其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:37 龚小艳 客户经理

  你好，你们可以协议离婚，离婚财产协议需公证，之后双方到房管局办理房产过户到男方一人名字。女方在产权证涂消后，再购房属于首套。
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  2021-12-23 18:35 米国连 客户经理

  离婚协议上写明是归属女方，最终房子的所有权归女方。

  夫妻共同所有的位于的房地产所有权归女方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理。

  男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于一次性补偿房屋差价给男方。

  离婚协议的性质应是一种混合合同的性质，其中关于自愿离婚和子女抚养的内容属于夫妻人身关系的性质。

  而财产及债务处理则属于夫妻财产关系的性质，这两种关系在法律性质上均属平等主体之间的人身关系和财产关系。

  扩展资料：

  离婚协议优先性：

  对于离婚协议中财产分割的条款，对男女双方具有法律约束力。依当然解释法，对双方具有法律约束力，离婚协议中的财产条款当然在当事人间发生法律效力自不待言。

  男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

  当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

  对于子女抚养、抚养费的支付及探视权的行使等内容也是以当事人的约定为生效的条件，并不以婚姻登记机关批准为生效条件。

  综上，除非当事人在离婚协议经婚姻登记机关办理相应手续后生效，或者自婚姻登记机关颁发离婚证之日起生效，则离婚协议自上述约定成就方能发生法律效力外。

  如果离婚协议的当事人没有约定或者约定不明，则离婚协议中的自愿离婚条款自取得离婚证之日起生效，而关于子女抚养及财产分割的条款则在当事人意思表示一致时即行生效。

  参考资料来源：百度百科—离婚协议

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  2021-12-23 18:32 梅金莉 客户经理

  共同按揭买房，购房合同虽然是男方，因为贷款的时候还没离婚，所以得双方签字和还贷，证也得办两个人的。除非银行还没有办理预抵押手续，或者说贷款审批没有全部完成，如果房贷已经下来了，银行那边是不可能给你转房贷，办证也只能是双方名字，至于过户，只有等将来还清贷款才能赎回原件办理过户。
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  2021-12-23 18:30 连丽萍 客户经理

  这房子女方想过户，可以办理离异房产析产过户手续，是不需要缴纳什么税费的，只有几百元工本手续费。需要双方身份证，户口本，离··婚证，离异协议。有的地方会需要你俩去本地公证处做一下离异协议的公证！原因；只要离异协议不是法院判决或是经过公证，是没有法律效力的！你们凭那些证件材料，两人一起去该住房管理交易中心咨询办理离异房产析产过户手续！前提是；该住房贷款还清，没有抵押！！必须两人拿着证件一起去办理各种手续！男方实在来不了，可以写下授权委托书，指定一位代理人来行使他的权利。
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  2021-12-23 18:26 黄益溢 客户经理

  引用的法律是错误的，得出的结论肯定也是错误的了。正确的规定如下：
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
  务请注意：上述规定的情况是指婚前而不是婚后。
  题中的“夫妻婚后按揭贷款买房，首付是男方，夫妻共同还款”，即使,房产证上是男方的名字仍将被认定为夫妻共同财产。
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  2021-12-23 18:20 黄皖生 客户经理

  1、签订购房合同时，如果是以夫妻名义签订，提供结婚证和双方户口，房子就是夫妻二人买的，按揭自然是夫妻二人还，属于夫妻共同财产（房产证写谁的名字都可以，另一人为共有人）。
  2、签订购房合同时，如果是以男方的名义签订，提供未婚证和男方户口，房子就是男方的，按揭也是男方还，即使夫妻二人还，还是属于男方财产。
  3、签订购房合同时，是以男方的名义签订，提供未婚证和男方户口，房子就是男方的，如果按揭由夫妻二人还，需要到公证处作一个公正，证明是夫妻二人还贷款，今后女方才能按比例分得产权。
  4、不管是任何情况下的买房，只要双方签一个经过公正的协议，说明各占多少比例的产权，都具有法律效力。
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  2021-12-23 18:01 齐景宪 客户经理

  银行无法更名是毋容置疑的，当时办理贷款的时候应该是男方办理的吧，疑问有2个，男方办理房产证之时是否你俩已登记，如登记，这就是共同财产，如未登记，那么必须男方结清贷款后才可以转移到女方名下，不然没有别的方法！婚后买的，按理说，贷款应该也是你俩个人还，房产证当时登记的时候应该有共同所有人，应该你俩各一个房产证，因为房产已经抵押到银行，所以应该去公证处拿着你俩的离婚协议，去办理产权转让公正，拿着公正书就可以去房产局去办理产权转让