其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:29 梅金莉 客户经理

  你好，
  这个时候要先去每家银行去进行咨询，对每个银行的贷款政策和项目都要搞清楚，这个时候还拿不定注意可以请教一些专业投资人，让他其进行分析一下。这些事情看起来可能比较繁琐，但是这一步是非常的关键的。
  接着就要着手去准备贷款所需要的资料了，然而一般的资料主要有房产证明，存款的相关证明，已经一些不动产的证明都要给到银行。还有自己是否有债务的存在，最重要的是目前你的薪资和收入，这些都是银行机构要进行审核的。
  墨尔本房产购买者现在支出的房贷还款，要高出全球金融危机前不少。高企的房价抵消了现阶段较低的利率，让房产的可负担性仍然超出很多澳人的收入水平。
  新闻有限公司媒体报道称，全国范围内，利率只需要上涨2-3次，就可以把房贷的负担水平提高到全球金融危机以前。
  不过和6年前相比，墨尔本、悉尼和达尔文的买房者，每个月支付的还贷金额已经超过以前。研究学家Ben Phillips说，真实情况是完全取决于你的首付最多能够有多少。如果你能够很快凑齐一笔可观的首付，那么较低的利率就会起到帮你省钱的作用。
  但是从另一方面来讲，如果你没有那么多的首付，你就需要知道，较低的利率已经提升房价达到一个水平，让你负担起来很可能力不从心。
  目前，全澳的房屋中值价位从2008年年中的36.5万增加到了现在的50万左右。在墨尔本，房屋中值价位从38万元上涨到56万元。
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  2021-12-23 18:23 齐晓娜 客户经理

  买房时是先交首付之后申请按揭贷款。因为银行要知道申请人是否有支付首付款的能力才会给办理贷款手续，在面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。
  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  首先，办理房贷并不一定需要本人亲自去澳洲，所以申请房贷其实很方便；
  其次，海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到投资贷款里面；
  第三，一般贷款的额度是房屋价格的70%左右，另外您还需要支付一些其他的费用，比如一些物业税、房屋交接费用、房屋贷款申请费用等；
  第四，签订合同的时候要注意一些海外的政策； 最后，贷款的时候要选择合适的贷款方式。
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  2021-12-23 18:12 连丽艳 客户经理

  做海外房产投资。
  建议投资澳洲房产，像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，澳洲房产投资优势如下：
  1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%
  2：国内是70年产权，澳洲是永久的，可世代相传。
  3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。
  4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。
  5：只还利息不还本，最多可以30年。
  6：每周租金高达660澳元。
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  2021-12-23 17:55 龚崇松 客户经理

  澳洲买房流程:只需九步 [Description] 第一步 选房锁号 选定自己喜欢的房型和房号,支付“小定”向开发商申请保留。 备注:“小定”(deposit)费用墨尔本2000澳币,其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。 第二步 冷静期 交付“小定”后,有1周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,开发商则无条件退还客户订金。如选择购买,继续下一步的流程。 第三步 签订合同 1.开发商收到“小定”后准备购房合同,交由开发商律师审核;2.审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人;3.买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异议则签订合同;4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚,可保留合同副本;5.开发商在合同上签字后发还客户。 第四步 支付大定 业主将总房款10%的首付款(即“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。 备注:“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。 第五步 缴印花税 在交换合同8-12个月后,开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税,每一个州政府收的税率不同,具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。 第六步 办理贷款 1.期房交房时间一般为一年半;2.交房前3个月,会有贷款专员联系业主,为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料,选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。 第七步 房屋交接 1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书,业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发 3.给澳大利亚房产开发商进行成交;4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。 第八步 购买保险 为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。 第九步 委托房屋中介 1.对于买房投资而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理。 2.房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用等。 中介的义务:每3个月对房屋进行检修,维修费用由业主承担;为房主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选择租客;每月由代理收集租金,将租金打入业主账户。 3.澳洲房子购买后都会要求上保险,租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险,很好地保障了租赁安全。
  +1
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  2021-12-23 17:49 齐晓娟 客户经理

  越来越多人前往澳洲各城市挑选房产，其中包括公寓和别墅，在这些购房者中，并非都是全款支付的，相反的，其实很多人都是通过贷款的方式买房的，那么澳洲买房贷款的流程是什么，如果你还不了解，下面就来了解一下，看看澳洲买房贷款的流程和国内有什么不同吧。
  澳洲买房贷款的流程是什么
  对于买房贷款，可以说是目前买房最常见的一种方式，不光是在中国，很多国家在贷款买房方面都还是不错的选择，尤其在澳洲，首付比例最低10%，贷款比例高，此外，澳洲贷款偿还时间也远比国内要晚，可以给购房者更多的时间准备，至于澳洲买房贷款的流程，具体如下：
  1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留。
  2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。
  3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%。
  4.了解自己的征信情况，因为要在澳洲贷款，所以你需要了解自己是不是符合澳洲的贷款要求，可以提前进行这方面的咨询。
  5.提前了解贷款机构，选择合适的贷款机构，在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
  6.准备贷款材料,不同的贷款机构在这方面要求可能不同，具体根据贷款机构要求进行材料准备。
  7.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产后的交割。
  对于澳洲买房贷款来说，有PR人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款，所以澳洲贷款政策还是很不错的，非常适合有贷款需求的购房者。此外，在以上贷款过程中，需要涉及到贷款材料的准备，在贷款材料方面不同的贷款机构可能需要的材料会略有不同，但是大致都离不开以下几个方面：
  1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等;
  2、债务：其它贷款情况，其它负债情况;
  3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内);
  4、支出:这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。
  以上就是“澳洲买房贷款的流程是什么”的介绍，如果大家也在考虑在澳洲贷款买房，那么你可能有这方面的疑问或者需要获得专业帮助，你可以通过在线咨询获取帮助，让专业澳洲购房顾问来为你服务。
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  2021-12-23 17:41 黄生龙 客户经理

  很多中国人，尤其是有钱人都选择去澳洲买房子，有的是投资，有的是自己用来居住用，但并非没钱就不能去澳洲买房子，因为在澳洲购房并非需要全款才行，中国公民在澳洲买房子也是可以贷款的，下面针对在澳洲买房贷款条件有哪些我们一起来了解一下吧。
  在澳洲贷款买房一直都不是什么难事，其实在早些年在澳洲贷款是非常简单的，只不过后来因为国内一些贷款者采用虚假信息，导致澳洲本土银行对中国公民的贷款不是那么友好了，但是即使如此，想要贷款还是有很多途径的。
  在澳洲买房贷款可以通过哪些途径
  除了澳洲本土银行以外，中国公民想要贷款的话还可以通过一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。不过大家要知道，银行的产品费用较低，但是材料审核严格，基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，可以说各有所优吧。
  在澳洲买房贷款条件有哪些
  当然了并不是所有人都可以在澳洲贷款买房的，一般来说在澳洲买房贷款需要满足以下条件。
  1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
  2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
  3、同意以所购的房产作为抵押物。
  4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
  澳洲买房贷款需要哪些方面的材料
  当满足了贷款条件之后，根据选择贷款机构和金融产品不同，所需提交的贷款材料也有不同，不过一般无外乎四方面，包括个人资产信息、个人债务状况、个人收入情况以及个人支出情况。主要是贷款机构要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，所以大家在贷款的时候可以提前准备这四方面的材料，具体的还要以贷款方的要求为准。具体介绍如下：
  1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；
  2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；
  3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
  4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；
  以上就是有关在澳洲买房贷款需要的条件介绍，如果大家也想去澳洲贷款买房，那么就需要专业购房顾问的帮助，可以咨询咨询或者电话咨询获取这方面的帮助。
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  2021-12-23 17:24 龚巧丽 客户经理

  澳洲是个移民国家，而随着墨尔本多年蝉联全世界最宜居的城市，越来越多的人把目光聚焦在这里，这也带动了海外留学、海外移民投资热潮的兴起。越来越多的人选择在澳洲买房投资，移民，留学或就业。

  那么墨尔本到底有哪些吸引人的地方呢?

  1、学习资源丰富优质

  从自住者的角度来说，墨尔本连续四次被评为全球最宜居城市，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等着名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府永久产权物业的优势，不失为墨尔本的第一大诱惑。 而在首个对全球最适宜学生居住城市的调查评比中，墨尔本的排名高居第4位，仅次于法国的巴黎、英国的伦敦和美国的波士顿。这项调查评比由负责QS世界大学排名的同一家机构进行，悉尼在全球最适宜学生居住城市中的排名为第6位，这也使得澳洲成为唯一一个有2座城市跻身前十名的国家。过去10年，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增。也是墨尔本房产的第二大诱惑。

  2.发展潜力巨大

  根据统计局的数据，墨尔本的房产一般7-10年翻一倍。近几年增幅比较快，有赶超悉尼的趋势。

  随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异火爆。就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，土地是不可再生的稀缺资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。

  3.环境好，适宜人类居住

  强调维持墨尔本"适宜人类居住"是非常重要的，墨尔本规划把保持墨尔本是一个非常适合居住的城市作为领导方向;在此同时，该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。州政府在2014/2015年州政府预算中承诺投入$270亿的经费用于州内的经济基础建设，也是维州历史上最大的基础建设项目。

  4.政策好

  海外人士（无论有没有澳洲签证）都可以在墨尔本购买新房或期房，产权是永久的，不存在因为签证问题要卖掉房子一说。而且贷款门槛低，贷款额度大，可以带到80%-90%。

  （以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）