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  2021-12-23 18:29 符胜忠 客户经理

  商业贷款两种还款方式指的是等额本金还款法和等额本息还款法。

  区别如下：

  1、前期还款方式不同

  等额本息:每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。

  等额本金:每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大。

  2、还款利息不同

  等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。

  3、基本含义不同

  等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

  扩展资料：

  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

  个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

  个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

  商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

  等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

  等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

  等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。

  等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

  参考资料：
  

  
  

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  2021-12-23 18:25 连东英 客户经理

  商业贷款分为等额本息与等额本金。

  1，等额本息：每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小；

  2，等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。

  扩展资料：

  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

  个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

  流程注意事项：

  1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

  主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

  2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

  在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

  3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

  4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

  5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

  参考资料：
  

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  2021-12-23 18:20 齐晓娜 客户经理

  信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人无需提供担保。
  信用贷款的特点是债务人无需提供抵押品或第三方担保，仅凭自身声誉即可获得贷款，并以借款人的信用程度作为还款担保。 长期以来，这种信用贷款一直是我国银行业的主要借贷方式。由于信用贷款风险较高，一般需要对借款人的经济效益、经营管理水平和发展前景进行详细调查，以降低风险。信用贷款业务主要通过银行、贷款公司和电子金融机构办理。
  拓展资料：
  一般来说，信用贷款主要是依靠借款人的信用度来考虑借款人的贷款资质。它不希望抵押贷款中的抵押品具有变现能力。一般信用贷款可能存在的风险点有：
  1. 偿还意愿
  通常，银行会根据申请人的信用记录和沟通情况来判断申请人是否有良好的还款意愿。如果信用记录中有很多逾期行为，无论申请人的经济能力有多好，还款能力有多强，此类客户都会给贷款机构带来风险。
  2、还款能力
  银行会审查借款人的银行流量和资产，以判断借款人的收入是否稳定。对于收入不稳定、没有可变现固定资产的用户来说，按时还款意愿强烈，无力偿还贷款，这肯定是不可能的。
  3. 隐性负债
  隐性负债是指征信报告中没有反映的负债，如借款人朋友之间的借款、高利贷等，或者借款人为他人提供贷款担保等。即使此类用户在申请贷款时能够满足银行贷款的要求，也不能保证贷款成功后会发生意外。
  4. 过度负债
  当借款人已经有超出其承受范围的超额负债时，如果再次申请贷款，只会给借款人带来越来越大的经济压力，当然还款能力也会大打折扣，这也会有贷款机构的风险很大。
  如果要控制这些风险，首先，在贷款调查时，必须核实借款人的资金需求、用途和还款来源，落实担保，根据资金需求设置合理的贷款期限，工作人员必须操作严格按照贷款规定办理贷款。贷款发放后，严格按照要求分类，15日内回访客户，核实资金使用情况，发现异常及时采取措施。
  
  
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  2021-12-23 18:13 龙小语 客户经理

  商业贷款分为：等额本息与等额本金还款。

  二者的区别：

  1.前期还款方式不同

  等额本息:每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金:每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大

  2.还款利息不同

  等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。

  3.基本含义不同

  等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

  扩展资料：

  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

  参考资料：百度百科-商业贷款

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  2021-12-23 18:01 樊振清 客户经理

  信用贷款其实是依贷款人的良好信用作保证的贷款，贷款人有稳定的收入、有稳定的资产、没有严重的不良征信记录、没有犯罪记录等是良好信用的具体体现。如果这些方面都很好，就可以向银行申请信用贷款。一般公务员、教师、医生比较容易获得信用贷款。你所说的担保贷款应该是指有担保的贷款，担保的形式有多种，常见的有抵押、质押、保证等形式。如房屋抵押贷款、贵重物品质押贷款。由此可以看出，两者的区别主要在于信用贷款不需要提供任何担保，而担保贷款需要在所有权上建立担保物权，要有一定的物权作为基础。
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  2021-12-23 17:54 齐明松 客户经理

  银行也有信用贷款的，一般是抵押贷合算，问题是你没房子，也不知道你还有什么可抵押物呢？
  无抵押物只能做信用贷了，2000收入就可以贷了，无需担保。需要帮忙规划可以电话
  我，上海的，非中介，不收费的。
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  2021-12-23 17:34 赵馥洁 客户经理

  给你看了下，应该也属于信用贷款，因为它是和其他汽车销售点合作的；区别在于放款速度快，但是银行贷款，利率低，它的目标客户属于急用车，并且手头资金不足的。如果需要贷款，希望你综合考虑下，因为利率不同，你将会还的钱也不同，而且一日贷应该会吧车作抵押的，所以贷款要慎重，如果还有不明白的欢迎提问。