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  2021-12-23 18:33 齐明杰 客户经理

  因为是一次性付清了房款，按揭贷款是申请不来的了，但是可以拿名下的这套房产去银行申请抵押贷款。按揭贷款是签订买卖合同之后去银行申请的。

  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

  拓展资料：

  抵押贷款与按揭：《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。

  按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：

  一是房款可以在规定的期限内分期付；

  二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。

  它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

  抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

  此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

  按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

  
  

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  2021-12-23 18:30 童裕孙 客户经理

  在二手房交易中，因为有担保公司介入（担保费用一般为贷款额的1%），按揭贷款业务中贷款银行的放款速度大大提高，如果贷款人征信没有问题，资料齐全，一般五个工作日就可以放款，完全可以实现过户之日业主收回全部购房款的目的，与一次性全额付款相同。所以你不需要借钱，你朋友要求全款完全没有问题。需要注意的是，在实行网签和交易资金监管的地区，无论一次性付款还是贷款，买受人的购房款（包括贷款）是转入资金监管账户的，售房人在办理过户手续20个工作日后才可以取得购房款（由资金监管部门转入）。
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  2021-12-23 18:30 齐智富 客户经理

  是的，你必须一次性付清的，这种房子我这里有不少，这样你过户就直接在开发商改名字，省了不少过户费啊，到时证做出来就是你的名字， 只有等证做出来后你才能办理抵押
  注：到时契税还是要交的
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  2021-12-23 18:24 齐显尼 客户经理

  如果业主一定要求一次性的话就必须一次性，除非你有朋友亲属一次性买过来（以委托公证的方法），然后再跟你朋友亲属一起去银行申请按揭！不然就找其他的房子！
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  2021-12-23 18:13 米增奇 客户经理

  你好，我是工行的，我们也处理过很多这种案例。一次性付清的情况就是他急着用钱，不能等你办理按揭放款。他急着用钱，你就尽量压价。
  然后这种情况你只能是借钱，如果能把钱凑够了一次性付清，然后可以再次在银行申请办理按揭。
  但需要对方协助，因为放款卡必须是卖家的，钱是打到他的卡上的。我们普遍采用的方式是他的银行卡让你保管，然后开通短信提醒。到时候通过自助终端划款到另外的一个你相信的人的卡上。记住千万不能是你或者你父母家人的卡上，可以是亲戚的。
  现在你要想办法凑钱，能凑够的话最好了，这种房子都是比较划算的，因为对方急卖。
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  2021-12-23 17:57 米增强 客户经理

  二手房买卖大多数都是一次性付清的，但价格方面可能不低于一手房，现在二手房正处于火热大抢购状态，不能用别人的房产作抵押
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  2021-12-23 17:50 齐晓强 客户经理

  如果对方同意，你可以向银行申请按揭贷款。如果你有公积金，公积金也正常缴纳，你也符合公积金的贷款条件就可以。你也可以一次性给对方付清全款，然后再按揭贷款。