其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 19:16 黄真敏 客户经理

  1、贷款利率高
  因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。　

  2、还款过程无协商
  二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

  3、所能申请到得额度并不高。

  扩展资料

  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

  举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

  额度

  申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

  余额抵押

  二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

  参考资料：
  

• 

  2021-12-23 19:13 米塞林 客户经理

  房屋做二次抵押，借款人必须有房本，借款额度不能超过房屋市值，对征信有要求，近期不能有逾期。

  房屋二次抵押贷款需要满足的条件：

  1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

  2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

  3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

  4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

  5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

  6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

  房屋二次抵押贷款的流程：

  1. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

  2. 抵押权已登记的先于未登记的受偿；

  3. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。

• 

  2021-12-23 19:10 龚小虎 客户经理

  我个人认为想要将房屋进行二次抵押，需要注意用于办理二次抵押的房屋必须是现房，房产证由客户本人执管，该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。
• 

  2021-12-23 19:07 辛国清 客户经理

  屋二次抵押贷款所存在的风险包括：

  1、贷款利率高

  据了解，房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

  2、还款过程无协商过程

  二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

  3、申请贷款额度不高

  二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

  而且对于银行或者金融机构来说，坏处就更多了，如果发生风险，执行起来会十分的麻烦，到期之后如果再审批，房产证上刺眼的二押记录也会影响再续做的可能性。
  

  总之需要谨慎，做之前最好和相关银行多沟通，让对方知道你需要这么做了，为你提供便利，免得你二押之后被一押发现，那时候可能就没有续贷的可能性了。

  拓展资料：

  房屋二次抵押贷款注意事项：

  1、贷款额度

  房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

  （1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

  （2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  2、贷款办理手续基本一样

  二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上 不太一样。

  3、第二个抵押权人要尽到告知义务

  尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的 去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停 止其贷款行为，这也是房屋二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

• 

  2021-12-23 19:04 龙小语 客户经理

  A，首先，什么事房屋二次抵押贷款?
  个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。
  贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  B，用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
  1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
  贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
  贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
  希望能帮助到楼主
• 

  2021-12-23 19:01 赖鹏博 客户经理

  房屋二次抵押贷款应注意对第二抵押权人履行告知义务；注意第一次抵押合同约定二次抵押时需经第一抵押权人同意的按照合同约定执行；注意二次抵押的房屋须是现房；注意该房产抵押登记应已办理完毕；注意该房产二次抵押的额度。
  【法律依据】
  《城市房地产抵押管理办法》第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
• 

  2021-12-23 18:58 连亚琴 客户经理

  想要将房屋进行二次抵押，有什么需要注意的事项？

  普及一下，二次抵押：二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

  很多企业老板难免遇到资金短缺周转不过来的时候，这时候就会想到二次抵押来向银行借点资金应应急。

  那么二次抵押需要注意什么呢？

  申请二次抵押贷款的条件如下（首先要清楚只有满足以下条件才能做二次抵押）：

  1、一次抵押贷款未贷满七成的房子;

  2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款;

  3、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。

  一、需要的文件：
  

  1、申请二次抵押房产有尾款房

  2、一次抵押或者按揭合同

  二、相关步骤：

  申请二次抵押贷款需要的材料：
  

  1：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料

  2：借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)

  3：借款人一次抵押的借款合同

  三、申请二次抵押贷款的流程：

  1、提交基础材料到银行审核;

  2、审核通过做公证，到房管局进抵押;

  3、放款。

  四、注意事项
  

  1、申请二次抵押年限最长是5年

  2、二次抵押贷款的利率比一次抵押的贷款利率要高

  以上就是二次抵押所要注意的事项了，二次抵押审批比较快，效率较高，适合急需用钱的人。在条件满足的情况下，不妨试试二次抵押来周转资金。