其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:15 齐明杰 客户经理

  我想请问一句，如果开发商还不上银行的贷款，怎么办？不处置抵押品，抵押还有啥作用？目前很多开发商再抵押给银行的基础上再卖给用户，实际上很矛盾，也不矛盾，反正你们买的是预售的楼房，拿不到房产证，以后真出了问题，你们往往是受害者，银行有抵押品，受伤害不大。我们这儿一家开发商从银行贷款，预售楼盘给住户一部分款项，结果跑了，最后，政府买单在这儿盖楼，一拖再拖，受害的还是用户。但这种情况很少，对房产证的获得不会产生任何影响，除非这个开发商恶意欠款逃避。
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  2021-12-23 19:12 齐晓娇 客户经理

  律层面您所描述问题主要涉及：抵押合同纠纷产抵押登记效要件《物权》规定建筑物抵押该建筑物占用范围内建设用使用权并抵押建设用使用权抵押该土建筑物并抵押抵押未依照前款规定并抵押未抵押财产视并抵押于建工程律没做明确规定关于点各院司实践所持态度我没办进行解答属于律缺失关于本解答所涉及相关律条文您参考：《华民共物权》
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  2021-12-23 19:09 赵顺达 客户经理

  如果开发商楼盘卖的不错，能按期归还银行贷款
  你的房没问题，能正常过户
  如果开发商资金周转不灵，没法按期偿还银行贷款，你的购房合同是有效的，不过房会被银行拍卖，银行有权就拍卖所得优先偿还贷款，然后再补偿你的购房款
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  2021-12-23 19:06 辛培兵 客户经理

  先查一下你买的房子能不能贷款，能办理贷款就说明你的房子开发商已经解抵押了一般就没问题，如果不能办贷款就有一定风险，要看开发商是否能及时给你办理解抵押。
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  2021-12-23 19:03 窦连波 客户经理

  如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。
  因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。但当办理了抵押的开发商，无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。此时，银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，届时作为购房人 将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。
  誉坤律师事务所参考：《物权法》第一百八十二条规定解读
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  2021-12-23 19:00 黄睿刚 客户经理

  被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。需要说明的是，抵押权人同意抵押人办理预售登记或者产权过户并不意味着抵押权人放弃了抵押权。因此，有人认为“办理了预售登记的房屋就不会出现问题”的观点是值得商榷的。
  开发商有义务明确地将房产抵押的有关情况告知购房人，否则会导致合同无效，购房人日后无论因何种原因要求退房的话，都可以以此为由。在通知购房人时，最好是取得购房人的书面确认，以免日后的纠纷。
  如果你需要购买此类房产的话，可以参考以下办法处理：
  1.如果付款方式不是按揭贷款的话，你可以要求将与所购房产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。
  2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。
  3.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低你购房的抵押风险。
  希望帮到你.
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  2021-12-23 18:57 齐明柱 客户经理

  首先，买期房肯定有风险，但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房。期房风险主要存在于交房时间、产权证办理、开户费缴纳、土地使用权纠纷、开发公司资金链等等多个方面。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的，也就是不能合法交房。如果该房产不能贷款建议不要购买，若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质：是消费贷款、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款（也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年，数额上限达到房产市值的70%）。如果是正常的住房按揭，则银行最多可承担70%的风险，这样的楼盘还是可以考虑购买的。（但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例，30%的风险虽然是小头，但也是风险。）房地产行业有很强的地域性，我也不好给你一个很准确的结论，建议到当地建委网站上查询一下开发商提供的预售证号，如果所有信息都跟建委公布的一致，这样的开发商一般没问题。购房是大事儿，也希望楼主买的、住的都称心如意。