其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:29 黎皇兴 客户经理

  按揭买房子的流程为：1、与开发商签订购房合同；2、缴付首付款，注意保存首付款收据；3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》；4、银行审查按揭贷款申请；5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权；等等。

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  2021-12-23 18:23 齐晓娟 客户经理

  若您在中行办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：
  1、借款申请书；
  2、具有法律效力的身份证件；
  3、婚姻状况证明；
  4、支付所购住房首期购房款的证明；
  5、贷款人认可的经济收入证明；
  6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
  7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
  8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
  9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。
  因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。
  

  如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

  
  

  以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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  2021-12-23 18:20 赖鹏博 客户经理

  贷款买房需要的借款人须具备以下条件：

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

  2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  3、具有购买住房的合同或协议；

  4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

  5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

  6、贷款人规定的其他条件。

  扩展资料：

  《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

  第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:12 连会新 客户经理

  如果是一次性付款，可以直接到房管局办理过户；如果有贷款，要先对要买的房子进行评估，然后到房管局签订协议，到银行签字，贷款审批合格，并通知银行过户；有的地方对购房者的户籍有限制，所以只能购买本地户籍；身份证可以查你以前有没有房子，如果是二套房以上，首付会增加，贷款利率也会提高；稳定收入证明将证明您的还款能力；结婚证，结婚证复印件，未婚证明。

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  2021-12-23 17:55 管火金 客户经理

  不能，借款人必须在房子所在地城市办理抵押贷款，目前还不支持异地房产抵押贷款
  申请条件：
  1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
  2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7.有贷款人认可的有效担保;
  8.银行规定的其他条件
  前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
  1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  2、个人收入证明或资产状况证明；
  3、抵押房屋的产权证明；
  4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  住房抵押贷款担保具体流程：
  1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  2、办理抵押贷款申请；
  3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
  5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
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  2021-12-23 17:49 龚家跃 客户经理

  商业贷款买房需要手续如下：

  1、签订合同

  签订购房买卖合同，然后到贷款银行进行面签，面签必须买卖双方同时到场；

  2、所需资料

  所带资料为房产证、土地证、户口本，身份证、结婚证（已婚），收入证明（买方），银行流水（买方）；

  3、房产评估

  由评估公司进行评估并出具评估报告，然后再由担保公司向银行出具担保函，银行收件并进行受理审批。从面签后，银行审批大概会进行15个工作日。审批通过后就可以进行过户了。

  过户后大概7－10天出房产证，15天左右出土地证，带两证出来后就会送进银行进行抵押，买方须在抵押合同上签字，签字过后，银行会在3－7天内将贷款打到卖方的账户上，买方就可以拿到两证了。

  贷款买房需要的证件

  一、需要的证件有：

  1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

  2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

  二、手续：

  1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。

  2、二手房：和卖房一同去银行面签。

  以上内容参考：

  以上内容参考：

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  2021-12-23 17:41 齐昆明 客户经理

  公积金贷款流程
  提交资料：
  借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个 人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
  开具担保申请审核通知单：
  管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
  担保申请审批：
  担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）
  缴费：
  借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
  材料转送：
  审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
  签署合同：
  住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。