其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:30 龚家跃 客户经理

  不能，现在房产已抵押给银行，只有结清解押后才能再用房产抵押贷款。
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  2021-12-23 18:29 齐晓娟 客户经理

  房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，无论是对借款人还是房子都有较高的要求。
  二次抵押贷款的条件：
  1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
  3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
  4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
  5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。
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  2021-12-23 18:23 龚小虎 客户经理

  办理房子二次抵押贷款我们要首先知道它的两种方式：

  1.二次抵押贷款

  如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。举个例子：如果借款人在某行首次办理了房屋抵押贷款，且已经偿还贷款一段时间，那么，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。

  2.找贷款机构垫资

  如果你名下的房产还在按揭或还款中，但是现在急需大额资金周转，剩余价值不足以直接做抵押，这种情况可以找一家正规贷款机构先垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。这两种方式每个人可自身情况可自行选择。

  房子二次抵押贷款条件：

  1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;

  2、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

  3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

  6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

  7、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

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  2021-12-23 18:21 齐新玉 客户经理

  按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，在批贷的同时，要把房子从先抵押的那家银行解押出来。因为同一套房产不能同时抵押给两家银行。您需要还清余款才可以出解押资料，您才能去另外一家银行做抵押贷款。
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  2021-12-23 18:13 粱俊芳 客户经理

  可以
  1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题
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  2021-12-23 17:56 辛国爱 客户经理

  其实，正在按揭还款的房子是可以用于再抵押的，即房屋二次抵押。但想要进行房屋二次抵押是有条件和要求的。
  房屋二次抵押注意事项：
  1、
  用于二次抵押的房屋应该是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，有较大的价值进行再抵押；
  2、
  用于二次抵押的房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
  3、
  用于二次抵押的房屋必须是现房。
  房屋二次抵押借款申请方法：
  1、
  确定自己的还款余额，了解目前的负债状况；
  2、
  落实评估价，了解评估值的总价为多少，以及自己实际需要的资金金额多少；
  3、
  根据房产的情况，预估所需借款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押；
  4、
  抵押登记完成后银行放款，借款人要按时还款。
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  2021-12-23 17:41 连丽花 客户经理

  那要看在哪个城市,如果没有限购令,你可以贷,但只能按揭贷5成,利息上浮10%.
  还房贷的房子能贷款吗？
  依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
  
  房子二次贷款的条件？
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  7、确定自己的还款额，确定后，看自己是否能够还。
  8、落实评估价，看评估值总价为多少，以及实际需要的资金。
  9、据银行政策，一般情况下，满五年的住宅，可达评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷评估价的5.5-6成，同时需看客户资质而定，如果客户还款能力强，也可贷到6成甚至7成。
  10、根据房产的情况，预计贷款额后，可先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过后，可进行还款解押。待还款解押完成后，从做抵押，抵押登记后银行可放款。