一样，看你本事了，如果在小城市，有熟人也许可以打1折，象征性的收点就给办了
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  2021-12-23 19:01 车广侠 客户经理

  目前社会上,有一部分人会在资金不充足的时候采取房产抵押来获得贷款或者有其他用途。在进行房屋抵押时需要交纳一定数量的房产抵押登记费。接下来,本文就将为大家介绍什么叫做房产抵押登记费以及房产抵押登记费该如何进行计算。
  一,房产抵押登记费的定义
  房屋抵押登记费是房屋贷款人在到房管局办理住房抵押贷款手续时,在办理时需要向房管局缴纳的一定的服务费用,而这个服务费用即抵押登记费。
  二,房屋抵押登记需要提交的资料
  (1)属个人的,则必须要提供身份证并且有复印件。
  (2)属国家机关的,需要提供能够让机构代码证或政府批准成立的正式文件复印件,并且该文件复印件必须加盖公章确认。
  (3)如果申请人是未成年人,需要提供证明监护关系的证明文件,包括户口簿、出生证明、以及全部监护人的身份证明复印件。
  (4)如果是申请人个人委托他人代理的,则必须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件。
  (5)非个人委托他人代理的,则必须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件。
  三,房屋抵押登记费用计算方式
  房屋抵押登记费用还包括很多部分,具体如下:
  1、土地登记费:
  A、党政机关、团体:2000㎡以下200元/宗,每超500㎡加25元/宗(最高不超700元);
  B、企业:1000㎡以下100元/宗,每超500㎡以内加40元/宗(最高不超40000元);
  C、事业单位:5000㎡以下300元/宗,每超500㎡以内加25元/宗(最高不超10000元);
  D、城镇居民住房:100㎡以下13元/宗,每超50㎡以内加5元/宗(最高不超30元);
  2、房屋所有权登记费:
  A、住房所有权登记费:80元/套;
  B、非住房所有权登记费:550元/宗
  3、土地登记证书费:
  土地他项权证:20元/本
  4、印花税(代税局收):5元/宗
  5、房地产产权证明费,由档案馆收费。
  房产抵押登记是一个用来贷款或得到其他用处的较为简洁方便的方法。那么,了解房产抵押登记过程中的费用也是至关重要的。希望看完这篇文章大家能对其具体收费有所了解。
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  2021-12-23 18:58 齐旺梅 客户经理

  费用承担由双方协商。
  可以不办理预告登记和预抵押手续,但如果他人登记在前,会对你的权利产生影响。
  房产抵押登记费不是很多,也没有房产交易过户费那么麻烦。
  房产抵押只是一种临时的资金转换形式,但是带来的缓解作用是很大的。