其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:29 黄睿刚 客户经理

  1、差一年，其实也可以接受，也没有什么不妥，你少贷一年，可以少还一些利息，还是不错的。
  2、如果你无法接受银行提供的合同期限，可以联系客户经理或银行客服，提出你的具体要求，向银行申请变更合同。
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  2021-12-23 18:20 章要在 客户经理

  从你的描述来看，买房贷款手写合同是三十年，银行下来是29年，银行说操作失误，有的时候，出现一点差错也在所难免，如果在自己接受的范围之内，也没有多大的关系
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  2021-12-23 18:13 齐智善 客户经理

  因为年龄的问题，房贷只能贷29年，这个是可以的，你只要去申请贷款，征信没有问题，那么在60周岁之前，都可以办理买房贷款。
  关于贷款年龄限制。
  1、银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。
  2、借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。
  3、贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。但与贷款公司相比，银行对借款人的年龄要求稍微低一些，具体情况我们以个人无抵押贷款产品为例。
  随着经济的发展，人类社会关系变得越来越复杂，人与人的信任感也越来越差，社会上时不时会爆出各种电信诈骗、网络诈骗等不良事件，而这类事件的受害者大部分都是未成年或是老年人。那么申请信用卡会不会避开这类人群呢？我来详细为你解析信用卡和贷款申请的年龄限制。
  一般银行信用卡办理的年龄限制在18岁到65岁之间，也有的银行是18岁到60岁。为什么银行会有这样的年龄限制呢，从以下两个方面为你分析。
  一、经济能力
  申请信用卡是需要有稳定的收入以确保在刷卡之后又能力偿还，如果明知道你不具备还款的基本能力，还借钱给你花，那不是为自己挖坑？
  一般18到65周岁的人士，有的年轻力壮，有的老当益壮，有一份稳定甚至高收入的工作，那么银行为这类人提供信用卡服务，可以通过信用卡延伸的其他服务来获得利益，这是银行提供信用卡最本质的目的。
  而未满18周岁或是65岁以上的老人们，又有什么经济来源呢？没有工作，就没有收入。可能，有部分的老年人有退休金，但也不会很多，打顶可能就四五千，还是极少数。况且老年人在医药和疾病方面的花销比较大，经济能力也就被进一步的削弱了。
  二、用卡安全，风险防范
  对于未成年人或是老人对于信用卡这种新鲜事物的认识不是很清楚，容易掉入骗子的陷阱，不能妥善管理个人信息，也不能保证用卡安全。建议未成年人和老人如需用卡，可选择个银行的借记卡。
  如果持卡人在65岁之前办理了信用卡，年龄超过65岁后，已有的卡还是可以正常使用的，但是很可能会被银行逐渐降低额度。
  申请信用卡有年龄限制是必要的，18岁之前、65岁之后是不能再申请信用卡的。老年人可以申请使用自己子女的附属卡，因为老年人记忆力下降，很容易造成逾期，可以选择绑定借记卡还款，或者让自己的子女提醒。
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  2021-12-23 17:56 龚孝雄 客户经理

  “能贷30年绝不贷29年”，贷款买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？买房贷款为什么一定要贷满30年呢？赶快跟我一起长知识！

  

  一、为什么说“能贷30年绝不贷29年”？

  1、未来的钱比现在的钱贬值

  钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。要知道未来也许你挣得比现在更多，随着工资的上涨，还款压力其实是在逐年下降的，比如十年前买房时月供2000觉得很吃力，十年后2000月供就轻松很多，因此认为年限越长越好。

  2、贷款年限越长越能分散压力

  装修结婚生孩子这些都需要钱，需要更多现金支持，如果因为还贷给自己背负了沉重压力，其实就和买房改善生活质量这样的初衷是违背的，所以贷款年限越长越好。

  

  二、买房为什么要尽可能多贷款？

  1、每月还款压力小

  同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1．31万，贷款30年每月还1．06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。

  备注：月供不要超过月收入的50％，最好控制在30％以内，否则将降低生活质量。

  2、贷得越久，越适合提前还款

  银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。

  举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清，贷款30年已还63．7万，还要还184．1万，总共还247．8万，贷款20年已还78．5万，还要还167．3万，总共还245．8万，贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。

  

  3、可以贷更多钱，买更大的房子

  贷款10年100万，月供10，557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的潜力也是天差地别。

  你可能经常听别人说：用房贷杠杆，多撬几套房。所谓的房贷杠杆，简单点说，就是你本来只有50万元钱，现在却可以买到200万的东西，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。

  4、通货膨胀，钱越来越不值钱

  通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以，贷款时间越长越好。

  特别是对眼光精准的人来说，用手里的现金可以赚取更多的钱，相较而言，多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

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  2021-12-23 17:50 龚子顺 客户经理

  “能贷30年绝不贷29年”，贷款买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？买房贷款为什么一定要贷满30年呢？赶快跟我一起长知识！

  一、为什么说“能贷30年绝不贷29年”？

  1、未来的钱比现在的钱贬值

  钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。要知道未来也许你挣得比现在更多，随着工资的上涨，还款压力其实是在逐年下降的，比如十年前买房时月供2000觉得很吃力，十年后2000月供就轻松很多，因此认为年限越长越好。

  二、贷款年限越长越能分散压力

  装修结婚生孩子这些都需要钱，需要更多现金支持，如果因为还贷给自己背负了沉重压力，其实就和买房改善生活质量这样的初衷是违背的，所以贷款年限越长越好。

  二、买房为什么要尽可能多贷款？

  一、每月还款压力小

  同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1．31万，贷款30年每月还1．06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。

  备注：月供不要超过月收入的50％，最好控制在30％以内，否则将降低生活质量。

  二、贷得越久，越适合提前还款

  银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。

  举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清，贷款30年已还63．7万，还要还184．1万，总共还247．8万，贷款20年已还78．5万，还要还167．3万，总共还245．8万，贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。

  三、可以贷更多钱，买更大的房子

  贷款10年100万，月供10，557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的潜力也是天差地别。

  （以上回答发布于2017-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:41 黄生龙 客户经理

  多数办理商业贷款的购房者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？贷款买房为什么选30年？一定要选吗？

  为什么很多人贷款贷满30年？

  1、每月还款压力小

  不少购房者买房是为了结婚，但买房后还要面临生子购车等一系列支出，这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

  以贷款100万，商业利率4.9%，等额本息还款为例。贷款20年，等额本息每月要还近6500万元，而贷款30年的话，每月只需还近5300元，这样每月就可以多结余用于生活支出。不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

  2、越长的贷款年限越适合提前还款

  一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了。

  举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

  由此可见，贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

  3、可以买更大的房子

  贷款200万，贷款年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。

  每个购房者都应该贷满30年吗？

  答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入，以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。

  而且，借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

  以上就是贷款买房为什么选30年的原因介绍，以及可信性分析了。其实无论选择多少年的还款期限都是根据每个购房者不同的收入、家庭结构以及负债情况来决定的，不能盲目决定。

  来源：网络

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  2021-12-23 17:24 齐晓影 客户经理

  很多人认为买房的贷款时间越长，给银行的利息越多。

  不甘心多交利息，就会尽量缩短贷款年限。

  而我们的角度是买房能贷30年，坚决不贷29年！

  不是因为任性，而是因为：

  一

  货币其实一直是在贬值的，

  银行借给你的钱也是在不断贬值，

  就像我们10年前认为100元还可以买很多东西，

  现在的100元去趟超市就没了。

  随着工资的上涨，不要跟我说过去十年你的工资都没涨过。

  还款压力其实是在逐渐下降的，

  记得当年我买房的时候月供1500感觉就非常吃力，

  现在1500就是个毛毛雨啊，

  所以我们认为贷款的年限越长越好！

  二

  当然你会说我现在有点钱，就是想多付点首付。

  其实以后你会发现买房后还有税费、维修基金等很多费用需要缴。

  装修花钱不？买家具花钱不？要不要买车？

  要不要结婚，要不要生子，

  要不要车位、地下储藏室，

  这些都是需要花钱的。

  买房本身是为了改善生活质量，

  而不是因此更加拮据，

  这样就违背了贷款的初衷。

  当你把所有钱都交了首付，

  家庭的抗风险能力就会下降，

  一旦急用钱怎么办？

  三

  房贷的贷款利率才4点多，

  这年头你随便投资一款收益率为6%的理财产品，

  不是更划算吗？

  你想拥有更多的流动资金，

  还是想把钱给银行等着贬值。

  从通胀的角度说，

  今年的100元的购买力肯定强于明年100元的购买力。

  即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。

  所以我们的结论就是买房能贷30年，坚决不贷29年！

  
  

  （以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）