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  2021-12-23 18:32 齐显影 客户经理

  房贷发放的条件是有房子作为抵押。
  有继承人愿意继承遗产，继续支付贷款，可过户后按按揭流程走，不继续支付贷款，可申请遗产拍卖，如下：
  贷款未完的情况，银行会将抵押房产进行资产评估，评估后上市拍卖，拍卖所得冲抵未还完的房款。扣除所有手续费以后，多余的房款部分，给到房产所有人的继承人。
  没有继承人，银行会按照相关法律执行。
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  2021-12-23 18:30 樊成钢 客户经理

  1、如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同，那么在借款人长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。

  2、在没有任何第三方做担保的情况下：

  如果借款人选择了房屋抵押贷款方式，那么逾期时间达到了半年左右的时点，贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款；

  如果是死者家属代为还款的话，那么在贷款全部偿清之后，其家属便能办理房屋抵押解除登记手续，进而保住房屋。

  3、如果借款人当初选择的是无抵押贷款，既没有提供抵押物，也没有提供第三方连带责任人，那么贷款机构追回欠款的难度则加大，一般作坏账处理。

  扩展资料

  阿钟（化名）因欠款45.6万元被杨某诉至法庭，但在诉讼过程中去世。法官在不知情的情况下，判决阿钟承担民事判决义务，违反了法定程序，邕宁区法院依法启动再审程序，主动纠正错误的民事判决。
  

  2014年，阿钟以做生意需要资金周转为由，向杨某借款45.6万元，阿钟的妻子梁某作为保证人对借款承担保证责任。因阿钟未按期还款，2016年5月6日，杨某将阿钟和梁某诉至邕宁区法院。

  因阿钟夫妇未到庭参加诉讼，邕宁区法院依法缺席审理，并于6月23日判决阿钟和梁某连带偿还杨某借款并支付相应的违约金、律师费。

  8月5日，杨某向邕宁区法院申请强制执行。在执行过程中，邕宁区法院发现阿钟已于6月15日去世，而阿钟在去世前，已于2016年3月10日与梁某离婚，原审主办法官在不知阿钟已经死亡的情况下做出民事判决。

  合议庭经评议，认为该案审理过程中，在确定诉讼主体方面存在重大失误，违反了法定程序，导致案件的实际处理结果错误，影响案件正确判决，需要再审。

  该案进入审判监督程序后，杨某请求法院判令阿钟的两个儿子和父母亲在继承阿钟遗产的范围内对本案债务承担清偿责任。

  因阿钟的两个儿子尚未成年，梁某作为小孩的监护人以法定代理人的身份代为进行诉讼，辩称两个儿子决定放弃对其父亲遗产的继承，所以不应承担本案民事责任。阿钟的父母亲也向法庭提交了《放弃继承权声明书》。

  法院经过开庭审理认为，本案中4个法定继承人都放弃继承权的情况之下，梁某的代理行为损害了债权人杨某的利益，因而梁某代理两个儿子放弃继承权的行为无效，法院不予准许。阿钟的父母亲放弃继承儿子阿钟的遗产没有损害他人的利益，法院予以准许。

  今年4月28日，邕宁区法院判决梁某偿还杨某借款本金45.6万元，并支付相应的违约金和律师费；阿钟的两个儿子对上述债务在继承阿钟遗产范围内承担偿还责任；阿钟的父母亲对本案债务不负偿还责任。

  参考资料:

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  2021-12-23 18:25 米国连 客户经理

  如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同，那么在借款人长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。

  在没有任何第三方做担保的情况下：

  ① 如果借款人选择了房屋抵押贷款方式，那么逾期时间达到了半年左右的时点，贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款；

  ② 如果是死者家属代为还款的话，那么在贷款全部偿清之后，其家属便能办理房屋抵押解除登记手续，进而保住房屋。

  而如果借款人当初选择的是无抵押贷款，既没有提供抵押物，也没有提供第三方连带责任人，那么贷款机构追回欠款的难度则加大，一般作坏账处理。

  像你爷爷这种情况，20年前去世之后银行一直没有通知你的情况，而是到现在直接通知你进行还款。我建议你咨询律师直接走法律途径。

  扩展资料：
  

  逃废银行债务是指在银行业机构贷款的企业、事业单位、其他组织和个人逃避、悬空、毁弃银行业债权的行为。

  参考资料：
  

  
  

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  2021-12-23 18:13 齐显影 客户经理

  贷款人死了，银行当然要收回房产了，因为你当初贷款时是用房产证抵押贷的款。银行有权拍卖房产追回属于自己的那一部分，剩下的由贷款人的财产共同拥有者和合法继承人处理了。
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  2021-12-23 18:01 赵颐轩 客户经理

  处理方法：

  1、可以转按揭，直系亲属帮忙继续未完贷款，但需要变更房产证名字；

  2、无人供款，=银行会将抵押房产进行资产评估，评估后上市拍卖，拍卖所得冲抵未还完的房款。扣除所有手续费以后，多余的房款部分，给到房产所有人的继承人。
  

  转按揭注意事项：

  1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形

  2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同

  3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况

  4、原借款人已取得有关房屋的权利证明

  5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料

  转按揭简介：

  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
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  2021-12-23 17:54 车庆云 客户经理

  如果房贷还未还完的情况下，人已经去世了，那么由房产继承人继续归还贷款，等还完贷款之后，再去银行办理结清证明，再把房产过户到继承人的名下就可以了。
  买房贷款。
  买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
  贷款买房的具体流程
  ①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
  ②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
  ③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
  ④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
  ⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
  ⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
  ⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
  ⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
  ⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
  贷款买房的注意事项
  ①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
  ②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
  ③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
  ④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
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  2021-12-23 17:34 连书纳 客户经理

  贷款购房不易，短则10年贷款，长则30年贷款，这么久的时间里，难免会遇到不幸的事情。很多人只想着怎么分遗产，却忘了还贷的事情。要知道，房贷不会因为借款人的离世而终结，只要有继承人，就必须继续还贷。如果借款人没有继承人还贷，那这个房子的最终解决就是被银行收回并拍卖抵押债务。

  不过，不同情况具体的结论还需具体分析。

  第一种：有继承人继承房产，并继续还贷

  根据《继承法》规定，继承房产的人应依法继续偿还该房产的税款和债务。如果遗产不够偿还债务，继承人可以自行选择要不要继承遗产或继续偿还债务。如果继承人无力偿还债务，银行会请求法院拍卖该房产，用拍卖所得来偿还银行损失。若还有剩余部分，继承人也可以继承这些财产。

  第二种：无继承人或无人愿意继承房产

  如果继承人自愿放弃继承房产，就可以不用缴纳房贷。不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办理房产证，该房产则有开发商来处置，也因为担保责任的关系需要帮其偿还银行贷款。已经办好房产证的房产，由银行进行拍卖，所得资金用于抵偿房贷。即使拍卖资金不足以偿还债务，也不会让继承人来偿还。