其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:23 赵飞虎 客户经理

  房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户，如果你想按揭买这套房子，必须是你个一次性还清了贷款，然后过户到你的名下
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  2021-12-23 18:20 黎琼锋 客户经理

  我个人认为：
  第一、根据《物权法》，房屋的所有权以登记为准，登记即是办理了房屋所有权证书的意思。即只有办理了房产证的房子，才能交易；只有办理了房产证的更名过户，才完成了法律意义上的房屋买卖程序。
  第二、一般来说，房屋贷款没有还清，房产证是留在发放贷款的银行，充当贷款抵押的。只有还清了房贷，银行才能把房产证还给房屋所有权人。
  第三、一般来说，如果想把有房贷的房屋卖掉，应该先还清贷款，再从银行取回房产证，然后才能联系房屋的买主，签订房屋买卖合同，并到房屋登记管理局办理房产证的过户手续。
  第四、综上，我的答复是：一是贷款没还清、房产证没办的房屋，不能买卖；二是如果想卖掉前述房屋，应先还清贷款、从银行取回房产证，再办理房屋买卖事项。
  以上建议，仅供参考。
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  2021-12-23 18:12 龚尧莞 客户经理

  你有房产证，因为抵押，即使出售也办理不了过户手续，谁会花钱买无法过户的房产，所以要出售必须把贷款还清
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  2021-12-23 17:55 齐晓强 客户经理

  贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：

  1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

  通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

  但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

  
  

  
  

  一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

  二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

  四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

  五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

  以上内容参考：

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  2021-12-23 17:49 连丽萍 客户经理

  你按揭买的房子，想用贷款转移的方式卖出去，那是不可能的，只有一个方法。还上贷款，有了房产证，然后进行更名过户。对方可以到银行重新办理贷款，其它的方式行不通的，也不可靠的
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  2021-12-23 17:41 黄皖生 客户经理

  房屋贷款未还清不能办理过户。

  办理按揭房屋过户可通过以下方式：

  1. 双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

  2. 办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

  3. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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  2021-12-23 17:24 辛培乐 客户经理

  合同是不能买卖的，但是房子还是可以卖的。先是找好买家，让买家帮你还清贷款，然后你去开发商那里申请自办产权证，现在办理散件的商品房产权 一天都可以拿到 拿到产权后，你都过户给买家 ，如果买家需要贷款什么的，反正产权证也在 什么都方便