请问公积金贷款30万元，商贷40万元，怎么...
龙宝霞
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2021-12-23 17:08
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2021-12-23 18:27最佳答案
市属组合贷款额度计算时，需要先以商贷的标准计算出总的可贷额度，然后从总的可贷额度中减去公积金可贷额度，就是商贷部分需要申请的额度。
一、市属组合贷买首套，贷款额怎么算？
所购房屋的性质不同，可贷的额度就不同。
1.借款人购买的是普通住宅
在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6.5成。公积金部分最多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。
2.借款人购买的是非普通住宅
在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6成。公积金部分最多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。
二、市属组合贷买二套，贷款额怎么算？
同等条件下，普通住宅比非普通住宅能多贷2成。
以上条件中有一条不满足就是非普通住宅。
1.借款人购买的是普通住宅
1)在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，最多可贷款4成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。
2)在京名下无房，在全国范围内有过商贷或公积金的住房贷款记录，最多可贷4成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。
例：小王在北京有1套住宅，10月份他在5环内购买了一套面积为100平米的普通住宅，网签价为450万（小于评估值）。如果他买房申请组合贷款能贷到多少钱？由于小王是买的二套房，且房屋是普通住宅，所以可贷额度是网签价的40%：450×40%＝180万。如果小王公积金可以贷到最多额度80万，则商贷所需额度是100万。
2.借款人购买的是非普通住宅
1)在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，贷款2成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。
2)在京名下无房，在全国范围内有过商贷或公积金的住房贷款记录，最多可贷2成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。
三、市属组合贷的额度受哪些因素影响？
除了首二套和房屋性质会影响市属组合贷的额度外，借款人的征信、收入等情况会影响商贷部分的额度，而公积金的月缴存额会影响到市属公积金的贷款额度。
1.借款人的征信
借款人征信较好，就有机会享受到银行给予的利率优惠，目前，商业贷款的基准利率是4.9%，各商业银行可以为征信较好的借款人提供优惠折扣。
2.借款人的收入情况
申请商业贷款买房，收入证明中的月收入必须覆盖月供的两倍，所以如果借款人的收入无法达到要求，就不能贷到相应的额度。
收入证明中一定要满足这三个要求，才能贷到相应的额度。
3.借款人的公积金缴存额
公积金缴存额会影响到借款人市属公积金部分的可贷额度，相应的商贷部分也会发生变化。
例如：借款人单身且是首套购房，公积金缴存在市属，月缴存额低于786元，公积金部分就贷不到最多额度120万。借款人申请市属组合贷款买房时，只需要评估一次就可以了。如果评估值小于网签值，则按照评估值来确定房屋的可贷额度。
来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行; 该内容仅在北京适用。
其他回答(共7条)
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2021-12-23 18:25 龙宝霞 客户经理
绝对的第种划算了。有公积金贷款，那利率要低很多的。按贷30年算给你看看吧。
1、组合贷款，其中30万公积金贷款，46万商业贷款；
贷款类型:公积金贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:300000元
贷款年限:30年(360个月)
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
每月月供:1592.18元
总 利 息:273184.86元
*********
贷款类型:商业贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:460000元
贷款年限:30年(360个月)
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:3075.85元
总 利 息:647307.35元
2、全部用商业贷款
贷款类型:商业贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:760000元
贷款年限:30年(360个月)
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:5081.85元
总 利 息:1069464.32元 -
2021-12-23 18:18 齐晓娜 客户经理
1.商业贷款
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算，现在利率为五年期以上6.14%,85折优惠,月利率为6.14%*0.85/12
35万18年(216个月)月还款额:
350000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^216/[(1+6.14%*0.85/12 )^216-1]=2502.20元
说明:^216为216次方
2.公积金贷款
现在五年以上公积金贷款利率4.05%,月利率为4.05%/12
40万,18年(216个月), 月还款额:
400000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^216/[(1+4.05%/12)^216-1]=2611.14元 -
2021-12-23 18:10 龚崇松 客户经理
亿房小帮手为您提供的答案 您好，计算组合贷款额度需先根据银行贷款政策计算出最高贷款额，即该笔业务的最高贷款额;再根据公积金贷款政策计算出最高贷款额，即该笔业务公积金最高贷款额;这两数的差即该笔业务商业贷款部分的贷款额。 1.商业贷款额及期限的确定: 普通住房:140平米以内的最高贷(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成，最长贷30年;贷款期限+楼龄 -
2021-12-23 18:05 龚子龙 客户经理
首先，这样的组合方式可以的，一般是公积金全额贷款，不足的部分自动转成商业贷款，但是年限也必须是相同的，不可以一个20年一个30年。
但你要先计算一下你公积金是否可以贷到30万，你说的30万很可能是当地公积金贷款上限，所以你要按照你每个月的缴费基数和你的年龄计算的。
按照现在的利率，最多可以打到8.5折，
假如按照公积金30万20年，
1950多/月
商贷40万30年
2400多/月
当然，经济条件好了可以提前还贷 -
2021-12-23 17:53 龚子龙 客户经理
1.公积金贷30万20年，
1800-1900元/月
2.商贷40万30年
2300元左右 -
2021-12-23 17:39 黄盛毅 客户经理
在组合贷款中，公积金贷款额度和商业贷款额度是分开计算的，公积金贷款政策计算出来的最高贷款额度，再加上银行商业贷款政策计算出来的最高贷款额度就为组合贷款的最高可贷额度。
在实际办理中，一般会在公积金贷款额度不足时，才会选择办理组合贷款，因此，个人公积金最高可贷额度+商业贷款部分=组合贷款额度。其实，组合贷款在额度上一般没有过多限制，只要贷款额度不超过总房价的70%即可，目前不管是公积金贷款，还是商业贷款，通常都是最少首付30%。
如果要计算自己的组合贷款额度，可以用个人公积金贷款额度部分加上商业贷款部分。比如成都公积金贷款最高额度为50万元，而只能贷到30万元，而房款为100万元，首付30%后，仍有70万元需要贷款，那么商业贷款就要贷40万元才能满足购房需求。也就是说，组合贷款的最高额度一般是房价的70%，当然，这是在有足够还款能力的前提下。 -
2021-12-23 17:36 齐明明 客户经理
肯定是第一种呀，公积金贷款的肯定比商贷要划算的。公积金具有政策性补贴，保障等性质的。公积金贷款的利率是由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率，一般比商贷要少。房贷加息调整后，在基准利率情况下，以贷款40万元、贷款期限20年、等额本息还款方式为例，利率上调后，购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2617.78元，比加息前每月增加43.8元，比同等条件下的商业贷款每月节省495.43元；购买二套房，利率按照首套房利率的1.1倍执行，每月还款额为2726.76元，比加息前增加49.23元，比同等条件下商业贷款每月节省558.27元。所以第一种要划算。
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