其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:30 赖鹏博 客户经理

  认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，所谓家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房登记备案在本地房管，不能有贷款买房子记录在银行!
  只要你之前卖掉的住房不是贷款买的，你再买或是以你配偶名义买，都是算首套！
  如果之前住房你是贷款买的，那么··由于银行全国联网，不管你名下是否有住房，再以你家庭名义买房，就是算二套！
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  2021-12-23 18:29 连丽萍 客户经理

  要让业内人士那您的身份证号到当地建委去查一下，如果查不到的话ok算是第一套，查的到肯定不行，就是第二套。
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  2021-12-23 18:23 齐晓庆 客户经理

  算的。在一个城市贷款买过房子，会有贷款记录，到另外一个城市贷款买房子，会算二套买房。

  扩展资料：

  银行认定为二套房的七种情况

  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

  3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

  参考资料：二套房——百度百科

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  2021-12-23 18:20 齐晓彬 客户经理

  1、在一个城市贷款买过房子，会有贷款记录，到另外一个城市贷款买房子，算二套买房。

  2、二套房是第二套普通自住房的简称，指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  扩展资料

  银行认定为二套房的情况有以下：

  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

  根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

  过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

  迄今银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

  公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。至今银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:13 黄盛沛 客户经理

  房子用来住的，不是用来炒的，不是故意用来抬高价的，如果你在A城市有一套按揭贷款的房子，再去b城市按揭买房，这个要看个人的需求如果是工作原因，夫妻之间a，b城市上班等及家庭小孩就业等原因，可以考虑，另外有稳定的经济收入，有还贷款及本息的能力，有合法有效的购买合同及银行要求提供其它的文件，有首付能力，有贷款行认证的资产进行，各个方面成熟，可以考虑。
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  2021-12-23 17:56 齐晓峰 客户经理

  如果您的房子是全款买的，并且没有贷款的话，那么就不算是第二套房产，银行是查不出来的！
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  2021-12-23 17:41 黄盛毅 客户经理

  1、算第二套的；
  2、不同的地方稍有不同的规定，这要看B城市及你做房贷的银行，但全国大部分地方的规定，你就要付40％的首付，贷款利率会不会高于基准利率，这还得具体看B城市及你找的银行。一般是等于基准利率或上浮10％。
  3、现在全国绝大部分的城市执行的二套房政策是认房又认贷，你A城市的房莫说只是提前还完贷，就算是已经卖掉了，你在B市买的房子还是算是第二套。享受的待遇跟问题2一模一样。