其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:33 齐晓怡 客户经理

  贷款额度=房款总额-首付额度，一般申请贷款买房首套房最低首付额度是30%，二套房首付比例相对较高，一般在50%左右，不同城市规定有差异。另外，贷款额度还会受到款人的还款能力、个人信用情况、当前负债情况、抵押物的价值等等因素的影响，所以需要经过银行综合评估确定。
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  买房贷款条件
  贷款买房需要申请人满足的条件有：
  1、年龄在18-60岁之间，是具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证明。
  2、有稳定的经济收入，能够按时偿还贷款本息。
  3、有合法有效的购房合同或协议。
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  5、能够支付贷款银行要求比例的首付款。
  6、贷款银行规定的其他条件。
  买房贷款流程
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;
  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;
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  2021-12-23 18:27 黄相柏 客户经理

  您好，现在能够提供借贷业务的平台那么多，您可以通过抵押申请银行贷款，更方便的方式是申请个人信用贷款，建议您申请贷款时选择正规平台，更好地保障您的个人利益及信息安全。

  
  

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  2021-12-23 18:25 龚崇权 客户经理

  你好朋友，年度可贷资金=（年度新增存款–年度法定存款准备金变动额）＊75％
  年度新增存款=年末存款-年初存款
  年度法定存款准备金变动额=年末数–年初
  可贷资金供给与需求的构成：可贷资金理论认为，利率不是由储蓄与投资所决定的，而是由借贷资金的供给与需求的均衡点所决定的。利率是使用借贷资金的代价，影响借贷资金供求水平的因素就是影响利率变动的因素。借贷资金的供给因此与利率成正函数关系，而借贷资金的需求则与利率成反函数关系，两者的均衡决定利率水平。
  按照经济学的基本原理，当债券需求数量等于供给数量时，债券市场也达到了均衡，即：Bd=Bs需求量等于供给量的价格P*被称为均衡价格或市场出清价格，与这一价格水平相对应的利率i*被称作均衡利率或市场出清利率，此时的资金供给正等于资金的需求。新增贷款=本期末贷款余额-上期末贷款余额。
  例如，截至2009年8月底，金融机构人民币贷款余额为385，241.19亿元，而截至2009年7月底，金融机构人民币贷款余额为381，137.61亿元，因此截至2009年8月底，人民币贷款增加4，104亿元，为2009年8月新增贷款。
  
  新增贷款结构特点
  1、传统行业多，新兴行业少。贷款的很大一部分存放在传统行业、夕阳产业和市场需求严重的长期产品企业，而高新技术产业、高科技和政府垄断行业很少。截至2001年底，供销合作社贷款、乡镇企业贷款、房地产贷款和贸易贷款合计45.2亿元，占常规贷款的29.22%。
  2、一般贷款占比大，创新贷款占比小。2001年底，贴现、小额质押、个人住房和消费贷款等低风险贷款余额6.32亿元，占经常性贷款的3.84%。
  3、信用等级低的客户多，信用等级高的客户少。截至2001年底，AAA客户169家，占比4.48%，贷款余额76亿元，占比52.72%；AA客户53523户，占比3.60%，贷款余额5.35亿元，占比3.71%；A级及以下客户3468家，占比91.92%，贷款余额62.8亿元，占比43.57%。
  4、多的其实是用来打基础的，少的是用来周转的。大量的移动资金贷款成为企业资金的基础，部分移动资金贷款持续了8年，经历了多次展期和新增贷款
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  2021-12-23 18:10 齐景娥 客户经理

  贷款投放率是一个比例概念：即一年当中第一、二、三、四季度投放的贷款额占全年贷款发放额的比例，以此来考察银行发放贷款的集中度。比如说，2011年一个银行总共放款100亿元，第一二、三、四季度分别发放贷款30、30、20、20亿元，那么这四个季度的贷款投放率分别为30%、30%、20%、20%。我们可以看出，贷款在上半年投放较多。
  以前商业银行一季度的信贷投放通常会占全年贷款额度的40%，上半年会放出去80%，第三季度末会基本上用完贷款额度，第四季度往往就为第二年储备贷款项目。2011年以来，监管部门缩短了考核周期，由此前的按季考核缩短为按月考核甚至是按周考核。因此，银行业新增贷款基本按照全年4个季度3：3：2：2，季度3个月4：3：3的节奏，即季度新增贷款投放比例不超过3成，月度比例不过4成。
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  2021-12-23 18:05 管爱娟 客户经理

  住房公积金贷款额度计算公式为：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  另外，需注意的是，购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:
  商品房:房款总额的80%;
  现住房:房款总额的70%;
  二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;
  组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).
  扩展：
  公积金贷款额度：指个人在使用公积金贷款时所能申请的贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
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  2021-12-23 17:53 贾黎黎 客户经理

  本年新增贷款一般不会在年初就投放到位，以占用半年测算较为合理。
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  2021-12-23 17:39 黄相柏 客户经理

  新增流动资金贷款额度=营运资金量-借款人自有资金-现有流动资金-其他渠道提供的营运资金。所以说只要你知道了营运资金量、借款人自有资金、现有流动资金、其他渠道提供的营运资金,那么你就可以知道新增流动资金贷款额度。
  这个计算公式是怎么推导出来的呢？
  资金管理是企业财务管理中非常重要的一项内容,而确保企业日常经营中有足够的营运资金也是资金管理的重点工作。当企业短期的流动资金不足时,在没有其他资金来源的情况下,企业一般会向金融机构申请流动资金贷款,并向金融机构说明新增流动资金贷款的理由,以及资金缺口的金额,也就是申请流动资金贷款的信贷额度。所以只要你知道了这4个变量,就可以计算出新增流动资金贷款额度,这个额度也是非常好计算的。
  计算这个额度有什么作用呢？
  其实计算这个额度的作用是很大的,能够明确企业这年的贷款额度是多少,可以从银行借贷多少钱,然后把这一笔钱投入到生产中。若你不计算新增流动资金贷款额度,你就不知道企业今年还需要贷多少钱,在生产经营的时候就会很迷茫。下面就是其中三个变量的计算方法。营运资金量=上年度销售收入*（1-上年度销售利润率）*（1+预计销售收入年增长率）/营运资金周转次数。营运资金周转次数=销售收入/（平均流动资产-平均流动负债）。自有资金指的是自有流动资金,即所有者权益扣除固定资产等其它资金占用后的,用于营运周转的自有流动资金。
  只要你知道这三个变量,那么你就能够测算出新增流动资金贷款额度,也是非常好计算的,并不需要太多复杂的程序。